Kaufpreis 480.000 €
53925 Kall
Zimmer 8
Größe 322 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 26. September 2023
Kaufpreis: 480.000 €
Zimmer: 8
Größe: 322 m2
Baujahr: 1976
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 2 Stellplätze3 Garagenstellplätze Lage: Steinfelderheistert ist ein Ortsteil der Gemeinde Kall im Kreis Euskirchen in Nordrhein-Westfalen gelegen. Der kleine Eifelort liegt im Naturpark Nordeifel und hat ca. 100 Einwohner. In unmittelbarer Nähe liegt das bekannte Salvatorianer-Kloster Steinfeld und das gemütliche Dorf grenzt an den Nationalpark Eifel mit vielen Wanderwegen und verschiedenen Freizeitmöglichkeiten. Die schöne Landschaft zieht sowohl Familien als auch Naturfreunde und Urlauber aus Nah und Fern an, der bekannte Eifelsteig führt direkt am Haus vorbei und etliche Outdoor-Angebote befindet sich im nahen Umfeld. In den Orten Kall (ca. 7 km), Nettersheim (ca. 10 km) und der Stadt Schleiden (ca. 12 km) ist jeweils eine sehr gute Infrastruktur mit diversen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzten usw. vorhanden. Des Weiteren gibt es ein Krankenhaus in Schleiden und eine optimale Bahnanbindung befindet sich in Kall. Für Pendler bietet die Lage zudem eine gute Anbindung an die Autobahn A1 in ca. 15 km Entfernung, somit erreichen Sie mit dem Pkw in ca. 1 Stunde sowohl die Stadt Köln und Bonn. Die Städte Aachen (ca. 60 km) mit den Nachbarländern Belgien und den Niederlanden sowie Trier (ca. 100 km) mit dem benachbarten Luxemburg sind ebenfalls bequem zu erreichen. Objekt: Großzügiges Wohnhaus mit Einliegerwohnung, Garagen und Garten in ruhiger Wohnlage.Dieses Objekt wird sicherlich jeden Ruhesuchenden und Naturliebhaber begeistern. Das imposante Wohnhaus aus dem Bj. ca. 1976 wurde in massiver Bauweise errichtet und erhielt in den letzten Jahren umfassende Renovierungen. Die großzügige Wohnfläche des Haupthauses mit ca. 226 m² verteilt sich auf das Erdgeschoss und das ausgebaute Dachgeschoss. Es bietet somit Platz für die ganze Familie oder um Wohnen und Arbeiten bequem unter einem Dach zu vereinen. Die Einliegerwohnung mit separatem Zugang und ca. 96 m² Wohnfläche befindet sich im Untergeschoss und weitere Wohnfläche erhalten Sie durch den Balkon und die zwei großen Terrassen auf diesem Anwesen. Bereits beim Eintreten in das Haupthaus fällt der erste Blick in die schöne Natur, denn mittels der offenen Diele gelangen Sie direkt in den hellen und eindrucksvollen Wohn-/Essbereich. Die offen gestaltete Treppe mit der Galerie sowie der Kamin im Wohnzimmer verleihen diesem ganzen Wohnraum ein großzügiges und doch gemütliches Wohngefühl. Dank der großflächigen und bodentiefen Fensterelemente erhalten Sie einen ungehinderten Panoramablick über die Eifel mit Ihren malerischen Höhen und Tälern. Von dort aus gelangen Sie auch unmittelbar auf den Balkon, der fast zwei Seiten des Hauses umfasst und Sie mit einer weiteren unverwechselbaren Aus- und Fernsicht belohnt. Genießen Sie also schon bald Ihren wohlverdienten Feierabend bei einem guten Gläschen Wein und mit Blick über die idyllische Landschaft. Aber auch die seitliche große Terrasse eignet sich im Sommer hervorragend, um dort mit der Familie oder Freunden gesellig beisammen zu sitzen. Ob für einen Grillplatz oder eine gemütliche Sitzlandschaft, es stehen Ihnen vielerlei Möglichkeiten der Gestaltung offen. Des Weiteren befindet