Kaufpreis 460.000 €
53913 Swisttal
Zimmer 10
Größe 168 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 26. September 2023
Kaufpreis: 460.000 €
Zimmer: 10
Größe: 168 m2
Baujahr: 1870
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Dieses Gasthaus befindet sich an der Hauptverkehrsstraße von Swisttal-Miel. Die Bushaltstelle ist direkt vor der Haustür. Die kleine Bäckerei ist nebenan und der Golfplatz befindet sich direkt ums Eck. Darüber hinaus kann Miel auch zwei Reitställe und eine Alpakafarm aufweisen.Swisttal ist ein Gemeindeverbund mit knapp 20.000 Einwohnern und liegt 15 km westlich von Bonn und 30 km südlich von Köln zwischen dem Naturpark Kottenforst-Ville und der Zülpicher Börde. Es gibt mehrere Kindergärten, drei Grundschulen und eine Gesamtschule. Der weitläufige Naturpark Kottenforst mit zahlreichen Rad-, Reit- und Wanderwegen lädt entlang von Burgen (Wasserburgen-Route) und alten Kirchen zu ausgedehnten Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein. In Swisttal sind gelebtes Brauchtum, freundliche Nachbarn sowie ein beachtliches Sport-, Freizeit- und Kulturangebot zu finden. Die Städte Bonn, Rheinbach, Euskirchen und Weilerswist erreichen Sie bequem mit öffentlichen Verkehrsmitteln. Ein Anschluss an die A61 ist nur wenige Fahrminuten entfernt. Objekt: In der Region ist die gute Küche des Gasthauses ZUR ALTEN POST in Swisttal-Miel ein Begriff und lockt weitreisende Gäste an. Und die perfekte Lage an der frequentierten Hauptstraße sorgt beständig für weitere Stammgäste. Die nun anstehende Geschäftsaufgabe erfolgt somit nicht aus wirtschaftlichen Gründen, sondern aus Altersgründen. Die Immobilie auf dem 811m² großen Grundstück besteht aus drei Gebäudeteilen. Das Haupthaus an der Straße hat seinen Ursprung 1870 und weist insgesamt ca. 237m² Wohn- und Nutzfläche auf. Im EG rechts befinden sich der Gastraum mit Theke, die Küche und ein privater Wohnraum. Im EG links war früher die alte Poststelle, die heute als Apartment dient. Mittig verläuft die Hofeinfahrt in einen geschützten Innenhof. Im OG ist eine Betreiberwohnung mit ca. 140m², bestehend aus Wohnzimmer, vier Schlafräumen sowie ein Badezimmer zu finden. 1991 wurde die Gastwirtschaft um einen Gesellschaftsraum erweitert, welcher gastronomisch gut ausgelastet ist. Die Toilettenanlage als auch die Lagerflächen im Hofbereich sind "in die Jahre gekommen" und müssten saniert und/oder abgerissen werden. Die dadurch entstehende Fläche im Außenbereich wäre ideal zur Erweiterung des rustikal gemütlichen Biergartens. Das Highlight dieses Gebäudeensembles ist der Festsaal, der 1912 erbaut wurde. Insbesondere das Gewölbe und der Lichteinfall sind beeindruckend. Eine Wiederbelebung als Festsaal ist aufgrund der innerörtlichen Lage eher unwahrscheinlich, aber Kleinkunst, Vorträge, Versammlungen etc., wären auf der kleinen Bühne sehr willkommen. Mit etwas Phantasie ist auch vorstellbar, was für eine tolle Loftwohnung hier entstehen könnte. Es handelt sich um eine edle Perle, die sorgsam geborgen werden sollte.Die Gastwirtschaft und die Wohnung im OG werden frei und können selbst genutzt werden. Das Apartment ist unbefristet vermietet und erwirtschaftet 3.060 Euro pro Jahr. Der Festsaal ist gewerblich vermietet. Die Kaltmiete beträgt derzeit 6.432,00 EUR pro Jahr Sonstiges: Alle Angaben haben wir sorgfältig zusammengetragen. Hierbei müssen wir uns jedoch auf Informationen der Verkäufer und Dritter stützen. Wir können deshalb für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Gewähr übernehmen. Stichworte: Nutzfläche: 420,00 m², Gesamtfläche: 588,00 m², Bürofläche: 12,00 m², Gastronomiefläche: 174,00 m², Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Tagungsräume: 2, 2 Etagen Provision: 2,38 % inkl. MwSt.
