Kaufpreis 269.000 €
56379 Laurenburg
Zimmer 4
Größe 120 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 28. September 2023
Kaufpreis: 269.000 €
Zimmer: 4
Größe: 120 m2
Baujahr: 1981
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Provisionshinweis: 3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.Die Maklerprovision errechnet sich durch Multiplikation des Kaufpreises mit 3,57% (dies entspricht 3% des Kaufpreises zzgl. 19% MwSt.) und ist vom Käufer zu zahlen. Wir haben mit dem Verkäufer einen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen. Lage: Ihre neue Immobilie befindet sich in Laurenburg im Rhein-Lahn-Kreis und gehört zur Verbandsgemeinde Diez. Die Lahn ist in wenigen Gehminuten erreichbar.Eine ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Verkehr durch die Bahnlinie RB23, die zwischen Limburg und Lahnstein verkehrt, ist bequem zu Fuß erreichbar in ca. 400 Metern. Zusätzlich stehen mehrere Bushaltestellen in unmittelbarer Nähe zur Verfügung, die verschiedene Richtungen mit hoher Frequenz bedienen.In wenigen Gehminuten finden Sie ein Restaurant sowie eine Grün- und Parkanlage, die zu entspannten Spaziergängen einlädt. In ca. 5 Autominuten entfernt stehen Ihnen weitere Annehmlichkeiten zur Verfügung, darunter ein Rewe-Supermarkt, ein Bäcker-Café, Schulen und ein Kindergarten. Die medizinische Versorgung ist ebenfalls gut gewährleistet und es stehen diverse Erholungs- und Sportmöglichkeiten zur Verfügung - ein Minigolfplatz, der bekannte, weitläufige Badesee Herthasee mit Campingplatz, der zahlreiche Freizeitaktivitäten bietet. Ausstattung: Ihr neues Haus ist modern, hell und freundlich ausgestattet und aufgeteilt.Alle zweifach verglasten Holzfenster haben Rollläden.Im Tageslichtbad ist der Boden gefliest, die Wände sind raumhoch gefliest, das Gäste-WC ist halbhoch gefliest und mit weißen Sanitärobjekte ausgestattet.Die Immobilie wird mit einer neuen Ölzentralheizung von 2017 beheizt.Das Dach ist mit Schweißbahnen gedeckt.Es wurde unterschiedlicher Bodenbelag verwendet - Parkett, Fliesen und in den Schlafräume Teppichboden.Die Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet.Der kleine, aber scharmante Garten besitzt ein Gartenhaus, ein Teich sowie eine überdachte Sitzecke und ist nicht einsehbar.Der Heizungsraum und die Öltanks sind außerhalb des Wohnhauses untergebracht und von außen erreichbar.Ein großer Hof bietet zwei Stellplätze für ihre PKW´s. Objekt: Dieser attraktive Bungalow mit einem scharmanten Garten, Gartenhaus und zwei Außenstellplätze befindet sich in dem idyllischen Ort Laurenburg.Der Bungalow wurde 1981 in massiver Bauweise erbaut und verspricht durch die gut durchdachte Planung eine angenehme, positive Wohnqualität.Auf einem ca. 415 m² großen Grundstück verteilen sich ca. 120 m² Wohnfläche.Es erwarten Sie ein großzügiger, offener Wohn- und Essbereich mit großer Fensterfront und Blick ins Grüne.Eine Küche mit Einbauküche und angrenzend Vorratsraum finden Sie hier ebenso wie ein Schlafzimmer mitZugang in den Garten.Zwei weitere Zimmer können ihren Nutzen als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer finden.Das helle Tageslichtbad ist mit Badewanne, Dusche, Waschbecken und WC ausgestattet sowie ein Gäste-WC.Ein Speicher bietet weitere Abstellmöglichkeiten ist praktischerweise auch vorhanden.Der helle, großzügige Flur verfügt über ausreichendem Platz für die Garderobe.Das Gartenhaus und der Heizungsraum bieten zusätzlich genügend Platz für Ihre Gartengeräte und Fahrräder. Die zwei Außenstellplätze runden dieses attraktive Angebot ab.Willkommen im neuen Zuhause! Sonstiges: SAT-TVDSL-fähig!Gerne vereinbare ich eine Besichtigung für Sie. Bitte teilen Sie mir per E-Mail Ihre Wunschtermine und Ihre Telefonnummer mit. Ich melde mich nach Abstimmung des Termins umgehend bei Ihnen.Angaben zum Energieausweis: Energieverbrauchskennwert: 110,1 kWh, Öl, Baujahr 1981Energieeffizienzklasse: DBitte beachten:Wir weisen freundlich darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in unseren Exposé genannten Objektangaben / Informationen ist frb-Immobilien auf die Auskünfte von Verkäufern, Vermietern, Verpächtern, Bauherren, Bauträgern, Behörden, Institutionen, Unternehmen etc. angewiesen. Diese mündlich oder schriftlich an frb-Immobilien übermittelten Objektangaben / Informationen sind nicht zwangsläufig durch frb-Immobilien auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Objektangaben / Informationen übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die Objektangaben / Informationen auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Stichworte: Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 10,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, 1 Etagen, modernisiert: 2018 Provision: 3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.Die Maklerprovision errechnet sich durch Multiplikation des Kaufpreises mit 3,57% (dies entspricht 3% des Kaufpreises zzgl. 19% MwSt.) und ist vom Käufer zu zahlen. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
