Kaufpreis 165.000 €
95503 Hummeltal
Zimmer 6
Größe 117 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 26. September 2023
Kaufpreis: 165.000 €
Zimmer: 6
Größe: 117 m2
Baujahr: 1847
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: HummeltalDie Gemeinde Hummeltal ist eine mit rd. 2500 Einwohnern im Landkreis Bayreuth.Wohnen: Eine hohe Attraktivität hat Hummeltal als Wohnstandort. Mit dem Anstieg der Bevölkerungszahl ging eine rege Bautätigkeit vor allem im Eigenheimbau einher. Aber auch die Anzahl der Mietwohnungen und Eigentumswohnungen hat sich ständig erhöht. Derzeit werden neue Wohngebiete ausgewiesen, für die eine große Nachfrage besteht.In einer Studie führt die Uni Bayreuth aus "Positiv tangiert ist Hummeltal von vielen Zuzüglern, die im suburbanen Raum ihr Eigentum errichten wollen und damit eine höhere Wohnqualität suchen".Soziale Infrastruktur: Am Ort befindet sich eine Kindertagesstätte inkl. Kindergrippe mit zurzeit 86 Plätzen, sowie eine Grund- und Teilhauptschule II, bestehend aus den Schulhäusern Gesees und Hummeltal, mit ca. 250 Schülern. Nach dem Unterricht besteht für die Kinder die Möglichkeit an der Mittagsbetreuung teilzunehmen. Diese Einrichtung wurde auf Initiative einiger Eltern geschaffen. Um die ärztliche Versorgung bemühen sich ein Allgemeinarzt und ein Zahnarzt. Für das Wohlergehen unserer Haustiere sorgt eine Tierärztin. Durch die Lage nahe am Naherholungsgebiet Fränkische Schweiz, und dem Zentrum Bayreuth hat die Gemeinde eine hohe Attraktivität. Das Thermalbad Obernsees ist ebenfalls von Hummeltal aus gut erreichbar. Auch innergemeindlich weist Hummeltal durch sein intaktes Dorfleben, das durch viele Vereine geprägt ist, sein großes Sportangebot sowie durch seine ruhige Lage einen hohen Wohn- und Freizeitwert auf.Verkehrsanbindung: Die Gemeinde ist über die Staatsstraße 2163 (über Mistelbach) und über die Kreisstraße BT 11 (über Gesees) Richtung Bayreuth und damit auch zur BAB 9 gut angebunden. Wobei die BAB 9 auch über die Anschlussstelle Trockau gut erreicht werden kann.In den letzten Jahren ist durch das Nahverkehrskonzept des Landkreises Bayreuth eine wesentliche Verbesserung durch den Ausbau des Öffentlichen Personennahverkehrs (ÖPNV) eingetreten.Auch für die Außenorte ist durch den Einsatz des gemeindeeigenen Bürgerbusses eine verbesserte Anbindung der einzelnen Ortsteile an das Gemeindezentrum erreicht worden.Eine Verkehrsanbindung besonderer Art stellt der Radweg dar, der zum größten Teil auf der ehemaligen Bahntrasse verläuft. Er wird von Erholungssuchenden, Sportlern, aber auch von Berufs- und Ausbildungspendlern genutzt und darf in seiner Bedeutung nicht unterschätzt werden.Entfernungen: Bayreuth: 9 KMA9 Ausfahrt Bayreuth Süd und Ausfahrt Trockau: je ca. 11 KM Flughafen Nürnberg: 77 KM Ausstattung: Erdgeschoss: Wohn-/Esszimmer, Dusche, WC, Küche, Abstellraum, Heizungsraum, Öltanks. Obergeschoss: Wohn-/Kinder-/Gästezimmer. Scheune: für GeräteRenovierungen sind erforderlich. Objekt: Das Einfamilienhaus mit Scheune liegt in einem Ortsteil von Hummeltal. Das Bauernhaus wurde bereits 1847 errichtet, Der Stadl (Scheune) besteht seit 1877. 1978 großer Umbau des Hauses mit Dachdeckung. Im Erdgeschoss befindet sich neben dem Wohn-/Esszimmer die Küche und die Dusche mit WC. Angrenzend ist ein Vorratsraum und die Zentralheizung mit neuen Öl-Kunststofftanks untergebracht. Hier ist auch ein separater Ausgang in den Garten. Im Obergeschoss sind auf der rechten Hausseite zwei Zimmer und der Zugang zum großen Balkon. In der linken Hausseite - separater Eingang - befinden sich im Obergeschoss ein Schlaf- und ein Gästezimmer. Sonstiges: Öl Zentralheizung aus 1982Öl Kunststofftanks aus 2023Umbau und Renovierungen 1978 und FolgejahreKleinkläranlage am Grundstück Stichworte: Breitband Zugang mit 1000 Mbit/Sec, Nutzfläche: 43,30 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 26,70 m², Bundesland: Bayern, 2 Etagen, modernisiert: 2023 Provision: 3,57 % inkl. MwSt.
