Kaufpreis 589.000 €
63454 Hanau
Zimmer 6
Größe 197 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 28. September 2023
Kaufpreis: 589.000 €
Zimmer: 6
Größe: 197 m2
Baujahr: 1991
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 1 Garagenstellplatz, Kaufpreis: 20.000,00 EUR Lage: Das Haus befindet sich in einer ruhigen und wunderschönen Wohnlage von Hanau-Mittelbuchen. Hanau Stadt ist mit dem Auto in 10 Minuten und die östlichen Frankfurter Stadtteile wie Bergen Enkheim und Fechenheim in 15 Minuten erreicht. Mit dem Bus kommt man vom Haus ab gerechnet in rund 30 Minuten, ohne umzusteigen zum Hanauer Freiheitsplatz.Mittelbuchen ist ein außerhalb gelegener Stadtteil von Hanau. Er liegt zwischen Bruchköbel und Maintal Wachenbuchen. Mittelbuchen hat sich seinen eigenen, ländlichen Charakter mit Dorfbrunnen, Wehrturm und einem aktiven Vereinsleben bewahrt. Wunderschön ist der Ort umgeben von der Natur. Stundenlange Spaziergänge im Grüne sind hier kein Problem. Direkt im Anschluss an das Haus beginnt die Natur. Auch der schöne Park "Wilhelmsbad" ist nur 4 Km entfernt und schnell erreicht.Eine Bushaltestelle ist in 5 Minuten zu Fuß erreicht. Von dort aus gelangt man mit dem Bus zum Bahnhof Bruchköbel oder zum Bahnhof Wilhelmsbad und von dort mit dem Zug nach Frankfurt. Mit dem Bus kommt man ebenfalls gut zum Freiheitsplatz in Hanau sowie zum U-Bahnanschluss "Hessen Center" in Frankfurt Bergen Enkheim.Für den täglichen Bedarf erreicht man in 6 Minuten zu Fuß einen Netto-Markt. Im vorgelagerten Gewerbegebiet Bruchköbel (ca. 1,7 Kilometer entfernt) befindet sich ein LIDL, ein Aldi, ein Tegut sowie diverse andere Geschäfte. Für den größeren Einkauf bietet Bruchköbel oder Hanau alles was das Herz begehrt. Auch ein großer Globus Einkaufsmarkt in Maintal ist in 10 Minuten mit dem Auto erreicht.Eine Grundschule, die "Büchertalschule" liegt zwischen Mittelbuchen und Maintal Wachenbuchen, sie ist ca. 2 Km vom Haus entfernt und auch gut mit dem Fahrrad erreichbar. In Bruchköbel gibt es unter anderem eine integrierte Gesamtschule, die "Heinrich-Böll-Schule".Die Brüder-Grimm-Stadt Hanau liegt im Osten des Rhein-Main-Gebiets an der Mündung der Kinzig in den Main. Sie ist eines der neun Oberzentren des Landes Hessen und mit ca.100.000 Einwohnern sechstgrößte Stadt Hessens. Hanau liegt in der Untermainebene in einer Senke zwischen Wetterau und Vorspessart und wird von einem ausgedehnten Waldgürtel umschlossen.Die Stadt bildet den Schnittpunkt bedeutender Verkehrswege am Eingang zum Kinzigtal.Hanau verfügt über ein sehr gut ausgebautes Straßennetz und die Anbindung an die Autobahnen A66 und A45. Kindergärten und Schulen:Hanau hat 29 Schulen und eine Akademie. Die meisten Schulen sind Grundschulen, nämlich 13, die sich in fast allen Stadtteilen befinden, außer in den beiden Stadtteilen Hohe Tanne und Wilhelmsbad. Ansonsten gibt es noch eine Grundschule mit Förderstufe, die Brüder-Grimm-Schule (Innenstadt), und eine Grund-, Haupt- und Realschule mit Förderstufe, die Tümpelgartenschule (Lamboy). An weiterführenden Schulen gibt es drei Haupt- und Realschulen: Die neu gebaute Hessen-Homburg-Schule im Lamboy, die sich in einer ehemaligen Kaserne der US-Armee befindet, die Eppsteinschule in Steinheim und die private Mädchenrealschule St. Josef in