Kaufpreis 2.880.000 €
87459 Pfronten
Zimmer 6
Größe 287 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 28. September 2023
Kaufpreis: 2.880.000 €
Zimmer: 6
Größe: 287 m2
Baujahr: 2013
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: Diese exklusiv von uns angebotene Traumimmobilie begeistert durch eine Kombination aus zeitloser Architektur, exquisiter Ausstattung und modernster Technik.Das beeindruckende und familienfreundliche Raumkonzept wurde vom Architekten klar durchdacht. Im Jahr 2013 erbaut und 2023 komplett entkernt und mit edelsten Materialien vom heimischen Wohnstudio ausgestattet, besticht das Objekt mit größtem Stilgespür und allem, was das Herz begehrt. Luxus pur verteilt sich bei dieser exklusiven Liegenschaft auf 287 m² reiner Wohnfläche. Bei diesem Traumhaus ist klar erkennbar:"Weniger ist mehr", klare Linien und einfache Formen. Große, bodentiefe Fenster in allen Räumen und traumhafte Ausblicke in die malerische Natur und den stilvoll gestaltetenGarten sorgen für ein unwiederbringliches Raumgefühl. Die Wohnbereiche auf beiden Ebenen gehen fließend ineinander über.Vom geschmackvoll gestalteten Living Room mit 3,50 Meter Raumhöhe, dem offenenKamin und übergehender Designer Küche hat man einen direkten Zugang auf diewunderbare (erste) Terrasse mit 35 m². Über die elegante Innen- oder Außentreppe gelangt man zum Gartengeschoß und hat man von hier aus einen fantastischen Ausblickauf die umliegende Natur & Bergkulisse. Auf dieser riesigen Ebene befinden sich diegediegenen Schlafzimmer mit Bad 'en suite' und die Wellnessoase. SämtlicheRäumlichkeiten bieten einen direkten Zugang zum überdimensionalen Garten mit Swimmingpool, sowie den zweiten Terrassenbereich mit 140 m²,und erwartet Sie im Garten eine beeindruckende Aussicht in alle Himmelsrichtungen. Das Gefühl von Freiheit wird spätestens hier spürbar.Die jeweiligen Schlafzimmer verfügen über hochwertige Boxspringbetten, ein modernes Beleuchtungskonzept und edle Echtholzschrankeinbauten aus Eiche.Die wunderschönen Badezimmer wurden mit großflächigen Keramikfliesen in der Dimension240 x 120 ausgestattet und sorgen für ein spürbares Wohlfühlambiente. Insgesamt wurden nur hochwertigste Materialien und modernste Technikelemente verwendet, die den kompromisslosen Charakter dieser Immobilie unterstreichen. Die außergewöhnlich schönen Decken- und Wandeinbauleuchten (vom namhaften Italiener) sorgen nicht nurfür eine warme Atmosphäre, sondern verteilen das Licht gleichmäßig und setzenMöbelstücke sowie Kunstobjekte perfekt in Szene. Selbstverständlich lassen sich auch die Lichtkomponenten via Smartsteuerung von GIRA bedienen. Im Sommer, wenn Terrassen und Garten ebenfalls zu Wohnräumen werden, erhält das Haus eine weitere Dimension an Großzügigkeit und Ästhetik. Ein BUS-System und eine Alarmanlage mitkamerabasierter Überwachnung verstehen sich von selbst. Für Ihren Fuhrpark ist bestens vorgesorgt: 6 Außenstellplätze, 4 Garagenstellplätze und 4 zusätzliche Motorrad-Stellplätze in der Garage komplettieren dieses zeitlose, moderne und eleganteArchitekturobjekt in spitzenmäßiger Sonnen- und Ruhelage.Die Gartenebene bietet einen feinen Fitness-/Spa-Bereich mit Sauna, Infrarotkabine und einer Workout-Zone. Hier können Sie sich fit halten und die Seele baumeln lassen. Die direkt daneben positionierte, edle Partyküche, verbindet Annehmlichkeit und Luxus gleichermaßen.Beheizt und mit Energie versorgt wird das Objekt mittels nagelneuerLuftwärmepumpenheizung, der Solaranlage und dem Photovoltaiksystem. Die