Kaufpreis 279.000 €
21339 Lüneburg
Größe 160 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 30. September 2023
Kaufpreis: 279.000 €
Größe: 160 m2
Baujahr: 1950
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: In begehrter Lage von Lüneburg erwartet Sie dieses gemütliche Mehrfamilienhaus. Das Haus wurde 1950 in massiver Bauweise erstellt und verfügt über insgesamt 4 Wohneinheiten. Das 2-geschossige Haus verfügt über jeweils zwei Wohneinheiten pro Geschoss.Alle Wohnungen sind über das geräumige Treppenhaus zu erreichen und verfügen über ein Wannenbad und sind mit einer Einbauküche ausgestattet. Jede Wohnung verfügt über ein Wohn- und ein Schlafzimmer. Zu jeder Wohnung gehört ein eigener Gartenanteil.Die Immobilie ist vollständig unterkellert. Die Wärmeversorgung erfolgt über die Gasthermen, die sich in den Wohnungen befinden.Das Grundstück hat insgesamt ca. 1089m². Das Haus ist komplett vermietet, die Nettokaltmiete beträgt derzeit ca. 21.380 € p.a. Der Erbbaurechtsvertrag mit der Stadt Lüneburg endet 2049 und beläuft sich derzeit auf ca. 1.200 EUR p.a. Eine vorzeitige Verlängerung um weitere 99 Jahre beläuft sich auf ca. 5.900 EUR p.a. Lagebeschreibung: Die Universitätsstadt Lüneburg hat ca. 80.000 Einwohner und liegt in der Metropolregion Hamburg. Lüneburg bietet eine außerordentlich hohe Lebensqualität mit einem großen Angebot an Gastronomie und kulturellen Einrichtungen. Die guten Verkehrsanbindungen durch den Hamburger Verkehrsverbund (HVV) und die A39 macht Lüneburg für Pendler attraktiv.Die bezaubernde Altstadt und die Lage an der Ilmenau sind Beispiele für die hohe Lebensqualität in LüneburgDas Objekt befindet sich in dem Stadtteil Goseburg-Zeltberg. Goseburg-Zeltberg ist ein Stadtteil im Norden von Lüneburg und grenzt an die Gemeinde Bardowick. Abgegrenzt im Norden durch die Ostumgehung, im Osten durch die Ilmenau, reicht er im Süden bis an die Altstadt.Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Innenstadt von Lüneburg, der Bahnhof als auch der Kurpark sind problemlos zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Provision: 4,95% inkl. MwSt.
