Kaufpreis 339.000 €
34212 Melsungen
Zimmer 5
Größe 135 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 30. September 2023
Kaufpreis: 339.000 €
Zimmer: 5
Größe: 135 m2
Baujahr: 1958
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Melsungen mit seinen ca. 15.000 Einwohnern, ist eine romantische Fachwerkstadt und liegt nur ca. 30 Autominuten südlich von Kassel. Der hohe Freizeitwert und die Nähe zur Natur sind das Markenzeichen der bürgernahen Stadt. Die Verkehrsanbindungen sind optimal - in nur vier Kilometer Entfernung befindet sich die Autobahn nach Kassel, zum Flughafen Kassel-Calden, ICE Bahnhof Wilhelmshöhe oder zur Festspielstadt Bad Hersfeld. Der Bahnhof ist bequem mit öffentlichen Verkehrsmitteln direkt vor der Haustür oder mit dem Auto erreichbar. Ein zusätzlicher Servicebonus ist die Regio-Tram, die Melsungen umsteigefrei direkt mit der Kasseler Innenstadt verbindet. Innovative Arbeitgeber und Einkaufsmöglichkeiten geben Melsungen die hohe Lebensqualität - komplettiert durch das Hallen- und Freischwimmbad, Tennisplätzen, Sportvereine, ausgedehnte Wander- und Fahrradwege sowie ein ganzjähriges attraktives Kulturprogramm. Mit zahlreichen Kindergärten und sämtlichen Schulformen verfügt Melsungen über eine ausgezeichnete Infrastruktur. Ausstattung: Das Haus wird durch eine Ölzentralheizung (BJ 1995) beheizt. Ein ca. 8.000 Liter Erdtank ist vorhanden. Eine Zisterne für die Gartenbewässerung (ca. 1.000 Liter) ist ebenfalls vorhanden. Alle Versorgungskosten (Wasser, Heizung und Strom) können separat abgerechnet werden. Die Kunststofffenster sind aus unterschiedlichen Jahren; überwiegend aus dem Jahre 2005. Die Fenster sind mit Außenrollos ausgestattet. Im Jahre 2018 wurde die Außenfassade gedämmt. Der Dachboden ist nicht isoliert. Die Erdgeschoss-Wohnung ist seit 01.05.2011 vermietet. Objekt: Hier können Sie die Vorzüge einer ruhigen Wohngegend genießen, ohne auf eine gute Anbindung an die umliegende Infrastruktur verzichten zu müssen. Insgesamt ist dieses Zweifamilienhaus aus dem Jahre 1958 ein sehr attraktives Angebot. Es bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten als Zweifamilienhaus mit separaten Wohneinheiten oder als geräumiges Einfamilienhaus. Die Gesamtwohnfläche von ca. 135 m² verteilt sich auf zwei Wohnungen. Im Erdgeschoss finden Sie ein Wohnzimmer, eine Küche, ein Tageslichtbad mit Duschbadewanne sowie zwei Schlafräume vor. Die vom Wohnzimmer aus begehbare Terrasse ermöglicht einen direkten Zugang zum großzügigen Garten, der zum Entspannen und Genießen einlädt. Das Obergeschoss verfügt über ein großzügiges Wohn-/Esszimmer, eine Küche, ein Badezimmer mit Duschbadewanne sowie ein Schlafzimmer. Der von der Küche aus begehbarem Balkon bietet eine sehr schöne Aussicht. Im Kellergeschoss befinden sich neben den üblichen Heiz- und Kellerräumen eine PKW-Garage. Eine weitere Doppelgarage komplettiert das Angebot. Aus Diskrektion des Mieters sind keine Fotoaufnahmen der Erdgeschosswohnung veröffentlicht. Preisinformation: Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 6.000,00 EUR Stichworte: Garage vorhanden, Bundesland: Hessen Provision: 3,57 % inkl. MwSt.