Beheizung des Pools erfolgt unter anderem via Solarenergie. Die Pool und Gartentechnik ist in einem selbständigen (kleineren) Gebäude untergebracht. In diesem befindet sich ein Strom-Unterverteiler sowie die Anschlüsse für Kanal und Wasser und könnte hier sogar ein weiteres WC installiert werden.GrunddatenEinfamilienhaus / Villa / Objekt Nr. 232Baujahr: 2013Modernisierung: 2023 (Invest: rd. € 600 tsd)Zustand: NeuwertigVerfügbar: zeitnah (nach Vereinbarung)FlächenangabenGrundstück: 1055 m²Wohnfläche: 287 m²Nutzfläche: 450 m² (ca.)Baumasse: 1625,67 m³RaumangebotZimmer: 6Schlafzimmer: 4Badezimmer: 3Terrassen: 2 (175 m²)Garten: Ja, mehr als 600 m²Parken: 4 Garagenstellplätze, 6 Außenstellplätze, 4 Stellplätze für Motorräder (in der Garage)Ausstattung: Gehoben / LuxusKüche/n: zweiGäste WC: Ja Raumaufteilung: AusstattungIm Erdgeschoß erwartet Sie,der geräumige und einladende Eingangsbereich mit hochwertigenGarderobenschrankeinbauten vom heimischen Schreiner und separaterGästetoiletteder großzügige Living Room mit nagelneuer Designer Küche aus Keramik und eineangemessene Speisein nagelneuer, holzbefeuerter Kamin in excellenter Ausführung (perfekt positioniert) mit Abnahme und Zertifikat vom Rauchfangkehrerdie überdachte und beleuchtete Südwest-Terrasse mit getöntem Glasgeländerder direkte Zugang zur Garage.Die gesamte Wohnebene ist hell und lichtdurchflutetIm UG, der Gartenebene, erwartet Sie,das Hauptschlafzimmer mit Elementen aus heimischer Zirbe, das luxuriöse Bad "en suite", die freistehende Badewanne, die Dusche, und eine Ankleide sowie Zugang zum Garten3 weitere große Schlafzimmer und 2 luxuriöse Bäder mit WC, und sämtlichen vorstellbaren Extras ein weitläufiger Flur im Bauhaus Stil (auch dieses Geschoß ist hell und lichtdurchflutet)der Wellnessbereich und der Außenpool, mit 9,45 x 3,60 m² und 1,60 M. Tiefedie wunderschöne Partyküche mit Sitzgelegenheitder große Technik-/Hauswirtschaftsraum mit integrierter Waschkücheder Garten mit faszinierendem Panoramablick.Die HighlightsSchwarz marmorisierte Küche aus Keramik von SIEMATICBORA Herdsystem, inkl. BORA Backofen mit Wisch-Bedienung undGar-/WarmhalteladeLiebherr Kühlschrank mit EiswürfeldepotExklusiver Liebherr Weinschrank (direkt integriert)Exklusive Wasseraufbereitungsarmatur für Mineralwasser, Teewasser (auf Knopfdruck) etc.Musikanlage von BOSE im Wohnzimmer, SONOS im Bad und auf den TerrassenElektrische Raffstores mit Smart-Phone Steuerung (an allen Fenstern, Türen und Fixverglasungen)Fussbodenheizung mit Kühlfunktion für die SommermonateLuxuriöser Kamin mit öffenbarer Glasfront, verkleidet mit Messingelementen ineiner einzigartigen Struktur bzw. PatinaEG Terrasse (35 m²) überdacht, mit verlegtem Travertin im Römischen Verband,sowie weitläufig verlegte Granitplatten im nord-östlichen AußenbereichUG Garten Terrasse mit 140 m², überdacht sowie ebenfalls beleuchtet und mitMusik beschallt.Gegensprechanlage mit Face ID, Fingerprint, Pincode und Motorschloss (via Smart-Phone steuerbar)Geschmackvolle AußenbeleuchtungAlarmanlage / KamerabasiertSmart Home System "GIRA" BUS-System (ebenfalls 2023 erneuert)Sämtliche Einbauten vom heimischen TischlerBadausstattungen vom italienischen DesignerBeleuchtungselemente vom italienischen DesignerÜberdurchschnittliche Raumhöhen im ganzen HausNeue TV-Geräte von Samsung in allen ZimmernDesign-Couch mit Zertifikat (Einzelstück) aus ItalienGlasfaseranschluss für TV und PC (schnellstes Internet) in jedem ZimmerZentrale Brandmeldeanlage, mit allen Räumen vernetztInnentüren von