Kaufpreis 1.900.000 €
16278 Angermünde
Zimmer 25
Größe 1171 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 26. September 2023
Kaufpreis: 1.900.000 €
Zimmer: 25
Größe: 1171 m2
Baujahr: 1900
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 5 Carportplätze16 Stellplätze2 Garagenstellplätze Lage: Dieser traumhaft schöne Drei-Seitenhof befindet sich in einer idyllischen und ruhigen Lage im Landkreis Barnim und in direkter Nähe zum wunderschönen Parsteiner See. Der Parsteiner See ist mit einer Größe von ca. 1000 Hektar, der drittgrößte natürliche See in Brandenburg und somit ein begehrtes Urlaubsziel. Die Gegend ist von zahlreichen Feldern gezeichnet und bietet mit seiner wald- und wasserreichen Umgebung ein erholendes Wohnambiente. Nordöstlich von der Hauptstadt entfernt, bietet Ihnen diese Lage ein grünes Paradies für Jedermann. Besonders bekannt ist die malerische Naturlandschaft mit den einzigartigen Freizeit-Möglichkeiten für Familien, Wanderer und Naturliebhaber. Hier können Sie auf einer Vielzahl von Wanderwegen die Natur erkunden und sich mit Ihren Liebsten entspannen. Der See bietet Ihnen schöne Strände, die sich besonders im Sommer nach Urlaub anfühlen. Eine Vielzahl von Wassersportmöglichkeiten, wie Bootfahren, Angeln, SUP und Kanufahren sind beliebte Aktivitäten, die Sie am Parsteiner See mit Freude unternehmen können. Auch Pferde Liebhaber werden besonders in dieser Naturlandschaft, glückliche Momente mit ihrem treuen Wegbegleiter erleben.Für Familien mit Kindern wird Ihnen eine Vielzahl von renommierten Schulen und Kindergärten im naheliegenden Angermünde geboten, die Ihren Kindern eine erstklassige Ausbildung bieten. Darüber hinaus finden Sie in näherer Umgebung, das außerordentlich empfehlenswerte "Ökodorf Brodowin". Dieses steht für authentische, ressourcenschonende und saisonale Lebensmittel, die frisch geerntet werden. Mit über 80 verschiedenen, selbst erzeugten Produkten wird Ihnen in Brodowin eine vielfältige und ausgewogene Ernährung geboten. Diese können Sie im Hofladen erwerben, der täglich für Sie geöffnet hat - alternativ können Sie sich sogar auch beliefern lassen. Eine Molkerei, Konditorei und ein historisches Klostercafé komplementieren das nachhaltige Angebot.In unmittelbarer Nähe, im Nachbarort Lunow gibt es zudem Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie eine Arzt- und Tierarztpraxis.Die hervorragende Verkehrsanbindung ermöglicht es Ihnen, schnell und bequem in das Zentrum von Berlin zu gelangen und die zahlreichen kulturellen, gastronomischen und historischen Attraktionen der Hauptstadt zu erkunden.Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist optimal. Der Busbahnhof ist direkt gegenüber der Liegenschaft. Dort haben Sie Anschluss an die Buslinien 463 und 874, die Sie mit den Nachbarorten verbindet. Ausstattung: STANDORT- begehrte Wohnlage durch ruhige und natürliche Umgebung- hohe Attraktivität für Pendler, die Ruhe und Natur suchen aufgrund der Nähe zu Berlin- Parsteinsee und umliegende Landschaft ziehen viele Besucher an- hohe Nachfrage von Ferienunterkünften (besonders während der touristischen Hochsaison)- gute Infrastruktur, einschließlich Straßen- und Bahnverbindungen - lukrative Wertsteigerung durch stetig steigendes Interesse an der Region ParsteinseeINVESTMENT- Jahresnettokaltmiete von 124.294,56€- 6,54% Rendite (Faktor: 15,28)- die Miete nahezu aller Wohnungen können um 20% erhöht werden- KäuferprovisionsfreiKEY FACTS- 15 Wohneinheiten (aufgeteilt in zwei Gebäudeteile, insgesamt 988 m²)- 4 Ferienwohnungen (insgesamt 183 m²)- Wohnhof wurde von 2012 bis 2018 aufwendig saniert - Gebäude mit den Ferienwohnungen wurde zwischen 2016 bis 2018 in besonders hochwertiger Ausbaustufe neu