Kaufpreis 499.000 €
25436 Moorrege
Zimmer 5
Größe 112 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 30. September 2023
Kaufpreis: 499.000 €
Zimmer: 5
Größe: 112 m2
Baujahr: 1949
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Das Einfamilienhaus befindet sich in zentraler Wohnlage in Moorrege. Eine Grundschule, eine Gemeinschaftsschule (ein Neubau ist in Planung) zwei Kindergärten sowie diverse kleinere und größere Geschäfte (Bäcker, Apotheke, Ärzte, ReWe und Lidl-Markt etc.) sind in wenigen Geh- und Fahrminuten erreichbar. Moorrege ist eine der wenigen schuldenfreien (!) Gemeinden und hat ca. 4.000 Einwohner. Ein gut ausgebildetes Sport- und Freizeitangebot ist vorhanden. Die Gemeinde ist aufgrund der guten Verkehrsanbindung bei Berufspendlern sehr beliebt. Sie erreichen die Stadt Elmshorn sowie den Westen Hamburgs (über Wedel) via Bundesstraße 431 in ca. 15 - 20 Autominuten. Des Weiteren besteht die Möglichkeit über die Gemeinde Appen die Kreisstadt Pinneberg mit den Anschlüssen an die S-Bahn sowie die BAB 23 zu erreichen. Eine Bushaltestelle (Linie 489) ist in der Umgebung vorhanden. Ausstattung: - Neues Gäste-WC im Erdgeschoss (2013)- Modernes Duschbad mit Fenster (2014)- Neue Elektrik (2014)- Auffahrt und Pflasterungen erneuert (2023)- Neue Fenster (2013)- Neuwertige EBK- Außenrollläden- Terrasse- Doppel-Carport- Kaminofen- Ausgelagerter HWR mit Küche im Anbau- Teilunterkellert- Garage mit elektr. Tor (beheizt)- Neues elektr. Einfahrtstor- Komplett umzäuntes Grundstück- Grundstück videoüberwacht- Überdachte Terrasse im hinteren Teil des Grundstückes- Pflegeleichter, geschlossener Garten- WC im Obergeschoss Objekt: Zum Verkauf steht ein stetig modernisiertes Einfamilienhaus, welches seit dem Jahr 2013 stetig modernisiert worden ist. Insgesamt stehen ca. 112 m² Wohnfläche und 5 Zimmer zur Verfügung. Auf einer Grundstücksfläche von 800 m² befindet sich der pflegeleichte Garten sowie die Garage mit angrenzendem Geräteraum und ein massiver Doppel-Carport. Ein angebautes Nebengebäude steht ebenfalls zur Verfügung. Hier befindet sich der ausgelagerte Hauswirtschaftsraum, welcher außerdem mit einer zusätzlichen Küche ausgestattet ist. Die gesamte Auffahrt und sämtliche Pflasterungen wurden kürzlich erneuert und die Fassade kürzlich neu gestrichen. Das Grundstück ist vollständig eingefriedet. Das elektrische Einfahrtstor wurde im Sommer 2023 ausgetauscht. In den letzten Jahren wurden zahlreiche Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. So wurde die Elektrik erneuert, sämtliche Fenster ausgetauscht, Fußböden erneuert und Malerarbeiten durchgeführt. Alle vorhandenen Fenster wurden mit Außenrollläden ausgestattet. Sowohl das großzügige Duschbad im Erdgeschoss als auch das Gäste-WC und das WC im Obergeschoss wurden vollständig erneuert.Über eine kleine Diele, im rückwärtigen Teil des Hauses, betritt man diese schöne Immobilie. Direkt im Eingangsbereich befindet sich der Zugang zum Erdgeschoss, die Kellertreppe (Teilkeller) sowie ein neuwertiges Gäste-WC. Von hier aus erreichen Sie den derzeitig als Esszimmer genutzten Raum der Immobilie. Dieser bietet sowohl den Zugang zum modernen Duschbad als auch zum Rest dieser Etage. Die angrenzende Markeneinbauküche bietet reichlich Stauraum und Arbeitsfläche und ist mit sämtlichen Elektrogeräten ausgestattet. Der helle Wohnbereich erstreckt sich über die gesamte Hauslänge und bietet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Der vorhandene Kaminofen sorgt für eine Wohlfühlatmosphäre an kühlen Winterabenden. Das Obergeschoss ist über eine moderne Sprossen-Treppe (Echtholz) im Flur zu erreichen. Hier befinden sich drei potenzielle Schlafräume, ein WC sowie ein kleiner Flur. Aktuell wird nur eines der vorhandenen Zimmer als Schlafzimmer genutzt. Die beiden weiteren Zimmer werden als Lesezimmer und als begehbares Kleiderzimmer verwendet. Alle Räumlichkeiten dieser Etage wurden bereits mit neuem Fußboden ausgelegt. Das Objekt ist teilweise unterkellert. Neben dem Heizungsraum befinden sind hier ein kleiner Abstell- sowie ein Vorratsraum. Der Keller wird aktuell hauptsächlich als Büro genutzt. Die Beheizung des Hauses erfolgt durch eine Gas-Zentralheizung aus dem Jahre 2013. Sonstiges: Wir bitten um Verständnis, dass wir nur E-Mail-Anfragen bearbeiten können, die Angaben zu Namen, Anschrift und Telefonnummer enthalten. Von Vorteil sind komplette Angaben mit Mobiltelefonnummer und E-Mail-Adresse.Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir - trotz selbstverständlicher Überprüfung nach bestem Wissen und Gewissen auf Fehler - daher nicht. Es obliegt unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. Stichworte: Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen, modernisiert: 2023, modernisiert Provision: 3% inkl. MwSt.Maklerkosten: 3 % Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
