Kaufpreis 799.528 €
53177 Bonn
Zimmer 3
Größe 115 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 26. September 2023
Kaufpreis: 799.528 €
Zimmer: 3
Größe: 115 m2
Baujahr: 2024
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 1 Tiefgaragenstellplatz, Kaufpreis: 29.900,00 EUR Lage: Dieses exklusive Projekt entsteht im Bad Godesberger Stadtteil Schweinheim und damit in gefragter und ruhiger Wohnlage der Bundesstadt Bonn. Die unmittelbare Umgebungsbebauung ist geprägt von Einfamilienhäusern und Villen. Die Anbindung an das Zentrum von Bad Godesberg mit sämtlichen Geschäften des täglichen Bedarfes, Ärzten, Apotheken, Kindergärten und Schulen über die Marienforster Straße ist gegeben.Der vor der Haustür liegende Staatsforst Kottenforst sowie das sogenannte Drachenfelser Ländchen laden zu erholsamen Spaziergängen ein, oder, wer es etwas aktiver mag, zu ausgedehnten Mountainbiketouren.Die Anbindung an die BAB 565 (Meckenheim - Bonn-Zentrum) erfolgt über die Pecher Straße, die Bundesstraße 9 (B9) führt Sie in weniger als 20 Fahrminuten in das Bonner Zentrum. Der internationale Flughafen Köln-Bonn-Airport liegt nur rund 30 Fahrminuten entfernt.Wer die Zugverbindung für sich nutzen möchte, erreicht in knapp 13 Minuten mit dem Bus (Haltestelle Bonn-Marienforst, ca. 4 Gehminuten vom Projekt entfernt) den Bahnhof Bad Godesberg, von dem aus der Bonner Hauptbahnhof in ca. 10 Minuten und der Kölner Hauptbahnhof in rund 30 Minuten erreichbar ist. Ausstattung: Qualitätsmerkmale, die Sie in diesem Projekt erwarten:.Barrierefreiheit in sämtlichen Wohnungen.Fußbodenheizung mit raumweiser Einzelsteuerung.Hochwertige Badezimmerausstattung mit bodengleichen Duschen und Sanitärmöbeln deutscher Markenhersteller.Moderne Kunststofffenster mit 3-fach Wärmeschutzverglasung.Elektrische Rollläden an sämtlichen Fenstern.Hochwertige Parkettböden in den Wohn- und Schlafbereichen, Fliesen im Bad und Küchenbereich.Vorbereitung für Smart-Home Systeme in sämtlichen Wohnungen und den Doppelhaushälften.Vorbereitung für Photovoltaikanlagen auf dem Mehrfamilien- und Doppelhaus.Die Wärmeversorgung erfolgt über eine energiesparende Luft-Wasser-Wärmepumpe.Moderner Personenaufzug über alle Geschosse (nur im Mehrfamilienhaus).Tiefgarage mit direktem Zugang zum Treppenhaus (nur Mehrfamilienhaus).Pkw-Wallbox in der Tiefgarage (Mehrfamilienhaus) bzw. Pkw-Einzelgarage (Doppelhaushälfte) Objekt: Sichern Sie sich eine Wohnung in einer Neubaumaßnahme der besonderen Art! Der Villa-Mende Park, benannt nach dem Vorbesitzer Erich Mende, Vizekanzler unter Ludwig Erhard, der hier für sich und seine Familie in den 1950 er Jahren sein Wohnhaus errichten ließ, entsteht im gefragtem und vornehmen Bonner Stadtteil Schweinheim. Das trapezförmig geschnittene Hanggrundstück mit einer Größe von ca. 1.796 m² wird über zwei Seiten erschlossen.Im unteren Bereich entsteht unter der Adresse "Am Stadtwald" ein Mehrfamilienwohnhaus mit lediglich fünf exklusiven Wohneinheiten, alle mit großen Balkonen und Terrassen sowie einem Pkw-Stellplatz in der objekteigenen Tiefgarage.Die Planung des Gebäudes in Verbindung mit der Topografie des Grundstücks führen dazu, dass sämtliche Wohnbereiche, teilweise auch die Balkone und Terrassen eine Südausrichtung erhalten, ab dem Obergeschoss auch mit Fernblick in das sogenannte "Drachenfelser Ländchen".Im oberen Bereich des Grundstücks entstehen zwei familienfreundliche Doppelhaushälften, die über die Straße "Im Hohn" erschlossen werden. Diese Grundstücke sind real geteilt.Das Energiekonzept sieht für beide Häuser die Energieeffizienzklasse A+ vor.Die schlüsselfertige Ausstattung der Eigentumswohnungen und Doppelhaushälften im "Villa-Mende Park" wird Sie begeistern. Selbstverständlich soll Ihr neues Zuhause Ihrem Geschmack entsprechen. Im Rahmen von Bemusterungen können Sie die Ausstattung nach Ihren Wünschen gemeinsam mit unseren Handwerkern gestalten. Sonstiges: Keine zusätzliche Käuferprovision, Auftraggeber ist der Eigentümer. Alle Angaben sind nach bestem Wissen und Gewissen gemacht. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Flörken & Schulz Immobilien GmbH haftet nicht für Irrtümer oder Schriftfehler. Sämtliche Informationen dieses Exposés basieren auf Informationen und Unterlagen, die uns durch den Eigentümer oder Dritten überlassen wurden und durch uns geprüft wurden. Im Vorfeld der konkreten Erwerbsüberlegung erhalten Sie sämtliche zu Grunde gelegten Unterlagen. Wir empfehlen die ausführliche Prüfung. Die in den Grundrissen eingezeichneten Möbel stellen lediglich ein Möblierungsbeispiel dar und sind nicht Teil dieses Angebotes, sofern nicht im Text "Ausstattung" ausdrücklich darauf hingewiesen wird.Aufgrund der am 25.05.2018 in Kraft getretenen Datenschutzgrundverordnung (DSGVO) bitten wir Sie, Ihre Anfrage zu dem Objekt ausschließlich über das Anfragefeld des Portals per E-Mail zu stellen. Sie helfen uns damit, unseren gesetzlichen Verpflichtungen nachzukommen. Stichworte: Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1 Provision: provisionsfrei