Großauheim. Daneben gibt es zwei Gymnasien, die Hohe Landesschule (Nordwest) und die Karl-Rehbein-Schule (Innenstadt). Auch hat Hanau zwei Gesamtschulen, die Lindenauschule in Großauheim und die Europaschule Otto-Hahn-Schule in Kesselstadt. Daneben gibt es noch zwei Förderschulen, die Schule-Am-Brunnen in Großauheim und die Pedro-Jung-Schule in der Innenstadt. Fünf berufliche Schulen, die Eugen-Kaiser-Schule und die beiden kaufmännischen Schulen im Nordwesten und Ludwig-Geißler-Schule im Südosten, sowie die Kreisberufsschule Offenbach in Steinheim.Direkt an der Ludwig-Geißler-Schule befindet sich die staatliche Zeichenakademie. Ausstattung: * schönes 341 m² großes Grundstück auf dem das Haus errichtet wurde* zusätzlich 244 m² Gartenfläche gegenüber des Hauses* weitere 249 m² Gartenfläche direkt gegenüber des Hauses, für zusätzlich € 5.000 zu erwerben* Split Level Bauweise * Massivbauweise* unterkellert* toller Kachelofen* schickes Dachstudio* Galerie * Einbauküche* Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche* Tageslicht Duschbad im Dachgeschoss* Gäste WC* 2 Terrassen - * 1 Balkon - * 1 Dachterrasse* 1 Garage mit zusätzlichem Stellplatz davor , Kaufpreis € 20.000* großer zusätzlicher Terrassenbereich auf den Garagen* Fenster mit Isolierverglasung und Holzrahmen* im Erdgeschoss und Obergeschoss elektrische Rollläden* Solar zur Unterstützung der Warmwasseraufbereitung* Öl Zentralheizung* Zisterne für die Gartenbewässerung- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -Die visualisierten Fotos dienen sowohl als Modernisierungs- als auch als Einrichtungsvorschlag. Es handelt sich dabei um die tatsächlichen vorhandenen Räume, die digital bearbeitet sind.Die angegebene Nutzfläche setzt sich aus dem Keller, der Dachterrasse auf den Garagen und der Garage selbst zusammen. Objekt: Dieses wunderschöne und außergewöhnliche Reihenendhaus wurde im Jahr 1991 in Split-Level-Bauweise auf einem 341 m² großen Grundstück errichtet. Das Besondere an dieser Bauweise, sind die zueinander versetzten Ebenen, auf jeweils halber Etagenhöhe, das verleiht dem Haus mehr Großzügigkeit.Dadurch das die 3 Häuser versetzt zueinander errichtet wurden, hat man nicht den klassischen Reihenhauscharakter, sondern ein Gefühl von mehr Eigenständigkeit. Das Haus verfügt insgesamt über viele, sehr schöne Ausstattungsmerkmale.Das Haus befindet sich in absolut ruhiger und exklusiver Wohnlage am Ortsrand des schönen Hanauer Stadtteils Mittelbuchen. Wie auf einem der Luftaufnahmen sehr gut zu sehen ist, kommt nach dem Haus ein kilometerweites Naturareal, welches sich perfekt für Spaziergänge mit oder ohne Hund, Fahrrad- oder Joggingtouren eignet. Eine absolute Besonderheit ist ein gegenüber der dreier Häuserkette liegendes 733 m² großes, als landwirtschaftlich nutzbares Grundstück. Zu jedem der 3 Häuser gehört 1/3 davon, also jeweils 244 m².Eine weitere Besonderheit, man erwirbt ein 249 m² großes Grundstück (landwirtschaftliche Fläche) für 5.000 € dazu. Dieses befindet sich ebenfalls gegenüber der Hauseingangsseite, direkt neben den anderen Grundstück. In der Summe hätte man somit insgesamt 834 m² Grundstück. Die zusätzlichen Grundstücke sind reine Gartengrundstücke und dürfen nicht bebaut werden. Sie eignen sich zum Beispiel bestens dafür, sein eigenes Obst und Gemüse