Kaufpreis 679.000 €
76571 Gaggenau
Zimmer 6
Größe 250 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 28. September 2023
Kaufpreis: 679.000 €
Zimmer: 6
Größe: 250 m2
Baujahr: 1954
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 5 Stellplätze Lage: Das Haus liegt zentral in der großen Kreisstadt Gaggenau Ortsteil ""Kernstadt"". In nur 5 Minuten ist man in der Innenstadt.Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig zu erreichen: Apotheken, Bäckereien, Metzgerei, Getränkemarkt und Baumarkt sind im nahen Umkreis erreichbar. Lebensmitteldiscounter erreichen Sie mit dem Auto in weniger als 10 Minuten.Nur wenige Gehminuten entfernt befinden sich Stadtbücherei, Sporthallen u. -plätze, Schule (Gymnasium / Grundschule) und Kindergarten. Ausstattung: Verschieden Bodenbeläge wie Fliesen (im EG Travertin), Laminat und Echtholzparkett verteilen sich im ganzen Haus. Eine komplette Sanierung im EG wurde 2013 abgeschlossen. Es ist ein Haus mit viel Potenzial. Hier können Sie das Haus als Mehrgenrationenhaus oder 3 - Familienhaus nutzen.Mit eigenen Ideen und weiteren Sanierung- und Renovierungsarbeiten wir es IHR Schmuckstück.Das Wohnungen werden mit Gasetagenheizungen beheizt (ausgenommen DG). Im EG kann wahlweise auch der Holzofenkamin für wohlige Wärme sorgen.Alle Fenster haben Kunststoffrahmen und sind Doppelverglast. Objekt: Im Parterre des 3-Familie-Hauses finden Sie das 43m² große Wohn-/Esszimmer mit Holzkachelofen und Echtholzparkett (Vollholz Eiche), einen Flur mit Garderobenecke und die geräumige Küche mit Gasanschluss. Auf Wunsch kann die Einbauküche welche erst 3 Jahre alt ist (OHNE Gasherd) übernommen werden.Vom Flur aus gelangen Sie barrierefrei ins moderne Tageslichtbad. Im Schlafzimmer finden Sie einen praktischen Einbauschrank. Auf gleicher Ebene befindet sich ein großer Abstellraum mit Wasseranschluss für Ihre Waschmaschine und direktem Zugang zum großen Garten. Diese Wohnung wurde 2013 komplett saniert inkl. Strom-, Wasser- und Gasleitungen mit Erneuerung der Heizung.Im 1. Obergeschoss besteht die Wohnung aus einer geräumigen Küche (die EBK kann übernommen werden) mit direktem Zugang zum großen Balkon mit Blick in den Garten. Ein Schlafzimmer, eine Diele und ein modernes Tageslichtduschbad runden diese Wohneinheit ab. In dieser Wohnung wurde 2017 die komplette Elektro-Installation erneuert inkl. LAN - Anschlüsse in allen Räumen. Die neue Gasheizung wurden 2018 installiert.Im Dachgeschoss begeben Sie sich in die 3. Wohnung welche aus einem Wohnzimmer, Schlafzimmer und einem Tageslichtwannenbad besteht. Auch hier gehen alle Räume vom Flur aus ab. In dieser Wohnung befindet sich noch ein 3. Raum welcher noch im Rohbauzustand ist. In dieser Wohnung besteht die Möglichkeit der Holz- oder Gasheizung welche der Käufer installieren lassen müsste. Die derzeitigen Nachtspeicheröfen sind nicht mehr in Betrieb. Von dieser Wohnung gelangen Sie auch noch auf den Dachboden des Hauses. Dieser ist ca. zur Hälfte schon ausgebaut inkl. Isolierung.Das komplette Haus ist Unterkellert. Hier finden Sie verschieden Räume (ehemaligen Partyraum, Werkstatt, Waschküche für mind. 3 Waschmaschinen und Trockner.Das Haus ist nur noch im Erdgeschoss sporadisch vom Eigentümer bewohnt und kann sofort freigestellt werden.Die Wohnungen sind wie folgt:EG 93m²1.OG 88m²2.OG 69m² Sonstiges: KabelfernsehenDSL-fähig!Gerne vereinbare ich eine Besichtigung für Sie. Bitte teilen Sie mir per E-Mail Ihre Wunschtermine und Ihre Telefonnummer mit. Ich melde mich nach Abstimmung des Termins umgehend bei Ihnen.Angaben zum Energieausweis: Bedarfsausweis,Endenergiebedarf: 142kWh, Gas, Baujahr 1954Energieeffizienzklasse: EBitte beachten:Wir weisen freundlich darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in unseren Exposé genannten Objektangaben / Informationen ist frb-Immobilien auf die Auskünfte von Verkäufern, Vermietern, Verpächtern, Bauherren, Bauträgern, Behörden, Institutionen, Unternehmen etc. angewiesen. Diese mündlich oder schriftlich an frb-Immobilien übermittelten Objektangaben / Informationen sind nicht zwangsläufig durch frb-Immobilien auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Objektangaben / Informationen übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die Objektangaben / Informationen auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. (EA) Stichworte: Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 93,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3, 3 Etagen, modernisiert: 2018 Provision: 3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.Die Maklerprovision errechnet sich durch Multiplikation des Kaufpreises mit 3,57% (dies entspricht 3% des Kaufpreises zzgl. 19% MwSt.) und ist vom Käufer zu zahlen.
