Kaufpreis 389.000 €
53604 Bad Honnef
Zimmer 3
Größe 111 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 26. September 2023
Kaufpreis: 389.000 €
Zimmer: 3
Größe: 111 m2
Baujahr: 1995
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: Ursprünglich in den 1960er Jahren als 3 Familienhaus errichtet, wurde dieses Wohnhaus im Jahre 1993 umfangreich modernisiert und erweitert. Heute befinden sich insgesamt 8 Eigentumswohnungen, verteilt auf 2 Hauseingänge, in dem schicken Gebäude. In ruhiger Aussichtslage genießen Sie diese helle Wohnung. Treten Sie ein in die großzügige Diele. Von hier aus gliedert sich die Wohnung sehr schön in den Wohn- und den separaten Schlafbereich. Mit fast 38 m2 bietet das Wohn- und Esszimmer viele Stellflächen für Ihre Möbel. Sowohl von dem schmaleren Balkon als auch von der unmittelbar neben der Küche liegenden Loggia genießen Sie ab mittags die Sonne und den herrlichen Blick über die Stadt. Alle Böden in der gesamten Wohnung sind mit Buchenparkett belegt. Die modernen Kunststofffenster haben teilweise elektrische Rollladen. Selbstverständlich ist ein Gäste-WC vorhanden. Zum Schlafbereich der Wohnung führen 6 Stufen; diese unterstreichen nochmals die gute räumliche Trennung innerhalb der Wohnung. Zwischen den beiden Schlafzimmern befindet sich das weiße Badezimmer.Eine Besonderheit ist sicherlich auch die Beheizung: Jede Wohnung hat eine eigene Gasheizung, die im Keller untergebracht ist. Die Wohnung kann zeitnah bezogen werden. Gerne stehen wir für weitere Auskünfte und selbstverständlich für eine Besichtigung zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihren Anruf. Lagebeschreibung: Bad Honnef, eine der beliebtesten Wohnlagen im Großraum Bonn, überzeugt durch die wunderschöne, malerische Lage zwischen Rhein und Siebengebirge. Der hohe Freizeitwert, verbunden mit einer hervorragenden Infrastruktur, zeichnet Bad Honnef als besonders attraktiven Wohnort direkt am Rhein aus. Die Fußgängerzone mit den zahlreichen Fachgeschäften, Restaurants am Marktplatz (nur ca. 650 m / ca. 7 Fußminuten entfernt) und die schöne Architektur aus der Jahrhundertwende prägen das Stadtbild von Bad Honnef. In Ihrer Freizeit erholen Sie sich zum Beispiel am Rheinufer mit der Insel Grafenwerth und dem Freibad, welches Sie auch gut zu Fuß erreichen können. Oder Sie unternehmen eine Wanderung ins Siebengebirge, die Wanderwege beginnen ganz nah an Ihrem neuen Zuhause. Es besteht eine hervorragende Verkehrsanbindung zu den umliegenden Städten wie Bonn, Siegburg, Koblenz oder Köln, auch mit dem öffentlichen Personennahverkehr (Bus, Straßenbahn, Bundesbahn). Ausstattung: - Baujahr 1961 - 1993 wurde das Gebäude umfassend saniert und in Eigentumswohnungen aufgeteilt - Grundstücksgröße (gesamte Wohnanlage) ca. 1.164 m2 - Wohnfläche gem. Teilungserklärung ca. 111 m2 - Nutzfläche: 1 Kellerraum - Anzahl der Einheiten insgesamt: 8 Wohnungen - Etage: 1. Obergeschoss. Durch die Hanglage unverbaubarer Weitblick. - Gemeinschaftlich nutzbare Räume: Wasch- und Trockenraum im Keller - Parken: es besteht die Möglichkeit, eine schmale Garage zum Preis von € 12.000,- zu erwerben- Eigene Gasheizung im Keller; neu aus 2015 - Fenster: weiße Kunststofffenster mit Isolierverglasung - 1 Gäste-WC mit Fenster, Tageslicht-Bad mit Badewanne, Dusche, WC und Waschtisch. - Balkon und zusätzlich Loggia mit herrlichem Blick Sonstiges: Die Wohnung ist frei und kann zeitnah übernommen werden. Preisinformation: 1 Garagenstellplatz, Kaufpreis: 12.000,00 EUR Provision: Bei Kauf beträgt die Käuferprovision 3,57% (inkl. 19% MwSt.) vom Kaufpreis.