anzubauen, Kinderspielgeräte und/oder einen Pool aufzustellen.Die Fassade des Hauses wurde im Jahr 2015 neu angelegt und befindet sich in entsprechend gutem Zustand.Hausbeschreibung:Auf der Ebene des Hauseingangs befindet sich ein Windfang, das Gäste WC, die Küche und das offene, als Galerie konzipierte Esszimmer, mit Blick in das Wohnzimmer und Ausgang auf eine Terrasse. Die Terrasse eignet sich ideal, um auf kurzem Wege seine Mahlzeiten im Freien zu genießen.Eine halbe Etage tiefer liegt das 41 m² großzügige Wohnzimmer mit Kaminecke und ebenerdigen Zugang auf die Terrasse und in den schönen Garten. Der wunderschöne Kachelofen ist ein Blickfang im Wohnbereich und sorgt in den Wintermonaten für eine angenehme Wärme, als Nebeneffekt spart er dabei Heizkosten.Der Garten ist wunderschön angelegt und blickdicht eingewachsen. Eine Zisterne ermöglicht es, den Garten mit Regenwasser zu bewässern.Eine halbe Etage tiefer befinden sich zwei Keller beziehungsweise Vorratsräume und die beheizte Waschküche. Noch eine halbe Etage tiefer liegt ein beheizter 25 m² große Multifunktionsraum und der Heizungsraum. Wieder vom Eingangsbereich ausgehend, liegt eine halbe Etage höher, ein 26 m² großes Zimmer, welches ursprünglich mal als zwei Kinderzimmer geplant war. Von diesem Zimmer aus hat man Zugang zu dem Balkon und über diesen auf eine, auf den Garagen befindliche, Dachterrasse.Da die nicht einsehbare Dachterrasse teilüberdacht ist, bietet sie diverse tolle Möglichkeiten. Man kann sich hier eine Sauna, ein Jacuzzi, aber auch ein Fitnessbereich oder alles zusammen gestalten.Eine weitere halbe Etage höher liegt ein 18 m² großes Schlafzimmer und das Master Bad mit Fenster, Badewanne und Dusche.Aus dem Treppenhaus hat man durch ein Sichtfenster einen schönen Blick nach unten zur Galerieebene.Noch eine halbe Etage höher befindet sich ein mit 32 m² wunderschönes Dachstudio. Ein toller und vielseitig nutzbarer Raum, welcher sich zum Beispiel auch als Homeoffice oder als ein Musikzimmer eignet.Auf der letzten Ebene befindet sich eine Galerie, mit zwei kleinen Zimmern und ein im Jahr 2009 komplett erneuertes Duschbad mit Fenster.Zum Haus gehört eine Garage, die direkten Zugang in den Garten hat und ein PKW Stellplatz vor dieser. Die zweite Garage gehört zu einem der anderen Reihenhäuser. Sonstiges: Wir arbeiten mit einem qualifizierten Alleinverkaufsauftrag für die Eigentümer und stehen Ihnen gerne sowohl für Besichtigungstermine als auch für telefonische Vorabinformationen zur Verfügung! Im weiteren Verlauf können wir Ihnen gerne, wenn gewünscht, sehr gute unabhängige Partner für die Immobilienfinanzierung empfehlen.Die zur Verfügung gestellten 3D-Pläne mit Einrichtungs- und Ausstattungsbeispielen sind im Grundsatz der Aufteilung stimmig, dennoch wird keine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben übernommen.HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne usw. vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir aufgrund dessen nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf oder sonstiger Zwischenverwertung. Stichworte: Garage vorhanden, Nutzfläche: 107,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Kellerfläche: 62,00 m², 2 Etagen Provision: Käuferprovision beträgt 3,57 % des beurkundeten Kaufpreises inkl. MwSt.
