Kaufpreis 1.480.000 €
23669 Timmendorfer Strand
Zimmer 8
Größe 200 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 30. September 2023
Kaufpreis: 1.480.000 €
Zimmer: 8
Größe: 200 m2
Baujahr: 1991
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Das schöne Örtchen Hemmelsdorf gehört, mit seinen rund 600 Einwohnern, zur Gemeinde Timmendorfer Strand und zählt damit zu einer der beliebtesten Wohnorte in Schleswig-Holstein. Der bekannte Hemmelsdorfer See ist für die Bewohner und Besucher in nur wenigen Gehminuten zu erreichen. In vergangenen Jahr hat am Hemmelsdorfer See ein neues Lokal eröffnet, das seine Gäste mit Speisen und Getränke, mit Blick auf den See, versorgt. Dieser traumhafte Ausblick lockt täglich zahlreiche Fahrradfahrer und Ostseegäste an. Nichts deto trotz ist der Hemmelsdorfer See immer noch ein Geheimtipp, der insbesondere in den Abendstunden, für die Einwohner, ein idyllischer Treffpunkt darstellt und an dem viele Ihren Tag, bei einem Getränk, ausklingen lassen. Aber auch tagsüber bieten die vielen Spazier- und Fahrradwege, rund um den Hemmelsdorfer See, eine Menge Möglichkeiten die Natur und Aussicht zu genießen. Hemmelsdorf verbindet ein ruhiges Wohnen im Grünen und eine sympathische Dorfgemeinschaft, mit einer zentralen Lage und guten Erreichbarkeit. Nahe der Ostsee und doch fernab des Touristentrubels. Von der Autobahnabfahrt Ratekau, der A1 erreichen Sie Hemmelsdorf innerhalb von 3 Autominuten. Der Timmendorfer Strand liegt nur etwa 5 Autominuten entfernt. Sowohl Ratekau als auch Timmendorf verfügen über jegliche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und Apotheken sowie Restaurants und Bars und lassen somit keine Wünsche offen. Ausstattung: Das erste Obergeschoss empfängt Sie großzügig, hell und offen. Vom Flur aus gehen alle weiteren Wohnräume ab. Insgesamt stehen Ihnen hier vier Zimmer zur Verfügung, die als Schlafzimmer, Büro oder Gästezimmer genutzt werden könnten, sowie ein Vollbad. Das schwarz-weiß geflieste Badezimmer ist mit einer geräumigen Dusche und einer modernen, freistehenden Badewanne ausgestattet. Die übrigen Räume sind ebenfalls mit dem Dielenboden ausgestattet und im gleichen Farbkonzept gehalten. Im Untergeschoß des Hauses steht eine klassische Holzsauna. Eine großzügige Dusche in extravaganter Optik ist ebenfalls vorhanden. Zudem gibt es genügend Stellfläche für zwei Liegen.Vereinbaren Sie Ihren Besichtigungstermin um dieses einmalige Objekt, mit seinem außergewöhnlichen Charm, live zu erleben. Objekt: Dieses bezaubernde, freistehende Friesenhaus liegt in einer ruhigen Sackgasse direkt am Hemmelsdorfer See. Das Eigenlandgrundstück wird nur durch einen kleinen Spazierweg vom See getrennt und bietet einen privaten Zugang zum Badesteg. Ein echtes Unikat, das in dieser beliebten Lage nicht alle Tage zu finden ist. In den vergangenen Monaten wurde die Immobilie aufwendig renoviert und erstrahlt nun in einem frischen Look. So wurden beispielsweise die Raufasertapeten im gesamten Haus entfernt, glatt verspachtelt und geschmackvoll gemalt. Die neu gestrichene, weiße Fassade und die grauen Fensterläden verleihen dem Haus einen charmanten Charakter. Der großzügige und liebevoll angelegte Vorgarten setzt das Haus zusätzlich in Szene. Rings um einen Apfelbaum steht eine runde Holzbank, die an schönen Sommertagen, zu sich einlädt. Doch auch Hobbygärtner kommen bei den 965 qm großem Grundstück, ganz auf ihre Kosten.Das Carport auf der Rechten, bietet Platz für ein Pkw. Darüber hinaus befindet sich hier auch ein kleiner Geräteschuppen. Doch nicht nur von außen ist das Haus hübsch anzusehen, auch der Innenbereich lässt kaum einen Wunsch offen. Ankommen, wohlfühlen und das Leben genießen, das verspricht und hält dieses Zuhause.Die 230 m² große Wohnfläch- und Nutzfläche bietet, mit ihrer guten Raumaufteilung, ausreichend Platz für Familien mit Kindern oder Alleinstehende, die sich ihren Traum von einem großen Haus erfüllen möchten. In der Vergangenheit wurde das Objekt auch zur Ferienvermietung genutzt, da der Standort, durch die Nähe zum Timmendorfer Strand, bei vielen Urlaubern sehr beliebt ist.Doch ganz gleich ob Sie oder Ihre Gäste einziehen, die helle und geräumige Diele, heißt Sie herzlich willkommen. Eine offene, weiße Holztreppe verbindet die einzelnen Etagen miteinander und verleiht dem Eingangsbereich eine großzügige Atmosphäre. Die zeitlos geflieste Diele bietet ausreichend Platz für Ihre Garderobe, sowie weitere Schränke oder Kommoden. Durch eine Schwingtür aus Glas gelangen Sie in den herrlichen Wohn- und Essbereich. Die vielen bodentiefen Fenster lassen den Raum hell erleuchten und ermöglichen Ihnen den Blick auf die südausgerichtete Terrasse, sowie den Garten. Der weiße Wandkamin aus Naturstein schmückt den Wohnbereich zusätzlich und kann zu Heizzwecken genutzt werden. Der Echtholzboden im Landhausstil wurde, während der Renovierungsarbeiten, vollständig abgeschliffen und versiegelt und verleiht den Räumlichkeiten einen gemütlichen und modernen Look. Die angrenzende Küche kann sowohl über den Flur, als auch über den Wohn- und Essbereich betreten werden. Sie ist umfangreich ausgestattet und verfügt neben einem klassischen Backofen auch über einen Dampfgarer. Die zeitlosen Fronten im Landhausstil und die Arbeitsplatte aus Vollholz fügen sich gut in den Gesamtstil des Hauses ein. Der offene Tresen schafft eine elegante und zugleich praktische Verbindung zwischen dem Essbereich und der Küche. Im Erdgeschoss befindet sich darüber hinaus noch ein Duschbad, das auch gut als Gäste-Bad/ WC genutzt werden kann. Stichworte: Nutzfläche: 30,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, modernisiert Provision: 3,00% inkl. gesetzl. MwSt.
