Kaufpreis 749.000 €
24881 Nübel
Zimmer 10
Größe 516 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 30. September 2023
Kaufpreis: 749.000 €
Zimmer: 10
Größe: 516 m2
Baujahr: 1874
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Dieses ländlich gelegene Anwesen liegt in der mit Wiesen und Feldern umgebenen Ortschaft Berend und gehört zur Gemeinde Nübel in Schleswig-Holstein. Der ehemalige Landgasthof liegt im Kreis Schleswig-Flensburg und ist Teil der wunderschönen Region Angeln. Der nächst gelegene Kindergarten liegt in ca. 1,8 km Entfernung, die Grundschule in Nübel in ca. 2 km. Die Stadt Schleswig erreichen Sie in ca. 6 Autominuten oder mit der Buslinie 630. Hier finden Sie Ärzte, ein Krankenhaus, Schulen, Kindergärten, zahlreiche Restaurants und alle Geschäfte für den täglichen Bedarf. In Schleswig können Sie Musik- und Kulturveranstaltungen oder die bekannten Ausflugsziele wie die Museumsinsel Schloss Gottorf, das Wikinger Museum Haitabu und den direkt an der Schlei gelegene Stadtpark Königswiesen besuchen. Ausstattung: Wohnhauso 10 Zimmero 1 Kücheo 1 Duschbad (90er Jahre), 1 Vollbad (80er Jahre)o 1 WC und 1 separate Duscheo Ausbaureserve ca. 40 m²o Fenster zwischen 1992 und 2000 erneuerto weitere Modernisierungen Mitte 1990, z.B. Böden und Bado Sanierung nördlicher Ortgang 2022o Glasfaseranschluss o Ofeno teilweise Parkett-/Dielenbödeno Ölheizung 1999o 2 Terrassen zzgl. 1 DachterrasseSaalgebäudeo Pachteinnahmen jährlich: 6.036,- EURo Veranstaltungssaal inkl. Bühneo Lagerraumo WC-Anlagen für Damen und Herreno Kücheo 1995 umfangreiche Modernisierung, WC-Anlagen, Küche, Fenster, Dach aus beschichtetem Trapezblecho PKW-AußenstellplätzeAltbaumbestand auf dem Grundstück: Obstbäume, Linden, Buchen, Birken Objekt: Bei diesem ganz besonderen Anwesen handelt es sich um einen ehemaligen Gasthof und landwirtschaftlichen Betrieb. Das ursprüngliche Wohn- und Gasthaus, mit ca. 583 m² Wohn- und Nutzfläche, wurde ca. 1874 errichtet. Der Saalanbau erfolgte ca. 1898. Das heutige Werkstattgebäude (ca. 1954) sowie der Schweinestall (ca. 1978) kamen später hinzu. Dieses Ensemble bietet viele Möglichkeiten für Um- und Neubauten. Wohn- und Gasthaus, ca. 331 m² Wohnfläche:Der zentrale Teil des ehemaligen Gasthofes besteht aus drei Ebenen, wurde Mitte der 90er Jahre renoviert und seitdem vollständig als Wohnhaus genutzt. Durch den Nordeingang gelangen Sie zunächst in die hell und einladend wirkende Diele. Mit den grünen Holztüren und der Holztreppe, die in das Obergeschoss führt, versprüht dieser Raum bereits Landhauscharme. Dieser wird in fast allen Räumen des Hauses fortgeführt. Sie entdecken großzügige Zimmer mit schönen Holzböden oder weiß vertäfelten Decken, einen gusseisernen Ofen, Panoramafenster mit Ausblicken und Zugängen in den großen, mit altem Baumbestand versehenen Garten. Beim Betreten der ca. 23 m² großen Küche oder des ca. 38 m² großen Frühstücksraumes lässt sich erahnen, welches intensive Leben und Arbeiten in diesen Räumen stattgefunden haben mag. Über einen Zugang auf der Westseite des Hauses gelangen Sie in die Waschküche und von dort aus in den Heizungsraum. Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafräume, ein Vollbad, ein WC, eine Dusche sowie ein weiteres Zimmer, welches Anschlüsse für eine Küche vorhält. Der Dachboden auf dieser Ebene verschafft Ihnen eine mögliche Ausbaureserve von ca. 40 m². Im Dachgeschoss wurden zwei weitere Zimmer errichtet und auch auf dieser Ebene gibt es einen Trockenboden.Saalbereich, ca. 185 m² Gewerbefläche, Pachteinnahmen ca. 6.036,- EUR/Jahr:Der ebenfalls zuletzt Mitte der 90er Jahre modernisierte Saal ist ein weiteres Highlight. Mit der hohen Decke, dem schönen Fischgrätparkett und der Bühne ist dies ein perfekter Ort für Veranstaltungen und Zusammenkünfte aller Art. Er wird als Dorfgemeinschaftshaus genutzt. Zu den verpachteten Räumen gehören ein Lagerraum, Gästetoiletten für Herren und Damen sowie eine Küche mit Ausschanktresen. Das Dach wurde ca. 1995 mit einem beschichteten Trapezblech versehen. Im Außenbereich stehen Gästen PKW--Stellplätze zur Verfügung.Nebengebäude:Ein wunderschöner Innenhofcharakter entsteht durch das ca. 1954, im Westen errichtete Scheunengebäude, welches heute als Werkstatt genutzt wird. Seine schöne Backsteinfassade mit dem Torbogen, die historischen Holzluken sowie die eisernen Sprossenfenster verleihen dem bei schönem Wetter sonnendurchfluteten Hof einen ganz besonderen Landhauscharme. Dieses Gebäude besteht aus zwei Ebenen, einem Raum für die Öltanks sowie einem Kellerraum und bietet mit ca. 500 m² Nutzfläche viele Möglichkeiten. Auf dem Gelände finden Sie ebenso ein 1978 errichteter Schweinestall (Dach Eternit) mit Güllebehälter, welche 2020 stillgelegt wurden. Sonstiges: Grundstück:Dies hier genannte Angebot beinhaltet ein Gebäude-Grundstück mit schönem Altbaumbestand, in der Größe von ca. 6.000 m². Enthalten ist weiterhin das direkt umliegende Grünland mit einer Größe von ca. 9.000 m².Optional können zusätzlich ca. 2 ha umliegendes Grünland käuflich dazu erworben werden.Eine wegen einer evtl. Aufteilung erforderliche Neuvermessung des Flurstückes findet somit nach Handelseinigkeit statt. Stichworte: Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 540,00 m², Anzahl Terrassen: 3, 3 Etagen, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 4, Distanz zum Kindergarten: 1.8, Distanz zur Grundschule: 2, Distanz zum Bus: 0.1, Distanz zur Autobahn: 9 Provision: 3.57% inkl. MwSt.Die Käuferprovision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.
