Kaufpreis 675.000 €
75337 Enzklösterle
Zimmer 24
Größe 371 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 26. September 2023
Kaufpreis: 675.000 €
Zimmer: 24
Größe: 371 m2
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Kurzbeschreibung: Mehrfamilienhaus mit fünf Wohneinheiten und Gewerbefläche in Enzklösterle Lage: Enzklösterle ist ein bekannter Kurort im Nordschwarzwald, ca. 12 km von Bad Wildbad entfernt. Das Haus liegt in sonniger, zentraler aber dennoch ruhiger Wohnlage mit sensationeller Aussicht über Wiesen, Felder und Wald. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergarten, Grundschule, Gastronomie sowie Freizeiteinrichtungen wie Skilift, Klettergarten, Minigolf sind vor Ort. Nach Bad Wildbad und in Richtung Freudenstadt bestehen sehr gute Busverbindungen. Ausstattung: - zwei Garagen- mindestens sechs Stellplätze- große Hof- und Terrassenflächen- Gewölbekeller- hochwertige Holzbalkone- Öl-Zentralheizung aus 1999 Objekt: Diese Immobilie in Enzklösterle bietet die Möglichkeit, wohnen und arbeiten zu verbinden und zusätzliche Mieteinnahmen zu generieren. Auch als reine Kapitalanlage ist das Objekt perfekt. In der Vergangenheit wurde hier gewohnt und die weiteren Wohnungen als Ferienwohnungen vermietet.Das Objekt wurde in mehreren Bauabschnitten ca. 1901, 1968, 1985 und 1999 erstellt, saniert und umgenutzt. Es befindet sich durchweg in einem gepflegten Gesamtzustand.Aktuell bietet das Objekt insgesamt fünf (Ferien-)Wohnungen zwischen jeweils 54,80 m² bis 103,87 m², die teilweise eigengenutzt oder aktuell leerstehend sind. Im Erdgeschoss ist eine große und gepflegte Gewerbeeinheit (ehemalige Schlecker-Filiale) untergebracht. Diese Fläche bietet neben einer gewerblichen Nutzung auch Potenzial für weiteren Wohnraum.Im Untergeschoss sind großzügige Nutzflächen vorhanden. Diese wurden in der Vergangenheit als Schreinerei genutzt und bieten viel Raum für Hobby, Handwerk oder weitere Wohnflächen.Aktuelle Gesamtgrundrisse liegen derzeit nicht vor. Die Planunterlagen der einzelnen Bauabschnitte stellen wir gerne zur Verfügung. Die Flächen können im Rahmen einer Vorort-Besichtigung verifiziert werden.Bei Bedarf wird das Objekt ohne Mietverhältnisse übergeben. Stichworte: Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 310,00 m², Gesamtfläche: 835,25 m², vermietbare Fläche: 525,25 m², Anzahl der Wohneinheiten: 5, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1, Bundesland: Baden-Württemberg Provision: 4,76 % inkl. MwSt.
