Kaufpreis 750.000 €
04229 Leipzig
Zimmer 15
Größe 394 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 26. September 2023
Kaufpreis: 750.000 €
Zimmer: 15
Größe: 394 m2
Baujahr: 1923
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Das MFH befindet sich in der attraktiven Wohnlage Kleinzschocher in Leipzig. Es befindet sich unmittelbar neben einem Spazier- und Radweg und bietet einen Blick auf eine große Parkanlage. Nur wenige Gehminuten entfernt liegt der Volkspark Kleinzschocher. Durch die zentrale, aber dennoch ruhige Wohnlage ist das Viertel sehr beliebt bei Familien. Der Stadtteil ist sehr gut an das Leipziger Stadtzentrum angebunden und verfügt über eine sehr gute Infrastruktur. Sie erreichen die Tram in wenigen Gehminuten. Mit dem Auto sind Sie innerhalb 10-15 Minuten im Leipziger Zentrum oder an der Autobahn. Sie finden eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Schulen und Sportstätten in unmittelbarer Umgebung.Besonders beliebt ist auch die Nähe zu den umliegenden Seen. Insgesamt eignet sich diese Immobilie bestens für ein entspanntes familiäres Wohnumfeld in einer ruhigen und dennoch zentralen Umgebung. Ausstattung: - voll vermietet- Gasheizung- 8 WE - kein Denkmal - unterkellert- Innenhof- Mieterhöhungspotenzial ab sofort - 120 m² Ausbaupotenzial im DG (Bauantrag läuft)- Potenzial durch Balkonanbau- Fahrradhaus im Hof - EBK Objekt: ++ Kapitalanleger aufgepasst ++- Voll vermietetes MFH mit 8 WE - 120 m² Ausbaupotenzial im DG - Mieterhöhungspotenzial - aktiver Bauantrag für DG-Ausbau ______________________________________________________________________Kaufpreis: 750.000 EURKaufpreis/ m²: 1.900,80 EURIST-Wohnfläche: 394,57 m² IST-JNKM: 25.272 EURIST-Miete/ m²: 5,34 EUR IST-Faktor: 29,68IST-Rendite: 3,37 %SOLL-Wohnfläche: 515 m² SOLL-JNKM: ca. 34.608 EUR bei einer Miete von 5,60/ m² und ausgebautem DG SOLL-Faktor: 21,67SOLL-Rendite: 4,61 %______________________________________________________________________Dieses im Jahre 1923 erbaute, unterkellerte MFH verfügt über 8 Wohneinheiten auf drei Vollgeschossen sowie ein nicht ausgebautes DG. Das Haus wurde Mitte der 90er Jahre umfassend saniert. Ein Bauantrag für den DG-Ausbau ist bereits in Prüfung. Den Entwurf dafür können Sie in den Unterlagen einsehen. Hier können 120 m² weitere Wohnfläche generiert werden. Im Haus befinden sich 8 WE, davon zwei Wohneinheiten im Erdgeschoss und jeweils drei Wohneinheiten im ersten und zweiten Obergeschoss. Die Wohnungen sind alle mit hochwertigem Laminatboden ausgestattet, außerdem sind in den Wohnungen EBK verbaut. Ab Oktober diesen Jahres kann die Miete einzelner Wohneinheiten erneut erhöht werden und dadurch eine höhere Rendite erzielt werden.Versorgt wird das MFH über eine Gasheizung aus dem Jahre 1993. Die Heizungsanlage wird dieses Jahr noch erneuert. Es bestehen keine Alt- oder Baulasten. Eine negative Legionellenprüfung von Mai diesen Jahres liegt vor.Die Immobilie ist ein perfektes Entwicklungsobjekt und bietet durch den möglichen Dachgeschossausbau und Balkonanbau sowie eine erneute Mieterhöhung hohes Potenzial für Kapitalanleger. Stichworte: Nutzfläche: 394,57 m², Anzahl der Badezimmer: 8, Bundesland: Sachsen, 4 Etagen Provision: 7,14 % inkl. MwSt.Die Provision ist mit Vertragsabschluss fällig und beträgt 7,14 % inkl. MwSt.
