Kaufpreis 570.000 €
77933 Lahr/Schwarzwald
Zimmer 4
Größe 117 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 28. September 2023
Kaufpreis: 570.000 €
Zimmer: 4
Größe: 117 m2
Baujahr: 2002
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Kurzbeschreibung: Zuhause auf einer Ebene! Lage: Der Ferien- und Erholungsort Reichenbach liegt am Fuße der Burgruine "Hohen Geroldseck" umgeben von Natur und reizvoller Landschaft.Reichenbach ist ein Stadtteil der Kreisstadt Lahr und verfügt über eine gute Infrastruktur und ein lebendiges Vereins- u. Kulturleben mit attraktiven Sport-/ Bade- und Freizeitmöglichkeiten. Schöne Wander- und Radwege laden zu ausgedehnten Spaziergängen und Radtouren in der Umgebung ein. Kulinarische Feinschmecker können sich auch von Reichenbachs Sterne-Küche verwöhnen lassen. Zwei Kindergärten und eine Grundschule befinden sich im Ort - sämtliche weitere Schularten, sowie Ärzte, Apotheken und zwei Krankenhäuser sind in der ca. 5 Kilometer entfernten Kernstadt vorhanden.Mit dem ÖPNV gelangt man zuverlässig ins Stadtzentrum und in die nahegelegene Nachbargemeinde Seelbach.Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind ebenfalls vor Ort vorhanden. Ausstattung: - Wintergarten- Terrasse - Hobbyraum im Untergeschoss- Doppelgarage mit großem elektrischem Garagentor- 2 Stellplätze- Schiebetor zur Hofeinfahrt- voll unterkellert mit viel Platz und Stauraum- 2 weitere Zimmer im Untergeschoss als Gästezimmer u. Hobbyraum nutzbar Objekt: Der moderne, lichtdurchflutete Bungalow in Fertigbauweise bietet Ihnen mit seinen ca. 117 m² Wohnfläche inkl. Wintergarten viel Platz zur persönlichen Entfaltung. Das Einfamilienwohnhaus befindet sich in verkehrsberuhigter und zurückversetzter Lage von Lahr-Reichenbach. Vom Eingangsbereich aus gelangen Sie in die verschiedenen Räumlichkeiten des Hauses. Die offene Küche und das großzügige Wohnzimmer mit Essbereich sind durch die großen Fenster sehr hell und lichtdurchflutet. Die gesamte Wohnfläche von ca. 117 m² befindet sich im Erdgeschoss und ist zusätzlich mit einem Schlafzimmer, ein Kinderzimmer und ein Gästezimmer sowie dem Windfang mit Garderobennische und dem Gäste WC im Eingangsbereich und dem Wintergarten ausgestattet. Das großzügige Badezimmer ist ein Tageslichtbad mit Dusche und Eckbadewanne.Der Bungalow ist mit ca. 100 m² voll unterkellert. Im Untergeschoss erwarten Sie zwei weitere ausgebaute, großzügige Zimmer, ein Gäste WC sowie ein Wasch- und Trockenraum und der Heizraum.Die Immobilie ist in einem sehr gepflegten Zustand. Die Grünfläche ums Haus und eine geräumige Doppelgarage und 2 Stellplätze vervollständigen das Anwesen.Die Zufahrt zur Hofeinfahrt ist mit einem Schiebetor ausgestattet.Die anteilige Verkehrsfläche vom privaten Zufahrtsweg ist im Kaufpreis enthalten.Gas-ZH, Energiebedarfsausweis, Endenergiebedarf 86 kWh/(m²a), Energieeffizienzklasse C. Bezug nach Absprache. Sonstiges: Die Makler-Courtage beträgt 3,57 % inklusive der gesetzlichen MwSt. von zur Zeit 19 %. Sie wird fällig nach Abschluss des notariellen Kaufvertrages.Beim Erwerb dieser Immobilie durch einen Verbraucher gemäß §13 BGB kann der Provisionssatz entsprechend der gesetzlichen Regelung nach unten abweichen (siehe Maklervertrag). Bei den Objektangaben handelt es sich um Fremddaten. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir keine Gewähr.VERBRAUCHERINFORMATION für unsere Kunden gem. § 312d BGB i.V.m. Art. 246a §1 EGBGB bei außerhalb von Geschäftsräumen geschlossenen Verträgen und bei Fernabsatzverträgen sind über den Link VERBRAUCHERINFORMATIONEN auf der Homepage abrufbar. Stichworte: Bundesland: Baden-Württemberg Provision: 3,57 % inkl. MwSt.Beim Erwerb dieser Immobilie durch einen Verbraucher gemäß § 13 BGB kann der Provisionssatz entsprechend der gesetzlichen Regelung nach unten abweichen (siehe Maklervertrag).
