Kaufpreis 590.000 €
31224 Peine
Zimmer 11
Größe 191 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 28. September 2023
Kaufpreis: 590.000 €
Zimmer: 11
Größe: 191 m2
Baujahr: 1954
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Das Grundstück befindet sich in Peine direkt in der Fußgängerzone in stark frequentierter Lage. Drei Sichtachsen ermöglichen eine hohe Wahrnehmungsfähigkeit der Gewerbeflächen.Bahnhof, Busbahnhof, Stadtpark, Stadt- und Kreisverwaltung und weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig schnell erreichbar. Kindergarten und Schulen befinden sich in der Nähe und erhöhen die Wohnqualität zusätzlich.Peine liegt zwischen Hannover und Braunschweig, direkt an der A 2. Zwei Bundesstraßen binden Peine zusätzlich überregional verkehrsmäßig gut an. Ausstattung: Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Balkon- Staffelgeschoss- Einstellplätze- unterkellert Im EG finden Sie die Gewerbeeinheit, im I. und II. OG, sowie im DG befinden sich jeweils die Wohneinheiten. Das Objekt ist im Jahr 2013 kernsaniert worden - bis auf das oberste Geschoss - dieses ist auf Mieterwunsch von der Maßnahme ausgenommen worden. Alle Anschlüsse sind jedoch für diese Maßnahme bereits vorgesehen. Das Gebäude ist an die Fernwärmeversorgung angeschlossen - eine weitere beruhigende Situation für Ihre zukunftsträchtige Investition und ein Argument für mögliche Neuvermietungen. Objekt: Diese hoch interessante Kapitalanlage finden Sie im Kerngebiet von Peine in bester Wohn- und Geschäftslage direkt in der Fußgängerzone. Sie ist im Jahr 1954 erbaut worden und 1962 erweitert worden. Warum nicht auch mal einfach - Sie erwerben eine stets instand gehaltene Immobilie, bekommen zufriedene Mieter und erwirtschaften eine Jahresnettokaltmiete von ca. 37.572,00 EUR.Das Wohn- und Geschäftshaus verfügt insgesamt über drei Wohnungen mit insgesamt ca. 191 m² Wohnfläche und eine Gewerbeeinheit mit insgesamt ca. 100 m². Weitere Flächen befinden sich im Kellergeschoss.Das oberste Geschoss ist ein Staffelgeschoss und ermöglicht mit dem dazu gehörigen Balkon ungestörte und erholsame Stunden unter freiem Himmel. Als besonderes Highlight für diese Lage befinden sich im rückwärtigen Grundstücksteil Einstellstellplätze.Die Vermietbarkeit der Einheiten ist bisher laufend realisiert worden.Eine objektspezifische Besonderheit im Kellergeschoss besprechen wir im Rahmen einer Besichtigung und anschließend werden Sie überzeugt sein von den Vorzügen dieser hoch interessanten Kapitalanlage. Stichworte: Nutzfläche: 30,00 m², Gesamtfläche: 321,00 m², vermietbare Fläche: 291,00 m², Bundesland: Niedersachsen Provision: 5,95 % inkl. MwSt.
