Kaufpreis 320.000 €
41836 Hückelhoven
Zimmer 4
Größe 121 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 26. September 2023
Kaufpreis: 320.000 €
Zimmer: 4
Größe: 121 m2
Baujahr: 1966
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Der Bungalow befindet sich in direkter Feldrandlage im Osten von Hückelhoven-Ratheim. Der Zugang zum Grundstück liegt am Ende einer Sackgasse. Von hieraus können Sie sowohl Ihre Spaziergänge in die Natur starten als auch Ihre Einkäufe im Zentrum von Ratheim, das Sie in 5-10 min. zu Fuß erreichen. Hier finden Sie alles Notwendige für den täglichen Bedarf und einiges mehr. Auch Ärzte und Apotheken befinden sich in unmittelbarer Nähe.Eine Kindertagesstätte und die örtliche Grundschule liegen nur 300 Meter entfernt und sind über eine wenig befahrene Anwohnerstraße angebunden. Des Weiteren finden Sie direkt vor Ort eine Gesamtschule.Ein Krankenhaus und sonstige weiterführende Schulen befinden sich im nahegelegenen Erkelenz. Die Autobahnauffahrt zur A 46 in Richtung Mönchengladbach/Düsseldorf erreichen Sie in 3-4 Minuten, die L117 führt Sie in ca.15 Minuten über Wassenberg in die Niederlande. Ausstattung: - Satteldachbungalow in Massivbauweise, verklinkert- voll unterkellert- große überdachte Terrasse (Wintergarten)- Öl-Zentralheizung mit 6.000 Liter Öltank- großes, helles Wohn-Esszimmer (36 m²) - separate Küche (ca. 10 m²), die zum Wohnzimmer hin geöffnet werden könnte- sanierter Anbau (~ 35 m²), ehemals Lederstudio- Carport- mehrere PKW-Stellplätze- Grundstücksgröße Bungalow ca. 590 m² plus angrenzendes 1420 m² großes Gartengrundstück- Gartengrundstück mit mehreren Aufbauten (Gartenhaus und ehemalige kleine Ponystallung) Objekt: ***ACHTUNG FÖRDERDARLEHEN MÖGLICH***Beim Kauf dieser Immobilie beträgt der monatliche Aufwand unter Berücksichtigung des Förderdarlehens nur 1.032,03 €.Bitte beachten Sie unser abgebildetes Finanzierungsbeispiel.Unsere Finanzexperten klären Sie über aktuelle Förderprogramme auf. Profitieren Sie von attraktiven Konditionen.Der hier angebotene Bungalow bietet auf einer rd. 121 m² großen, ebenen Wohnfläche insgesamt 4 Zimmer (1 Schlafzimmer, 2 Kinderzimmer, 1 Wohn-Esszimmer) Bad, separates WC und Küche.Sie betreten das Haus über eine zentrale Diele, von der aus Sie alle Räume direkt erreichen können. Der insgesamt rd. 36 m² große Wohn-Essbereich bietet Ihnen zur südlichen Gartenseite eine komplette Fensterfront mit großer doppelflügeliger Türe zum angrenzenden Wintergarten. Dadurch erhält der Raum sehr viel Helligkeit.Die etwa 10 m² große Küche könnte für Liebhaber offener Küchen zum Wohnraum hin geöffnet werden.Direkt am Haupthaus befindet sich die ehemalige Garage, die Anfang der 90er Jahre um einen Anbau ergänzt und zu einem Lederstudio offiziell umgebaut wurde. Aktuell wurde dieser Bereich saniert und bietet auf insgesamt ca. 35 m² Fläche eine Toilette mit ebenerdiger Dusche sowie einen großen, beheizten Raum. Dadurch wäre diese Einheit perfekt für ein Homeoffice oder Gästewohnung nutzbar. (evtl. Nutzungsänderung erforderlich)Das insgesamt rd. 5.600 m² große Grundstück bietet neben einer kleinen Stallung auch eine 3.500 m² große eigene Weide. Perfekt für den Pferdeliebhaber. Durch eine zeitgemäße Sanierung lässt sich aus diesem Bungalow ein modernes Einfamilienhaus machen, das auch höchsten Ansprüchen an die Wohnqualität entspricht. Es liegt ein aktuelles Energiegutachten (2023) mit gestaffelten Sanierungsvorschlägen vor.Dementsprechend würde eine energetische Vollsanierung auf KFW 55 EU Standard Investitionen in Höhe von rd. 130.000 Euro abzgl. möglicher Förderungen in Höhe von etwa 39.000 Euro verursachen Stichworte: Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 130,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 1 Etagen Provision: 3,57 % inkl. MwSt vom beurkundeten Kaufpreis inkl. MwSt.
