Kaufpreis 295.000 €
53757 Sankt Augustin
Zimmer 5
Größe 140 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 28. September 2023
Kaufpreis: 295.000 €
Zimmer: 5
Größe: 140 m2
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 2 Garagenstellplätze Ausstattung: Heizung:Gaszentralheizung / Heizkörper.Warmwasseraufbereitung: erfolgt über Durchlauferhitzer.Fenster:Kunststoffrahmen mit Isolierverglasung.Bad und Gäste-WC:gefliest.......................................................................Besonderheiten:besonders sollte man hervorheben, dass das Wohnzimmer mit großen Fensterscheiben und damit auch das Grundstück eine angenehme Breite hat.Das Grundstück kann durch eine Türe / Tor von hinten in den Garten begangen werden. Fahrräder können z.B. auch in der Garage sowie im seitlichen Gartenhaus abgestellt werden.Eine Garage im Garagenhof ist vorhanden.Es ist ein pflegeleichtes, helles Reihenhaus in ruhiger Anliegerstraße.Die großen Wohnzimmerfenster sind nach Westen gerichtet ebenso Terrasse und Sonnengarten, wodurch ein helles und warmes Wohnzimmer mit Blick zum nett angelegten Garten einlädt. Eine Sonnenmarkise (ca. 4 Meter breit) ist vorhanden. Objekt: Das geräumige und gepflegte Einfamilienreihenhaus liegt in einer ruhigen jedoch zentral gelegenen Wohnsiedlung in Sankt Augustin.Das Haus verfügt über ca. 140 m² Wohn,- Nutzfläche, welche sich auf 4 Zimmer aufteilen inkl. der Nutzfläche im Untergeschoss. Das Haus ist voll unterkellert. Das Dachgeschoss ist ausbaufähig.Wohnfläche. ca. 95 m² + DG Fläche + ca. 20 m² TerrassenflächeKellerfläche: ca. 45 m²gesamt Wohn,- Nutzfläche: ca. 140 m²Nutzfläche im Gartenhaus: ca. 8 m²Garage: ca. 16 m²Gesamtgrundstücksgröße: ca. 246 m²Aufteilung:das Haus teilt sich wie folgt auf:Erdgeschoss:über den Eingangsbereich gelangt man linksseitig in das renovierte Gäste-WC.Im Flur rechts befindet das geräumige Wohn,- Esszimmer mit direktem Zugang auf die ca. 20 m² große Tterrasse und in den Garten.den Flur geradeaus gelangt man in die großzügige Küche, welche neben dem Wohn,- Esszimmer liegt. Auch von der Küche aus gelangt man auf die Terrasse und in den Garten.Über die zentral gelegene Treppe im Erdgeschoss gelangt man in das Obergeschoss, welches sich wie folgt aufteilt:Obergeschoss:über den Flur im Obergeschoss gelangt man zu den Schlafräumen. Vorhanden sind, ein geräumiges Elternschlafzimmer sowie 2 Kinderzimmer.Vom rechten Zimmer gelangt man auf den Westbalkon. Hier erhält man einen schönen Blick in die Gärten.Neben dem Elternschlafzimmer im Obergeschoss befindet sich das Badezimmer mit Wanne und WC; das Badezimmer verfügt über ein Tageslichtfenster.Dachgeschoss:über den Flur im Obergeschoss kann man weiterhin über eine noch zu errichtende Treppe in das Dachgeschoss gelangen und dies ausbauen. Das Dachgeschoss ist derzeit nicht ausgebaut. Kellergeschoss:über die Treppe im Erdgeschoss gelangt man in das Untergeschoss.Untergeschoss.das Objekt verfügt ist vollunterkellert und bietet Platz für 3 Räume.vom Flur gelangt man links in den Heizungsraum, geradeaus rechts in den Partyraum sowie in den rechts daneben liegenden Wasch- / Trockenraum.......................................................................KURZINFOS:Wohnfläche. ca. 95 m³Kellerfläche: ca. 45 m²gesamt Wohn,- Nutzfläche: ca. 140 m²Nutzfläche im Gartenhaus: ca. 8 m²Garage: ca. 16 m². Zimmer: 4 . gepflegt: ja. Garten: ja. Zentralheizung: ja. Doppelverglasung: ja. Kaminofen: neinKaufpreis:295.000,-- Euro + 9.000,-- Euro Garage = 304.000,-- Euro. Stichworte: Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl der Wohn-Schlafzimmer: 4, Anzahl der Wohneinheiten: 1, Distanz zum Kindergarten: 0.30, Distanz zur Grundschule: 0.30, Distanz zur Realschule: 0.30, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.20, Distanz zum Gymnasium: 0.50, Distanz zum Flughafen: 17.00, Distanz zum Hauptbahnhof: 4.00, Distanz zur Autobahn: 2.00, Distanz zu U-/S-Bahn: 2.00, Distanz zum Bus: 0.20, Distanz vom Zentrum: 1.00 Provision: 3,57 % vom Kaufpreis unbeschadet einer Courtagezahlung der Verkäuferseite in gleicher Höhe.