RUBNER, wandbündig, mit unsichtbarem Scharnier/KegelFenster der Marke INTERNORM, 3-fach verglast (Holz-Alu und Kunststoff-Alu)Swimmingpool beheizbar mit Wasserfall und Beleuchtung (Heizung viaWärmepumpe und Solar) sowie ein neuer PoolroboterHochwertige Garten-Bepflanzung mit Bewässerungsanlage (unter anderem: 3 Hanfpalmen, 2 x japanische Kirsche)Zisterne für die Bewässerungsanlage mit 5000 ltr FassungsvermögenGaragen mit hochwertigem, doppelt versiegeltem Kunstharz-Industrieboden,Wasseranschluss, E-Auto-Ladestation (Wallbox) sowie elektrische Tore mit Smart-Phone SteuerungBaubiologisch auf neuestem Stand: Luftwärmepumpe, Solaranlage undPhotovoltaik = sehr dezente Betriebskosten in Höhe von ca. 110.- € pro Monat (!)Der E-Ausweis mit besten Werten ist in Arbeit (der Technikraum ist ein wahres Meisterwerk)Einzigartige Ruhelage und maximale PrivatsphäreAllerbeste Verkehrsanbindung (!) und barrierefreie ZufahrtDie allerbesten Skigebiete im Tiroler Oberland sind vom Standort aus rascherreichbar.Distanzen / Innsbruck: 65 km, St. Anton: 35 km, Ischgl: 40 km, Sölden: 50 km,Ladis/Fiss/Serfaus: 30 km, München: 148 km, Reschenpass/Italien: 55 kmObjektstandort: Nähe Imst (ca. 8 KM Distanz)Kaufpreis: € 2.890.000.-Käuferprovision: 3,6 % inkl. MwSt. (vom Kaufpreis)Alle Angaben sind ohne Gewähr von Richtigkeit und Vollständigkeit! Angebotunverbindlich und freibleibend!Die Informationen in diesem Exposé/ Anzeige beruhen auf Angaben des Verkäufers. Wir haben im Rahmen unserer Möglichkeiten diese überprüft, eine Gewähr können wir nicht übernehmen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nachunserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. BITTE BEACHTEN SIE,: dass für eine bezughabende Besprechung und Besichtigung ein Finanzierungsnachweis erforderlich ist.Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber unserem Auftraggeber ist es erforderlich, Ihre vollständigen Daten (Name, Adresse, Telefonnumer) verpflichtend bekannt zu geben,andernfalls kann Ihre Anfrage nicht bearbeitet werden. Ihre Daten werdenselbstverständlich streng vertraulich und DSGVO-konform behandelt.Alle Angaben und erteilten Informationen beruhen auf Aussagen und Unterlagen desEigentümers. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Alle Angaben, inkl.Preisangaben sind unverbindlich und freibleibend.Kaufpreisangaben enthalten generell keine Angaben zu den Nebenkosten!Die Kaufnebenkosten: Grunderwerbsteuer 3,5%; Eigentumsrechtseintragung 1,1%;Kaufvertrag und Treuhandschaft 0,8%; Maklerhonorar 3,6% (inkl. USt.) ca. € 350,00Barauslagen/Treuhänder, ca. € 1.200.- Notar / Beglaubigungskosten der Unterschriften ob den Kaufurkunden (Gesamt ca. 9,5%)Der Makler ist als Doppelmakler tätig! Den Makler trifft bei seiner Tätigkeit als Doppelmakler eine Mitteilungspflicht (gemäß § 5 Abs. 3 MaklerG). Im Geschäft mit einem Endverbraucher laut § 30 Abs. 1 KSchG muss dieser Hinweis auf die Doppelmaklertätigkeit schriftlich erfolgen.Hinweis: zur Erfüllung dieses Rechtsgeschäftes ist es wahrscheinlich erforderlich,personenbezogene Daten an Dritte (Treuhänder, Behörden, Notar, etc.) weiterzuleiten.Eine Weiterleitung dieser Daten erfolgt ausschließlich im Einklang mit der DSGVO. Dieses Offert ist unverbindlich und freibleibend, Zwischenverkaufvorbehalten! Bis zum Abschluss des Kaufvertrags bleibt der Verkäufer also nicht an sein Angebot gebunden und darf inzwischen an einen anderen Käufer verkaufen. Provision: Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% MwSt.gesamt 3,60% des Kaufpreises incl. MwSt.
