Kaufpreis 619.000 €
08523 Plauen
Zimmer 28
Größe 655 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 30. September 2023
Kaufpreis: 619.000 €
Zimmer: 28
Größe: 655 m2
Baujahr: 1906
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Provisionshinweis: 3,57 % inkl. ges. MWSt zzgl. MwSt.Die Käufercourtage beträgt 3 % netto zzgl. ges. MWSt, fällig und zahlbar bei Abschluss des Kaufvertrages. Dieses Angebot erfolgt gemäß der uns erteilten Informationen, jedoch ohne Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit. Bitte beachten Sie, dass Sie mit Ihrer Anfrage auf dieses Angebot Ihre Kenntnis über das zweiwöchige Widerrufsrecht und unseren Allgemeinen Geschäftsbedingungen bestätigen und mit ihrer Geltung einverstanden sind. Preisinformation: 4 Stellplätze1 GaragenstellplatzSoll-Mieteinnahmen pro Jahr: 41.508,00 EURIst-Mieteinnahmen pro Jahr: 34.728,00 EUR Lage: Plauen mit ca. 65.000 Einwohnern ist die größte Stadt des Vogtlandes und fünftgrößte Stadt im Freistaat Sachsen. Die Spitzenstadt wurde durch die Plauener Spitze bekannt und gilt als architektonisch reizvoll, da ein großer Bestand an Jugendstilbauweise vorherrschend ist. Das Objekt befindet sich im Stadtteil Preiselpöhl, welcher als einer der gehobeneren Stadtteile bekannt ist. Bis zum Zentrum / zur Altstadt Plauen sind es ca. 2 Kilometer. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Kindergärten, Schulen, Ärzte sowie öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in der unmittelbaren Umgebung.Für Kapitalanleger interessant ist Plauen insbesondere daher, dass es sich ca. 14 km hinter der bayerischen Landesgrenze befindet. Eine Objektbetreuung vor Ort mit Hausmeisterdienst, Verwalter und Handwerkernetzwerk kann auf Wunsch mitgeliefert werden. Ausstattung: Wohneinheit 1 bis 8 haben einen jeweils rückseitigen Balkon. Alle Wohnungen sind mit Laminat und Fliesen in den Bädern ausgestattet. Die Maisonette Wohnung (WE8) hat ein Bad mit Wanne und ein Gäste-WC. Die restlichen Wohneinheiten haben ein Bad mit Dusche (raumhoch in hochwertiger Qualität gefliest). Gas-Zentralheizung, Kunststoff-Fenster. Zu jeder Wohnung gehören jeweils ein Kellerraum sowie ein gemeinschaftlich genutzter Fahrradraum, Abstellräume auf halber Treppe. Neben den 4 Aussenstellplätzen gibt es auch noch eine geräumige Doppelgarage im Hinterhof welche im Kaufpreis inbegriffen sind. Objekt: Das 3-geschossige Mehrfamilienhaus mit ausgebautem 2-geschössigen Dachgeschoß verfügt über 8 Wohneinheiten und eine Gewerbeeinheit, ist voll unterkellert und wurde im Jahre 1906 in Massivbauweise errichtet. Die 655m2 Gesamtfläche teilen sich in 599,42 m² Wohn- und 56,46 m² Gewerbefläche auf. Das gesamte Objekt wurde in den Jahren 1998 und 2000 komplett saniert und modernisiert. Die ehemalige Ladeneinheit im EG wurde dabei in eine Wohnnutzung umgebaut.Eine Abgeschlossenheitsbescheinigung liegt vor, allerdings wurde das Objekt bis dato noch nicht notariell geteilt und wird daher im Ganzen angeboten.Bedingt durch den aktuellen Vermietungsstand erwirtschaftet das Objekt derzeit eine Ist-Kaltmiete p.a. von 34.728,-€ woraus eine Rendite von 5,6 % bezogen auf den ausgeschriebenen Verkaufspreis resultiert. Die Jahres-Sollmiete liegt bei 41.508,- €, was eine Objektrendite von 6,9 % ergeben würde. Baujahrbedingt findet zudem die Altbauabschreibung mit 2,5 % Anwendung und macht das Objekt daher zur langfristigen Kapitalanlage äußerst interessant. Sonstiges: Das voll erschlossene Grundstück hat eine Größe von 560 m² und ist per Hausdurchfahrt befahrbar. Der mit Buschwerk eingezäunte Hinterhof ist mit einer Garage und 3 Stellplätzen bebaut und bietet zudem noch einen gemeinschaftlichen Garten zur Nutzung aller Mieter. Öffentliche Stellplätze sind vor dem Objekt bzw. den umliegenden Straßen ausreichend vorhanden. Stichworte: Anzahl der Schlafzimmer: 10, Anzahl der Badezimmer: 8, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 8, Anzahl Terrassen: 1, 4 Etagen, modernisiert, Distanz vom Zentrum: 2.00 Provision: 3,57 % inkl. ges. MWSt zzgl. MwSt.Die Käufercourtage beträgt 3 % netto zzgl. ges. MWSt, fällig und zahlbar bei Abschluss des Kaufvertrages. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
