Kaufpreis 850.000 €
14641 Nauen
Zimmer 23
Größe 445 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 26. September 2023
Kaufpreis: 850.000 €
Zimmer: 23
Größe: 445 m2
Baujahr: 1910
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 6 StellplätzeSoll-Mieteinnahmen pro Jahr: 40.191,84 EURIst-Mieteinnahmen pro Jahr: 40.191,84 EUR Lage: Päwesin ist ein charmantes Dorf in Brandenburg, welches für seine idyllische Landschaft und ihre ruhige Atmosphäre bekannt ist. In den letzten Jahren haben sich hier viele Künstler und Freischaffende aus Berlin niedergelassen.So ist das Dorf mittlerweile nicht nur wegen der Buddhistischen Buddhaschule, sondern vor allen wegen des Backshops "Backwahn" bis über die Ländergrenzen hinweg bekannt.Die Immobilie selbst liegt in einer attraktiven Lage, umgeben von gepflegten Gärten und in einer ausgezeichneten Lage im Zentrum von Päwesin. In unmittelbarer Nähe finden Sie z.B. einen Arzt und eine Kita sowie öffentliche Verkehrsmittel. Die Lage bietet auch eine gute Anbindung an die Autobahn, was für Pendler von Vorteil ist.Die Umgebung der Immobilie zeichnet sich durch eine hohe Lebensqualität aus. Die Gegend ist ruhig und bietet eine gute Balance zwischen städtischem Komfort und natürlicher Schönheit. Die nahegelegenen Seen und Wälder bieten zahlreiche Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten wie Wandern, Radfahren und Wassersport z.B. an dem in direkter Nähe gelegenen Riewendsee oder dem Beetzsee. Ausstattung: - attraktive Lage in der Ortsmitte in direkter Nähe von Badeseen - wunderschöne Architektur aus dem Jahr 1910- Ensemble von sechs Wohnungen in einem Mehrfamilienhaus und einem Doppelhaus - vollständig entkernt und saniert im Jahre 1995- 445 m² Gesamtwohnfläche- großzügiges und parkähnliches Grundstück- den Mietern stehen eigene Gärten zur Verfügung- monatliche Netto-Mieteinnahme 3.349,32 € - sechs Pkw-Stellplätze auf dem Grundstück- Gas-Zentralheizung Baujahr 2013- voll erschlossen- Straße befestigt Objekt: Es handelt sich um ein vollständig vermietetes Ensemble, bestehend aus einem Mehrfamilienhaus und einem Doppelhaus (beide Baujahr 1910) auf einem sehr großen und parkähnlichen Grundstück.Sowohl das Mehrfamilienhaus als auch das Doppelhaus wurden im Jahr 1995 vollständig entkernt und saniert. Das im vorderen Grundstücksteil gelegene Mehrfamilienhaus teilt sich in Souterrain, Hochparterre, Obergeschoss sowie Dachgeschoss auf und verfügt über 4 Wohneinheiten.Im Souterrain befindet sich eine Wohnung mit einer Wohnfläche von 78,86 m² sowie ein Hausanschlussraum. Im Hochparterre sowie im ersten Obergeschoss befinden sich jeweils eine Wohnung mit einer Wohnfläche von 82,34 m². Im Dachgeschoss befindet sich eine Wohnung von 65,22 m² Wohnfläche. Das Dachgeschoss ist bis in Firsthöhe ausgebaut, so dass die Raumhöhe bis zu ca. 3,5 Meter beträgt.Das ebenfalls vermietete Doppelhaus befindet sich im mittleren Teil des großzügigen Anwesens. Zwischen dem Mehrfamilienhaus und dem Doppelhaus befindet sich ein geschmackvoll angelegter Hof mit sechs Pkw-Stellplätzen.Das Doppelhaus teilt sich in Erdgeschoss, Dachgeschoss und Teilkeller auf und verfügt insgesamt über zwei Wohnungen. Die linke Doppelhaushälfte hat eine Gesamtwohnfläche von 71,15 m². Der zur Haushälfte gehörende Garten ist 178 m² groß. Die rechte Haushälfte hat eine Gesamtwohnfläche von 64,73 m² und verfügt zusätzlich noch über einen Kellerraum. Der zur Haushälfte gehörende Garten ist 121 m² groß.Durch einen Gartenweg getrennt schließen sich hier drei weitere Mietergärten an. Diese sind den Wohnungen des vorderen Hauses zugeordnet. Zusätzlich befindet sich dort eine allgemeine Wirtschaftsfläche. Die zentrale Heizungsanlage, welche sowohl die Doppelhaushälften als auch das Mehrfamilienhaus mit Wärme und Warmwasser versorgt, befindet sich in einem kleinen Anbau an der rechten Doppelhaushälfte. Die ideale Kombination von zentraler Lage in der Ortsmitte und Fernblick auf die direkt hinter den Mietergärten gelegenen Felder sowie die Nähe zu den Badeseen machen dieses Anwesen zu einer idealen Investition. Stichworte: Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 70,00 m², vermietbare Fläche: 452,75 m², Anzahl der Schlafzimmer: 14, Anzahl der Badezimmer: 6, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 6 Provision: 7,14 % inkl. MwSt.
