Kaufpreis 1.450.000 €
88138 Sigmarszell
Größe 644 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 26. September 2023
Kaufpreis: 1.450.000 €
Größe: 644 m2
Baujahr: 1971
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 11 Stellplätze9 GaragenstellplätzeIst-Mieteinnahmen pro Jahr: 93.120,00 EUR Lage: Ruhige, naturnahe Wohn- Aussichtslage im Landkreis Lindau. Sigmarszell gehört zum Bundesland Bayern und ist nur 7 km vom Bodensee sowie von Österreich entfernt. Die Gemeine Sigmarszell mit rund 3000 Einwohner ist eine ruhige, ländliche Gegend mit viel Freizeitangeboten jeglicher Art in näherer Umgebung - von hin zu den Scheidegger Wasserfälle, Weißensberger Weiher, Rohrachschlucht und verschiedenen Vereinen. Zudem sind in der Gemeinde Ärzte, eine Apotheke, Kindergarten, Bäckerei sowie Banken angesiedelt. Weiter, nur ca. 3 km vom Objekt entfernt befindet sich ein großzügiger Edeka, hier können Sie Einkäufe des täglichen Bedarfs tätigen. Der Anschluss an die öffentlichen Verkehrsmittel ist bestens gewährleistet. In Lindau befindet sich ein Bahnhof, mit dem Sie die umliegenden Städte auch ganz bequem mit dem öffentlichen Verkehrsnetz erreichen können. Eine Bushaltestelle befindet sich ebenfalls im näheren Umfeld. Ausstattung: * Massivbauweise* Gas-Zentralheizung* Überwiegend Kunststoff-Fenster (2-fach verglast), teilw. Holzfenster* Keller* 7 Garagen Hauptgebäude* 2 Garagen Nebengebäude* 11 PKW-Außenstellplätze* Scheune mit Abstellfläche* Rollläden* 4 Balkone* Offener Kamin* Schwedenofen* Balkon mit Blick auf die Alpenkette* Laminat-/Fliesenboden Objekt: In ruhiger, naturnaher Randlage von Sigmarszell im Teilort Thumen, präsentiert sich dieses 9 Familienhaus aus dem Jahre 1971 und 1987 auf einem 1.148 m² großen Grundstück. Das in Massivbauweise erstelle Wohnhaus verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 644 m² auf 4 Ebenen. * Aufteilung der einzelnen Wohnungen:Wohnung Nr. 1: 90,33 m²Wohnung Nr. 2: 63,62 m²Wohnung Nr. 3: 81,68 m²Wohnung Nr. 4: 84,07 m²Wohnung Nr. 5: 87,38 m²Wohnung Nr. 6: 68,73 m²Wohnung Nr. 7: 60,00 m²Wohnung Nr. 8: 84,75 m²Wohnung Nr. 9: 23,74 m²Alle Wohnungen sind voll vermietet. Die derzeitigen Mieteinnahmen belaufen sich auf rund EUR 93.120,00 p.a., was einer Rendite bezogen auf den Kaufpreis von ca. 6,42 % entspricht. Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einem gepflegten, substantiell soliden Gesamtzustand ohne größeren Reparatur-/Sanierungsstau. Altersbedingt sind jedoch kleinere Schönheitsreparaturen erforderlich, um dieses Domizil wieder auf einen zeitgemäßen Stand zu bringen. Auf dem dazugehörigen Grundstück befinden sich insgesamt 7 Garagen im Hauptgebäude sowie zwei weitere Garagen im Nebengebäude. Außerdem stehen den Bewohnern noch 11 weitere PKW-Außenstellplätze zur Verfügung. Eine Übernahme diese Liegenschaft ist kurzfristig möglich. Nähere Einzelheiten über dieses attraktive Investment Nähe des Bodensees sowie über die bestehenden Mietverhältnisse erhalten Sie gerne auf Anfrage. Sonstiges: Das Objekt ist bereits nach WEG aufgeteilt - hier verfügen 6 Wohnungen über ein eigenes Grundbuch.Energieausweis in Vorbereitung! Stichworte: Anzahl Balkone: 4, 4 Etagen Provision: 3,57 %
