Kaufpreis 620.000 €
31789 Hameln
Zimmer 12
Größe 323 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 30. September 2023
Kaufpreis: 620.000 €
Zimmer: 12
Größe: 323 m2
Baujahr: 1965
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Ihr Anlageobjekt befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet im beliebten Stadtteil KleinBerkel von Hameln gelegen. Leicht zu erreichen sind Marktkauf, MediaMarkt, der Kindergarten, die Schule und das Einkaufscenter Multimarkt. Die Kreisstadt Hameln verfügt über zahlreiche Fachgeschäfte, Großmärkte, Sportzentren, Schwimmbäder, Gymnasien, Hochschule, Kliniken und alle erdenkliche Infrastruktur-Bestandteile einer Stadt.Zur Autobahn A2 sind es etwa 20 Minuten Fahrzeit und nach Hannover benötigen Sie rund 45 Minuten. Ausstattung: Die moderne Gas-Zentral-Heizung mit Brennwert-Technik versorgt die gesamten Heizkörper und auch das Leitungswarmwasser in allen Wohnungen sparsam mit Hitze. DSL, Kabelfernsehen, sowie Telefon liegen komfortabel direkt in den jeweiligen Wohneinheiten. Die modernen Fenster sind mit Doppelverglasung ausgestattet, so dass für gute Isolierung gesorgt ist. Es gibt in allen Räumen viele Steckdosen. Die Wohnungen sind überwiegend in weiß gehalten und sind mit Fliesen oder Laminatboden ausgelegt. Auf Grund der ansprechenden Gestaltung, der hellen Räume und auch der Objektlage sind immer schnell Nachmieter gefunden.Die Bäder wurden zwischen 1995 und 2020 erneuert. Die obere Geschossdecke wurde gedämmt. Sechs Einbauküchen gehören dem jetzigen Eigentümer und werden von Ihnen übernommen. Die Außen- und Innenpflege werden von Dritten übernommen und sind in den Nebenkosten umgelegt.Insgesamt handelt es sich um ein sehr gepflegtes Objekt auf einem günstiges Erbpachtgrundstück. Die monatliche Belastung der Erbpacht ist: 83,50 € (dies entspricht einer jährlichen Belastung von 1002 €). Die Restlaufzeit der Erbpacht beträgt ca. 42 Jahre.Auf Grund der Diskretion der sieben Mieter sind keine Fotos im Exposé veröffentlicht. Ich danke in voraus für Ihr Verständnis. Objekt: Ihre neue Anlageimmobilien befindet sich auf einem Parkähnlichem Grundstück, welches sehr gepflegt ist und eine repräsentative Wirkung ausstrahlt.Zum Zeitpunkt der Fertigstellung fanden Sie hier acht kleinere Wohnungen. Zwei Stück wurden zu einer großen Wohnung zusammengelegt, so dass jetzt sieben Wohnung vermietet werden können.Der jüngste Mietwechsel war vor über zwei Jahren. Einige Parteien wohnen bereits rund fünf Jahre im Haus.Sechs Wohnungen verfügen über ein bis zwei Zimmer, Bad und Küche. Die große Wohnung im Erdgeschoss hat drei Zimmer. Dort sind auch eine Badewanne und eine Dusche vorhanden. Die anderen Wohnungen haben entweder eine Badewanne oder eine Dusche. Terrassen und Balkone sind immer vorhanden.Jede Wohnung hat ein Abteil im Untergeschoss. Dort sind auch die Waschküche und eine Raum für die Möglichkeit Fahrräder abzustellen. Sonstiges: Bitte nehmen Sie über das Online-Formular Kontakt zu mir auf und teilen Sie mir Ihre Email-Adresse und Ihre Telefonnummer mit.Angaben zum Energieausweis: VerbrauchsausweisEnergieverbrauchskennwert: 139 kWh, Gas, Baujahr 1965Bitte beachten:Wir weisen freundlich darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in unseren Exposé genannten Objektangaben / Informationen ist frb-immobilien auf die Auskünfte von Verkäufern, Vermietern, Verpächtern, Bauherren, Bauträgern, Behörden, Institutionen, Unternehmen etc. angewiesen. Diese mündlich oder schriftlich an frb-immobilien übermittelten Objektangaben / Informationen sind nicht zwangsläufig durch frb-immobilien auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Objektangaben / Informationen übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die Objektangaben / Informationen auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Preisinformation: Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 29.000,00 EUR Stichworte: Sonstige Fläche: 161,00 m², 2 Etagen