sich ein Schlafzimmer mit angrenzendem Bad, ausgestattet mit ebener Dusche und Eckwanne sowie die Küche mit Spind und das Gäste WC auf dieser Etage. Drei weitere Zimmer sowie eine Dusche mit WC und Bidet sind in dem ausgebauten Dachgeschoss vorhanden, welches Sie über die massive Holz-Wendeltreppe erreichen. Zusätzlich können Sie sich auf der Galerie noch einen kleinen Platz für eine Arbeitsecke oder für Ihre Hobbys einrichten. Ungehindert gelangen Sie in den Keller mit den verschiedenen Nutzräumen und der Heizungsanlage, außerdem ist noch weiteres Ausbaupotential dort vorhanden. Ebenfalls gelangen Sie in die große Garage unter der Terrasse und eine weitere Doppelgarage sowie Stellplätze befinden sich neben dem Haus. Die helle und freundliche Einliegerwohnung ist von der Seitenstraße aus zu erreichen und befindet sich im Untergeschoss des Wohnhauses. Auch hier bieten die bodentiefen Fenster einen fantastischen Ausblick in die tolle Natur und in den idyllischen Garten mit kleinem Teich. Bei schönem Wetter kann man entspannt auf der Terrasse sitzen und die friedliche Ruhe genießen, oder lassen Sie doch einfach mal die Seele baumeln. Diese Wohnung ist ideal für ein bis zwei Personen, mit dem Wohn-/Esszimmer, einem Schlafzimmer, Bad mit ebener Dusche und der Küche sowie Abstellraum. Es gehört noch ein weiteres Zimmer zu dieser Wohnung, welches ohne weiteres als Büro oder für Ihre Gäste genutzt werden kann. Zur Zeit wird die ELW noch bewohnt von einer älteren Dame. Ein weiterer Zugang in den Keller sowie in die Garage befindet sich hinter dem Haus, somit gelangen Sie auch unmittelbar vom Haupthaus in den eigenen Garten. Dort wäre auch für Ihre Kinder oder Haustiere genügend Platz zum Spielen und Herumtoben gegeben, denn das Paradies liegt quasi direkt vor der Tür. Wie Sie sehen, bieten sich Ihnen mit dieser Immobilie vielfältige Möglichkeiten der Nutzung und ausreichend Gestaltungsspielraum. Ob als Ferien-/ Wochenendhaus oder als fester Wohnsitz, beides ist ohne Probleme möglich. Auch als Mehrgenerationenhaus und für Wohnen im Alter ist dieses Objekt optimal geeignet, es sind zwei Wohnungen mit jeweils eigenem Eingang vorhanden. Sind Sie schon länger auf der Suche nach Ihrem eigenen Domizil umgeben von Ruhe und Natur? Dann könnte dieses Objekt in der schönen Nordeifel genau das Richtige für Sie sein!BaubeschreibungAusstattung / letzte Renovierungen:Außenwände: Massiv, verklinkertDach: Walmdach mit Gauben / Schiefereindeckung von 2002Fenster: Kunststoff 2-fach verglast / von 2006 inkl. Balkontüren, Rollläden im EG (z.T. elektrisch)Außentüren: Haupthaus aus massivem Holz, ELW aus Kunststoff / von 2006Fußböden: Schiefer, Fliesen, TeppicheInnentüren/Treppen: furnierte Innentüren Treppen: massive Holz-Wendeltreppe ins DG, Kellertreppe Stahlbeton mit Schieferbelag Sanitär: EG Bad mit Eckwanne und ebener Dusche / in 2002 renoviert + Gäste WC Bad DG: Dusche, WC u. Bidet, Bad ELW UG: ebene Dusche mit WC / umfassend renoviert in 2022 Heizung: Öl-Zentralheizung Bj. 2005 mit Warmwasser, Fußbodenheizung im Bad EG + Kamin im EGAußenanlagen gepflegt mit Terrassen, Garten, Gartenteich u. Regenwasserzisterne Stichworte: Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Fahrradraum, Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 2, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, Lage im Wohngebiet Provision: 3,570 % inkl. MwSt.
