Kaufpreis 200.000 €
34471 Volkmarsen
Zimmer 10
Größe 395 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 30. September 2023
Kaufpreis: 200.000 €
Zimmer: 10
Größe: 395 m2
Baujahr: 1702
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 3 Stellplätze Lage: Volkmarsen bietet Ihnen vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Erkunden Sie die landschaftlich reizvolle Umgebung auf einem der vielen Wanderwege.Es liegt unmittelbar an der Grenze zu Westfalen, Hessen und Waldeck, umgeben von ausgedehnten Wäldern, Wiesen und Naturschutzgebieten. Viele landwirtschaftliche Betriebe sind im Ort zu finden. Eine gute nachbarschaftliche Gemeinschaft ist in Volkmarsen-Ehringen gegeben.In Volkmarsen-Ehringen sind alle nötigen Gelegenheiten des täglichen Bedarfs zeitnah zu erreichen. Ein Kindergarten, sowie ein kleiner Einkaufsladen und das Schwimmbad sind im Ort zu finden. Ebenso verkehrt der ÖPNV mit der Regionalbahn 4 im Ort. Ausstattung: Die Fußböden in den Gasträumen sind mit sehr geschmackvollem dunklen Vinylparkett ausgestattet, ebenso wurde in den Gast- und Nebenräumen Vinylparkett in brauner Holzoptik verlegt. In der Küche ist grauer Fliesenbelag eingebracht.In den oberen Räumlichkeiten ist helles Laminat neu verlegt.Die Fenster sind durchgängig isolierverglast und mit Sprossen versehen. Sie wurden in 2018 komplett ausgetauscht und erneuert, so wie das gesamte, im 17. Jahrhundert erbaute, denkmalgeschützte Haus, in 2015 komplett gedämmt, modernisiert und das Dachgeschoß neu ausgebaut wurde.Alle Versorgungsleitungen wurden in diesem Zuge ausgetauscht. Viele der noch im Original erhaltenen offenen Holzbalken, in den einzelnen Räumen, wurden restauriert und geben dem gesamten Haus eine warme Gemütlichkeit.Die Elektroinstallation ist auf dem neusten Stand der Technik gebracht, Anschlussmöglichkeiten für eine sehr flexible Einrichtung sind daher gegeben.Die Öl Zentralheizung mit den entsprechenden Öltanks wurde in 2015 eben falls neu eingebaut. Objekt: Dieses gemütliche Café-Restaurant mit großzügiger Maisonettewohnung in idyllischer Ortslage bietet Ihnen eine hervorragende Basis um Gastronomie und Wohnen miteinander zu verbinden.Vom ebenerdigen Gehwegeingang kommen Sie zunächst in den Gastraum dieses gepflegten Lokals. Eine mit viel Liebe eingerichtete Gaststube mit Nebenräumen für ca. 30 Sitzplätze, sowie einer Theke mit Schank- und Kühleinrichtungen kann nach kleineren Räumarbeiten umgehend wieder betrieben werden. In der nebenan befindlichen Küche lassen sich problemlos Mahlzeiten für das Tagesgeschäft zubereiten. Die Sanitäranlagen sind durch die Nebenräume bequem zu erreichen. An das Lokal grenzt ein sonniger Biergarten, der in den Sommermonaten Platz für ca. 20 Personen bietet.Über einen separaten Eingang ist weiterhin eine ausgebaute ca. 140m² große Maisonnettewohnung zu erreichen die für die zukünftigen Eigentümer als Wohneinheit oder zur Vermietung dienen kann.Die Wohnung verfügt in der 1. Etage über ein geräumiges Wohnzimmer, eine Wohnküche mit einer Durchreiche zum Wohnzimmer sowie zwei ausreichenden Kinderzimmern und das helle Tageslichtbad mit Badewanne und ebenerdiger Dusche. Über eine Treppe von der Diele geht es nach oben in das ausgebaute Dachgeschoß der Wohnung. Ein Schlafzimmer, ein Ankleidezimmer sowie ein geräumiges Büro stehen Ihnen hier zur Verfügung.Im Untergeschoß gibt es diverse Abstell- und Lagerräumlichkeiten, sowie die Öl-Zentralheizung. Vom Untergeschoß ist der Gang auf das schöne Ziergrundstück am Haus noch zu erreichen. Ein abschließbares Gartenhaus und einen gemauerter Brunnen können hier genutzt werden.Ebenso sind drei Fahrzeugstellplätze am Haus vorhanden.Bei anderweitiger geplanter Nutzung können die Gastronomieräumlichkeiten auch problemlos in Wohnraum umgebaut werden. Sonstiges: SAT-TVDSL-fähig!Gerne vereinbare ich eine Besichtigung für Sie. Bitte teilen Sie mir per E-Mail Ihre Wunschtermine und Ihre Telefonnummer mit. Ich melde mich nach Abstimmung des Termins umgehend bei Ihnen.Angaben zum Energieausweis: Ausnahmeregel gemäß EnEV 2014, da Objekt als historisches Gebäude unter Denkmalschutz gestellt wurde.Bitte beachten:Wir weisen freundlich darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in unseren Exposé genannten Objektangaben / Informationen ist frb-Immobilien auf die Auskünfte von Verkäufern, Vermietern, Verpächtern, Bauherren, Bauträgern, Behörden, Institutionen, Unternehmen etc. angewiesen. Diese mündlich oder schriftlich an frb-Immobilien übermittelten Objektangaben / Informationen sind nicht zwangsläufig durch frb-Immobilien auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Objektangaben / Informationen übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die Objektangaben / Informationen auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. (frb) Stichworte: Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 150,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, 3 Etagen, modernisiert: 2015 Provision: 4,76% inkl. MwSt.Die Maklerprovision errechnet sich durch Multiplikation des Kaufpreises mit 4,76% (dies entspricht 4% des Kaufpreises zzgl. 19% MwSt.) und ist vom Käufer zu zahlen.
