Kaufpreis 1.300.000 €
48291 Telgte
Größe 339 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 27. September 2023
Kaufpreis: 1.300.000 €
Größe: 339 m2
Baujahr: 1970
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: Bei dieser ansprechenden Immobilie handelt es sich um ein neuwertiges zweistöckiges Einfamilienhaus mit großem Indoorpool (4,5 x 10m) und einem schicken kleinen freistehenden Gästehaus. In 2010 wurde das Haupthaus komplett Entkernt und saniert (Elektrik, Wasser, Strom, Dachstuhl, Fenster, aufwendige Dämmung, Klinker, Garten inkl. Rundumeinzäunung, Div. Schuppen, Alle Terrassen, Balkone, Pool, die Netzwerkverkabelung wurde bis in den Garten und das Gästehaus gelegt…). Die 3 großzügigen Schlafzimmer und die Front zur Straße im Haupthaus sind mit Alujalousien versehen, die anderen Fenster mit Alu-Raffstoren, was eine schöne Aussicht mit Sichtschutz bietet. Das Objekt besticht durch eine gehobene Innenausstattung und kann ab sofort bezogen werden. Neben sieben einladenden Zimmern bietet das Haus mit drei Badezimmern und einem separaten Gäste-WC genügend Platz für Wellness, Entspannung - aber auch für Feierlichkeiten oder Nachwuchs, der ggfs. im Gästehaus das behütete selbstständig werden im Gästehaus „erwohnt“. Beheizt wird die Immobilie per umweltfreundlicher Luft-Luft-Wärmepumpe, deren Energie über die erst 2018 installierte 30 KWp-PV-Anlage z.T. produziert werden kann. Über die Kombination Luftwärmepumpe und PV heizen Sie den Pool bei Sonnenschein aus selbst erzeugtem Strom, was die Unterhaltskosten immens senkt… Die Doppel- und Einzelgarage bieten darüber hinaus viel Platz, ergänzt um die 4 Stellplätze auf eigenen Grund, ist der eigene Fuhrpark inkl. Besucher gut unter gebracht. Bei sehr guter Dämmung reduziert die 2019 eingebaute Klimaanlage im extremen Hochsommer angenehm die Temperaturen bei angenehm niedriger Luftfeuchtigkeit. Im Kauf sind z.B. auch div. neuwertige Regalanlagen und 3 Küchen enthalten. Ausstattung: Alle Materialien sind sehr hoch- und neuwertig: Wohnbereich komplett offen mit innenliegenden Säulen / Pool 10x4,5m inkl. WC, Dusche und Relaxraum für 3 Liegen / Alufensterrahmen und Türen inkl. Fliegengitter / Kupferdachrinnen / 1 Innenkamin mit Wassertasche / 1 normaler Innenkamin / 1 Außenkamin / moderne Küche inkl. Einbaugeräte / kleine Küche zum unteren Garten / Großzügiger offener Schuppen im unteren Garten, ca. 5x5 m / Ein Abstell- und/oder Kaminholzschuppen ca. 2,5x7 m / Klimaanlage / Wasserenthärtungsanlage / Brunnen / 30 KWp PV-Anlage / bossierter weißer Klinker mit hohem Keramikanteil / im Haupthaus bis auf Gäste-WC komplett Bodenheizung / 2 Balkone / 4 Terrassen / der große Garten grenzt an andere große Gärten und einem kleinen Wäldchen / Vor ca. 1/2 Jahr wurden im Haupthaus alle Tapeten erneuert, Sowie vor 2 Monaten ein Schlafzimmerteppich / bei allem wurde auf Pflegeleichtes Material geachtet um die Freizeiten zum Entspannen nutzen zu können... Lage: Die Immobilie liegt in Telgte-Westbevern, absolut ruhig am Ende einer Sackgasse, umgeben von Natur. Mehrere Buslinien sind fußläufig zu erreichen. In Laufnähe gibt es ein Restaurant und einen Supermarkt. Auch eine Apotheke, ein Tierarzt, Kindergarten und Grundschule sind fußläufig in der Nähe. Nur gut 2 km entfernt ist der Bahnhof (Z.B. nur 6 Min. Zugfahrt nach Münster). Ein Traumhaus, in 2010 komplett saniert… Besichtigungstermine: Nach Vereinbarung Provision: provisionsfrei
