Kaufpreis 270.000 €
56581 Kurtscheid
Zimmer 8
Größe 250 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 28. September 2023
Kaufpreis: 270.000 €
Zimmer: 8
Größe: 250 m2
Baujahr: 1930
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Kurtscheid ist eine Gemeinde im Landkreis Neuwied und gehört der Verbandsgemeinde Rengsdorf-Waldbreitbach an. Sie befindet sich im Zentrum des Naturparks Rhein-Westerwald in einer landschaftlich reizvollen Umgebung mit vielen Freizeitangeboten. Die Verkehrsanbindung ist durch die nahe B 256 (Neuwied-Altenkirchen) sehr gut. Die Kreisstadt Neuwied ist in lediglich 17 km durch die doppelspurige B 256 schnell erreicht.Kurtscheid verfügt für die Kleinkinder über einen kath. Kindergarten. Schüler werden über Busverkehr zu ihren Schulen z.B. in Rengsdorf befördert. Einkaufsmöglichkeiten gibt es sowohl in Rengsdorf als auch in Straßenhaus; natürlich stehen in Neuwied sämtliche Einkaufsmöglichkeiten zur Verfügung. Hier ist auch die ärztliche Versorgung bis hin zum Krankenhaus vorhanden.Das Haus selbst steht an der Durchgangsstraße von Kurtscheid. Ausstattung: Die derzeitige Ausstattung ist einfach gehalten.Beim angefangenen Ausbau des Appartements wurden bereits dunkle große Bodenfliesen verlegt. Als Heizung ist eine Gastherme geplant, diese sowie die Heizkörper fehlen aber noch.Die Wohnung im EG des Haupthauses wird derzeit vom Eigentümer selbst bewohnt und müsste ggf. nach seinem Auszug renoviert werden.Im ganzen Haus wurden bis auf zwei Fenster im EG alle Fenster (auch im Dach) gegen neue Fenster mit Dreifachverglasung getauscht. Auch wurden schon die Elektroleitungen und der Stromkasten ausgetauscht. Objekt: Leider waren zum Zeitpunkt der Objektaufnahme keine Innenfotos möglich, wir bitten freundlich um Ihr Verständnis. Ein individueller Besichtigungstermin kann gerne vereinbart werden.Es handelt sich hier um ein älteres Haus, welches ideal als Mehrgenerationenhaus geeignet ist bzw. mit der Möglichkeit, vier Wohneinheiten einzurichten. Das Haus hat einen späteren Anbau mit eigenem Eingang, der früher als Ladengeschäft genutzt wurde. Im Haupthaus werden die drei Etagen über ein Treppenhaus erreicht.Der Anbau wurde mittlerweile zu einem Ein-Zimmer-Appartement mit rd. 53m² Wohnfläche vorbereitet. Hier wurden die neuen elektrischen Leitungen fast vollständig verlegt. Im Bad liegen Anschlüsse für eine Dusche, das WC, ein Waschbecken und für einen Waschmaschinenanschluss. Im Haupthaus liegt im Erdgeschoss die größte Wohnung mit rd. 83m². Diese bietet 3 Zimmer, Küche und Bad. Das 1. OG bietet auf 46m² insgesamt 2 Zimmer mit Küche und Bad, welches noch fertigzustellen ist. Im DG könnte durch Einbau einer Dachgaube eine dritte Wohnung mit ca. 45m² ebenfalls mit zwei Zimmern, Küche und Bad entstehen. Diese Räume könnten aber auch in die Wohnung im 1. OG integriert werden.Im Hausflur steht neben dem Ausgang zum Garten hin eine Gästetoilette sowie gegenüber ein Bad mit Dusche zur Verfügung.Im Keller ist ein Waschraum mit Anschlüssen für die drei Wohnungen, ein weiterer Raum mit den neuen elektrischen Anschlüssen (ebenfalls für die drei Wohnungen) sowie eine Sauna vorhanden.Zusätzlich zur separaten Einzelgarage auf dem Grundstück ist auch eine weitere Garage im Haus vorhanden. Sonstiges: SAT-TVDSL-fähig!Gerne vereinbare ich eine Besichtigung für Sie. Bitte teilen Sie mir per E-Mail Ihre Wunschtermine und Ihre Telefonnummer mit. Ich melde mich nach Abstimmung des Termins umgehend bei Ihnen.Angaben zum Energieausweis: Bedarfsausweis,Endenergiebedarf: 204,9 kWh, Gas, Baujahr 1930Energieeffizienzklasse: GBitte beachten:Wir weisen freundlich darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in unseren Exposé genannten Objektangaben / Informationen ist frb-Immobilien auf die Auskünfte von Verkäufern, Vermietern, Verpächtern, Bauherren, Bauträgern, Behörden, Institutionen, Unternehmen etc. angewiesen. Diese mündlich oder schriftlich an frb-Immobilien übermittelten Objektangaben / Informationen sind nicht zwangsläufig durch frb-Immobilien auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Objektangaben / Informationen übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die Objektangaben / Informationen auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. (frb) Stichworte: Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 24, Anzahl der Badezimmer: 4, 2 Etagen, modernisiert: 2022 Provision: 3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.Die Maklerprovision errechnet sich durch Multiplikation des Kaufpreises mit 3,57% (dies entspricht 3% des Kaufpreises + 19% MwSt.) und ist vom Käufer zu zahlen.
