Kaufpreis 445.000 €
21031 Hamburg
Zimmer 4
Größe 85 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 26. September 2023
Kaufpreis: 445.000 €
Zimmer: 4
Größe: 85 m2
Baujahr: 1933
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Lohbrügge vereint viele Vorzüge. Ein breites Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, der Wochenmarkt und verschiedene Kindergärten und Schulen machen diesen Stadtteil besonders attraktiv. Ruhige Einfamilienhausgebiete, gewachsene Reihenhaussiedlungen und Wohnanlagen unterschiedlicher Baujahre wechseln sich mit Grünflächen und Parks ab. Das grüne Zentrum lädt zum Spielen und Verweilen ein. Verschiedene Freizeitangebote, unterschiedliche Sportvereine oder die Elbe und der Sachsenwald im näheren Umfeld bieten Erholungsmöglichkeiten für jeden Geschmack.Der Bergedorfer Bahnhof und die verschiedenen Buslinien binden den Stadtteil gut an den ÖPNV (auch Richtung Reinbek und Glinde) an. Sowohl mit dem PKW als auch mit der S-Bahn gelangt man in nur 20 Minuten in die Hamburger Innenstadt. Autobahnen in sämtliche Himmelsrichtungen sind ebenfalls schnell zu erreichen. Objekt: Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um eine sympathische Doppelhaushälfte, die im Jahre 1933 als klassisches Kleinsiedlerhaus errichtet wurde. Im Laufe der Jahre ist das ursprüngliche Bestandsgebäude mehrmals durch Anbauten erweitert worden. Heute beherbergt das Gebäude insgesamt 4 Zimmer, die sich auf rund 85 m² über Erd- und Dachgeschoss verteilen.Des Weiteren gehören zu der Immobilie eine praktische Garage sowie stehen mehrere Pkw-Außenstellplätze auf dem Grundstück zur Verfügung.Die derzeitigen Eigentümer haben seit 2017 zuletzt die Elektrik, die Fenster und die Gasheizung erneuert. Dennoch entspricht die Immobilie, insbesondere in Ausstattung, nicht mehr dem heutigen Zeitgeist. Mit etwas handwerklichem Geschick lässt sich das Gebäude jedoch in Kürze wieder in ein modernes Heim verwandeln. Sonstiges: Das über 1.000 m² große Areal befindet sich in sonnenverwöhnter Süd- Ausrichtung und ist von üppigem Buschwerk umgeben. Die große Rasenfläche lässt das Herz eines jeden Gartenliebhabers höherschlagen und gewährt zudem auch Kindern viel Platz zum Spielen.Neben Erhalt und Sanierung des vorhandenen Gebäudes bietet sich zudem eine wirtschaftliche Neuausrichtung mit entsprechender Neubebauung der Liegenschaft als durchaus plausible Alternative an. Es existiert dabei ein gültiger Bebauungsplan (Lohbrügge Nr. 3). Dieser gewährt den Neubau eines direkt an das Nachbargebäude angrenzende Einfamilienhaus mit einer 1,5 Vollgeschossen. Die tatsächliche Bebaubarkeit hat der Käufer allein zu prüfen, für die keine Gewährleistung übernommen werden kann. Gerne unterstützen wir Sie dabei. Stichworte: Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, modernisiert: 2017 Provision: 2,5% inkl. MwSt.
