Kaufpreis 2.950.000 €
87448 Waltenhofen
Größe 230 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 30. September 2023
Kaufpreis: 2.950.000 €
Größe: 230 m2
Baujahr: 1974
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: - Grundstücksgröße ca. 3969 m²- Baujahr 1974 + 1986 (Anbau im EG)- Gewerbe- und Nutzfläche ca. 650 m²- Gemütliches Restaurant für ca. 80 Gäste im Innenbereich und ca. 100 Sitzplätze auf der Terrasse- Gastronomieküche- Ferienwohnung im EG mit ca. 130 m² kernsaniert (2019)- 6 Hotelzimmer im 1. OG mit Balkon- Betreiberwohnung im 1. OG mit ca. 100 m² kernsaniert (2017)- Ca. 30-40 Außenstellplätze- 4 GaragenDieses Objekt befindet sich in einer bezaubernden Lage direkt am Niedersonthofener See. Eine seltene Gelegenheit, eine atemberaubende Immobilie zu erwerben, die bereits über bestehende Zimmer und Gastronomieeinrichtung und über zwei Ferienwohnungen im EG und im 1.OG mit herrlichem Blick auf den See verfügt. Diese bereits etablierten Unterkünfte bilden eine solide Grundlage für den Umbau des Hauses in Ferienwohnungen und zeigen das Potenzial für den Erfolg des Ferienwohnungskonzeptes. Dadurch öffnet sich eine Welt von Möglichkeiten, um sowohl langfristige Renditen als auch individuelle Urlaubserlebnisse zu schaffen. Die Umgestaltung der vorhandenen Gästezimmer in moderne stilvolle Ferienwohnungen, ermöglicht es verschiedene Wohnungstypen anzubieten, von romantischen Studios bis hin zu geräumigen Familienappartements, um so den steigenden Bedarf an flexiblen Unterkünften für Reisende zu erfüllen. Denn diese herrliche Umgebung lockt das ganze Jahr über Besucher an, die einen erholsamen Urlaub suchen. Mit einer durchdachten Gestaltung dieses Anwesens und hochwertigen Ausstattungselementen in den Ferienwohnungen können Sie ein einladendes und komfortables Ambiente schaffen. Eine lohnende Investition! Lagebeschreibung: Das angebotene Landhaus befindet sich inmitten der typischen Oberallgäuer Voralpenlandschaft, die sich durch kleine Gemeinden, malerische Weiler und Einzelgehöfte vor traumhafter alpiner Kulisse auszeichnet. In einer solchen idyllischen Gemeinde, nämlich in sonnenverwöhnter Lage von Oberdorf, wurde auf einem am See gelegenen Grundstück dieses Schmuckstück errichtet. Von hier aus sind allerlei mögliche Freizeitaktivitäten möglich, angefangen von Wandern, Fahrradtouren, Baden direkt im Niedersonthofener See am Grundstück und vielem mehr.Gleich hinter den Toren Kemptens liegt die rund 9.000 Einwohner zählende Gemeinde Waltenhofen, zu der neben Oberdorf auch die Ortsteile Niedersonthofen, Martinszell und Memhölz gehören. Das Leben auf dem Land schließt jedoch eine lückenlose Infrastruktur nicht aus: Oberdorf verfügt über einen Kindergarten, Grundschule und Bahnanschluss. Alle Produkte des täglichen Bedarfs sind in den einzelnen Ortschaften erhältlich. Durch die einwandfreie Verkehrsanbindung an das nur rund sechs Kilometer entfernte Kempten lassen sich auch außergewöhnliche Wünsche leicht erfüllen. Sport- und Kulturbegeisterte kommen in der Gemeinde ebenfalls auf ihre Kosten: Mit über 50 Vereinen bietet die Kommune ein vielfältiges Angebot. Überdies wird Sport großgeschrieben. Davon zeugen zahlreiche Sport- und Freizeitanlagen wie beispielsweise Sportplätze, Bolzplätze oder Tennisplätze. Lagebeschreibung: Das angebotene Landhaus befindet sich inmitten der typischen Oberallgäuer Voralpenlandschaft, die sich durch kleine Gemeinden, malerische Weiler und Einzelgehöfte vor traumhafter alpiner Kulisse auszeichnet. In einer solchen idyllischen Gemeinde, nämlich in sonnenverwöhnter Lage von Oberdorf, wurde auf einem am See gelegenen Grundstück dieses Schmuckstück errichtet. Von hier aus sind allerlei mögliche Freizeitaktivitäten möglich, angefangen von Wandern, Fahrradtouren, Baden direkt im Niedersonthofener See am Grundstück und vielem mehr.Gleich hinter den Toren Kemptens liegt die rund 9.000 Einwohner zählende Gemeinde Waltenhofen, zu der neben Oberdorf auch die Ortsteile Niedersonthofen, Martinszell und Memhölz gehören. Das Leben auf dem Land schließt jedoch eine lückenlose Infrastruktur nicht aus: Oberdorf verfügt über einen Kindergarten, Grundschule und Bahnanschluss. Alle Produkte des täglichen Bedarfs sind in den einzelnen Ortschaften erhältlich. Durch die einwandfreie Verkehrsanbindung an das nur rund sechs Kilometer entfernte Kempten lassen sich auch außergewöhnliche Wünsche leicht erfüllen. Sport- und Kulturbegeisterte kommen in der Gemeinde ebenfalls auf ihre Kosten: Mit über 50 Vereinen bietet die Kommune ein vielfältiges Angebot. Überdies wird Sport großgeschrieben. Davon zeugen zahlreiche Sport- und Freizeitanlagen wie beispielsweise Sportplätze, Bolzplätze oder Tennisplätze. Besichtigungstermine: Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme via Kontaktformular über dieses Portal. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass nur Anfragen mit vollständig ausgefüllten Kontaktdaten (Name, Adresse Telefonnummer, Emailadresse) bearbeitet werden können. Provision: Die Courtage in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen MwSt. auf den Kaufpreis ist bei notariellem Vertragsabschluss vom Käufer an die E+V Kempten Immobilien GmbH zu zahlen.
