Kaufpreis 399.000 €
84180 Loiching
Zimmer 8
Größe 177 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 28. September 2023
Kaufpreis: 399.000 €
Zimmer: 8
Größe: 177 m2
Baujahr: 1993
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: Hier erwartet Sie ein Zweifamilienhaus, welches 1993 in bewährter Massivbauweise errichtet wurde.Im Erdgeschoss wurde teilweise das Mauerwerk eines bestehenden landwirtschaftlichen Gebäudes genutzt.Sämtliche weiteren Gewerke wurden neu errichtet.Die EG-Wohnung verfügt über stattliche 84 m² Wohnfläche und bietet ein großzügig geschnittenes Wohnzimmer.Esszimmer und Küche wurden durch einen offenen Übergang, modern gestalltet.In den beiden geräumigen Schlafzimmern ist ausreichend Platz für Doppelbetten und große Schränke.Das großzügige Badezimmer verfügt über Wanne und Dusche.Ein Waschmaschinenanschluss ist vorhanden.Für Gäste steht ein separates WC bereit.Die Wohnung im OG bietet durch den lichtdurchfluteten Wintergarten sogar noch mehr Wohnraum. Hier können Sie sich auf 93 m² Wohnfläche entfalten.Das Wohnzimmer ist, bis auf den Zugang zum herrlichen Südbalkon, identisch zum EG.Esszimmer und Küche wurden hier komplett offen gestaltet.Das schöne Elternschlafzimmer ist nach Süden hin ausgerichtet.In den beiden Kinderzimmern hat Ihr Nachwuchs viel Platz zum Spielen.Im großzügigen Badezimmer finden Sie Wanne als auch Dusche vor.Beide Wohnungen haben Zugang zum herrlichen Garten im rückwärtigen Teil des Grundstücks.Das Objekt verfügt über eine Garage und ein Doppelcarport.4 weitere Autos können auf dem gepflasterten Vorhof geparkt werden.Ich freue mich darauf, Ihnen dieses interessante Objekt bei einem zeitnahen Termin präsentieren zu dürfen. Lagebeschreibung: Das Zweifamilienhaus liegt im Ortskern von Oberwolkersdorf.Die beiden Dörfer Oberwolkersdorf und Wendelskirchen sind historisch verwachsen.Das Doppeldorf liegt in der Gemeinde Loiching, welche an die Landkreishauptstadt Dingolfing angrenzt.Leckere Brote und Semmeln gibt es fußläufig in Wendelskirchen zu erwerben. Im 5 Kilometer entfernten Weigendorf befindet sich eine weithin beliebte Metzgerei.Eine große Auswahl an Geschäften des täglichen Bedarfs bietet der Markt Frontenhausen oder Dingolfing.Ihr Nachwuchs wird sich im Loichinger Kindergarten und in der Kronwiedener Grundschule wohlfühlen.Mittelschulen liegen in Niederviehbach und Frontenhausen.Weiterführende Schulen befinden sich in Dingolfing. Der Schulbus startet direkt vor dem Objekt.Die FH-Landshut landete 2020 auf Platz 1 der beliebtesten Hochschulen in Bayern.Mit über 40 Vereinen in der Gemeinde Loiching, den Freibädern in Wendelskirchen, Weigendorf und Kronwieden sowie dem nahe gelegenen Naherholungsgebiet "Mittleres Vilstal" kommt auch das Vereinsleben sowie die Freizeitgestaltung nicht zu kurz.In Dingolfing befindet sich neben der Autobahnanbindung zur A92 (München-Deggendorf) ein sehr gut angebundener Bahnhof. (München-Passau).Der Freisinger Flughafen (Muc) ist in 1 Stunde zu erreichen.Durch die direkte Nähe zu Dingolfing (BMW) und Marklkofen (Mann + Hummel) ist die wirtschaftliche Situation im Landkreis Dingolfing-Landau und der weitläufigen Umgebung hervorragend. Ausstattung: Auf dem Dach wurde eine 14 kWp PV-Anlage installiert. Die gesicherte Vergütung besteht noch für weitere 6 Jahre. Provision: 2 % vom Gesamtkaufpreis inkl. der gesetzl. MwSt.
