Kaufpreis 695.000 €
56410 Montabaur
Größe 426 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 30. September 2023
Kaufpreis: 695.000 €
Größe: 426 m2
Baujahr: 1948
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 2 Garagenstellplätze Ausstattung: - doppelverglaste Kunststoff- und Holzfenster- Gaszentralheizung- Bodenbeläge aus Fliesen, Parkett, Dielen und Vinyl- Dacheindeckung aus Kunst- und Naturschiefer Objekt: Zum Verkauf steht ein Wohn- und Geschäftshaus in Montabaur. Das Haus befindet sich in einem gepflegten Zustand und erstreckt sich über vier Etagen. Es verfügt über eine Dachterrasse, zwei Balkone sowie einem ansprechenden Innenhof, die zum Entspannen im Freien einladen. Die Immobilie eignet sich ideal für Investoren. Der gepflegte Zustand sowie die zentrale Lage in der historischen Altstadt von Montabaur runden dieses Angebot ab.Die Raumaufteilung gestaltet sich wie folgt:- EG: großzügiges Ladenlokal, 2 Büroräume, WC- 1 OG, Whg.1: Wohn-Esszimmer mit offener Küche, 2 Schlafzimmer, Badezimmer- 1 OG, Whg.2: Wohnküche, Wohn- oder Schlafzimmer, Badezimmer, Abstellraum, Balkon- 2 OG, Whg. 3: großer Wohn-Essbereich mit offener Küche, 2 Schlafzimmer, Badezimmer, Abstellkammer, großzügige Dachterrasse- 3 OG, Whg. 4, 2 Etagen: 1. Etage. Wohnküche, 2 Schlafzimmer, Badezimmer, WC, Flur2. Etage: Wohnraum, Galeriebereich, Dachloggia mit herrlichem Ausblick- 3 OG: 1 separates Zimmer - DG: Speicher- UG: KellerDoppelgarage mit separater Abstellraum (Fahrradraum)Die zu erzielende Kaltmiete beläuft sich auf 47.160 € p.a. Sonstiges: ProvisionFür den Nachweis der Geschäftsgelegenheit ist vom Erwerber eine Provision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises, inkl. MwSt., verdient und fällig bei Vertragsabschluss, zu zahlen.Unser Angebot basiert auf den Angaben Dritter.Wir übernehmen deshalb für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Haftung. Stichworte: vermietbare Fläche: 426,00 m², Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 4, 4 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.36, Distanz zur Grundschule: 0.13, Distanz zur Realschule: 0.98, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 2.13, Distanz zum Gymnasium: 1.23, Distanz zum Flughafen: 1.13, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.15, Distanz zur Autobahn: 1.09, Distanz zum Bus: 0.27, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.06 Provision: 3,57 % des Kaufpreises, inkl. gesetzlicher MwSt