errichtet- die Ferienwohnungen können als Wohnungen genutzt werden- es kann ein weiteres Wohngebäude mit ca. 400 m² Wohnfläche errichtet werden- jedes Gebäude eigene Gasheizung- dreifachverglaste Kunststoff-Fenster- massive Bauweise- taghelle Bäder in jeder Wohneinheit Objekt: Dort investieren und leben, wo andere Urlaub machen!Dieser wunderschöne Vier-Seitenhof wurde zu Gründerzeiten im Jahr 1900 errichtet und verzaubert schon auf den ersten Blick durch das idyllische Erscheinungsbild. Die Einzigartigkeit dieser Liegenschaft wird einem bereits beim Betreten des Grundstücks bewusst, denn die Gebäude werden vor allem durch einen traditionellen Klinker-Baustil und dem imposanten Feldstein-Mauerwerk geziert. Die Feldsteine verleihen dem Haus nicht nur ein charmantes Erscheinungsbild, sondern sorgen für eine herausragende Dämmung!Das Anwesen besticht durch die Größe, den sehr gepflegten Allgemeinzustand und das große Gestaltungspotential. Die besondere Lage der Immobilie ist der perfekte Ort, um die Natur ungestört zu genießen, denn die Liegenschaft befindet sich in direkter Nähe zum Parsteiner See - der drittgrößte natürliche See in Brandenburg. Die idyllische und ruhige Umgebung der Immobilie macht die besondere Nutzungsmöglichkeit für einen Wohnsitz sehr interessant. Mit einer Grundstücksfläche von 4.472 m² wird Ihnen ein großes Potential für Ihre persönliche Verwirklichung geboten. Sei es der Traum von der eigenen Tierarztpraxis in dieser ländlichen Region oder ein stilvolles Pferdegestüt mit Flair eines Ferien-Reiterhofes - Ihre ambitionierten Wünsche und Träume können Sie mit dieser Kapitalanlage verwirklichen.Der idyllische Vier-Seitenhof besteht aus 15 vermieteten Wohneinheiten und 4 Ferienwohnungen. Der Wohnhof wurde von 2012 bis 2018 aufwendig saniert und modernisiert. Das Seitengebäude, indem die Ferienwohnungen vorzufinden sind, wurde von 2016 bis 2018 mit einer hochwertigen Ausbaustufe vollständig neu errichtet und besitzt somit einen gehobenen Standard. Sie haben die Möglichkeit, diese 4 Ferienwohnungen auch als Wohnungen umzunutzen.Bei jeder Wohneinheit wurde der gesamte Innenbereich wohl durchdacht und mit einer idealen Raumaufteilung umgesetzt. Besonders auf die Verwendung von hochwertigen Materialien wurde größten Wert gelegt, um den höchstmöglichen Wohnkomfort in diesen charmanten Wohnungen zu ermöglichen. Besonders hervorzuheben sind die historischen Ausstattungsdetails der Wohneinheiten. So zieren geschichtsträchtige Holzbalken das Wohnensemble und machen die Räumlichkeiten zu einem ganz besonderen Ort des Wohlfühlens. Ein absolutes Highlight des Anwesens ist die große Ausbaureserve. Nach zu erfolgenden Abstimmungen mit der zuständigen Bauaufsichtsbehörde ist eine Erweiterung bzw. der Neubau von ca. 400 m² Wohnfläche möglich. Art und Umfang der Baulichkeiten sind mit den Behörden zu klären.Die jährlichen Gesamteinnahmen belaufen sich auf 124.294,56€.Ein Leerstand in dieser Umgebung ist nicht zu befürchten, da es in dieser ländlichen Gegend eine Rarität ist, solch einen guten Wohnraum vorzufinden. Die besondere Nähe zum Parsteiner See unterstützt eine überaus rentable Vermietung.Parsteinsee ist eine wunderschöne Urlaubsregion und besonders für Touristen ein beliebtes Ziel, die einen erholsamen Urlaub unweit der Hauptstadt verbringen wollen. Für Kapitalanleger ist die Investition in eine Immobilie in dieser Gegend mit einer Rendite von 6,54 % (Faktor: 15,28) besonders lukrativ und bietet ein Investment, welches sich über Generationen auszahlt. Eine exklusive und einzigartige Gelegenheit mit großem Gestaltungspotential wartet hier auf Sie! Stichworte: Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Brandenburg, 2 Etagen Provision: provisionsfrei
