Kaufpreis 1.850.000 €
93051 Regensburg
Zimmer 9
Größe 275 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 30. September 2023
Kaufpreis: 1.850.000 €
Zimmer: 9
Größe: 275 m2
Baujahr: 2015
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: Wohnhaus:Das im Jahr 2015 erbaute Einfamilienhaus strahlt zeitgemäße Eleganz und höchsten Wohnkomfort aus. Auf einer großzügigen Wohnfläche von 275 Quadratmetern können Sie Ihre individuellen Wohnträume verwirklichen. Die innovative Grundwasserwärmepumpe gewährleistet nicht nur eine umweltfreundliche Beheizung, sondern auch einen wirtschaftlichen Energieverbrauch. Die zentrale Lüftungsanlage sorgt stets für frische Luft und ein angenehmes Raumklima. Dreifach verglaste Fenster garantieren exzellente Wärmeisolierung und Schallschutz, während sie Ihnen gleichzeitig einen atemberaubenden Blick auf den bayrischen Wald bieten.An heißen Tagen steht im Obergeschoss eine Klimaanlage bereit, um Ihnen angenehme Raumtemperaturen zu bieten. Die Fußbodenheizung im gesamten Haus schafft eine behagliche Atmosphäre in der kalten Jahreszeit. Der Kamin, in zwei Seiten der Räume Ess- und Wohnzimmer ausgerichtet, ermöglicht es Ihnen, das Feuer von beiden Seiten aus zu genießen. Der Fußboden ist mit Fliesen in Holzoptik ausgestattet, die nicht nur ästhetisch ansprechend sind, sondern auch leicht zu reinigen. Der Kachelofen im Haus kann das gesamte Erdgeschoss beheizen und schafft eine gemütliche Atmosphäre. Große Fenster bieten Ihnen einen herrlichen Blick in den großzügigen Garten, der als Spielparadies für Kinder gestaltet ist. Verschiedene Sträucher dienen nicht nur als Sichtschutz, sondern auch als Dämmschutz.Bürogebäude:Das moderne Bürogebäude (170qm) bietet ideale Räumlichkeiten für geschäftliche Aktivitäten. Der Empfangsbereich führt zu insgesamt sieben Räumen, darunter vier Büroräume im Erdgeschoss und drei weitere im Obergeschoss. Eine praktische Küche und WC-Einrichtungen sind ebenfalls vorhanden. Im gesamten Gebäude wurde eine Fußbodenheizung, sowie eine zentrale Lüftungsanlage verbaut. Dieses Gebäude eignet sich perfekt für flexible Büroarbeit und organisatorische Abläufe. Der Ausblick aus den Fenstern bietet eine malerische Szenerie auf den bayerischen Wald.Gewerbehalle:Die 2014 erbaute Gewerbehalle beeindruckt mit großzügiger Fläche (105qm EG und 50qm OG) und solider Bauweise. Ein Einfahrtstor von 5 m x 4 m ermöglicht bequemen Zugang für Fahrzeuge und sperrige Güter. Mit Lufterhitzern ausgestattet, bietet die Halle eine optimale Temperaturregelung. Eine Toilette ist vorhanden, um praktischen Komfort zu gewährleisten. Die Halle ist ideal für Gewerbebetriebe mit Lager- und Stellflächenbedarf sowie für verarbeitende Gewerbe aller Art. Zusätzlich besteht die Möglichkeit, das Gewerbe durch eine freie Fläche von 1.500 qm zu erweitern.Diese einzigartige Immobilie präsentiert sich als vielseitige Lösung für Wohn- und Geschäftszwecke. Die modernen Ausstattungsmerkmale, effizienten Energiesysteme, der atemberaubende Ausblick auf den bayerischen Wald sowie die durchdachte Gestaltung machen dieses Ensemble zu einer erstklassigen Wahl. Wir stehen Ihnen gerne für weitere Informationen und zur Vereinbarung einer Besichtigung zur Verfügung. Lagebeschreibung: Aus Diskretionsgründen können wir den Ort der Immobilie hier nicht veröffentlichen. Die eingegebene Postleitzahl (94327 Bogen) dient nur einer ungefähren räumlichen Orientierung. Wenn Sie sich für die Immobilie interessieren, nehmen Sie bitte Kontakt mit uns auf. Wir bitten um Verständnis, dass das Exposé lediglich bei Angabe der vollständigen Kontaktdaten versendet wird.Im Landkreis Straubing Bogen, zwischen Bogen und Deggendorf befindet sich ein vielseitiges Grundstück mit einem modernen und großzügig gebauten Einfamilienhaus, einem praktischen Bürogebäude und einer Gewerbehalle. Ausstattung: Hier finden Sie eine detaillierte Beschreibung der einzelnen Gebäude:Wohnhaus:- Innovative Grundwasserwärmepumpe für umweltschonende Beheizung - Zentrale Lüftungsanlage für frische Luft und angenehmes Raumklima- Ausblick auf den bayrischen Wald- Garten bietet ein Spielparadies für Kinder- Wunderschöne Gartenbepflanzung- Der Kamin ist in zwei Seiten der Räume Ess- und Wohnzimmer ausgerichtet - Der Fußboden ist mit Fließen in Holzoptik ausgestattet- Dreifach verglaste Fenster für optimale Wärmeisolierung und Schallschutz - Klimaanlage im Obergeschoss für komfortable Raumtemperaturen - Fußbodenheizung für behagliche Wärme im Winter- Hochwertige Nobilia-Küche- Inkludierter Whirlpool für Entspannung- Eingebaute Musikanlage im Erdgeschoss für angenehme Atmosphäre- Effizient gestaltete Raumstruktur für optimale Nutzung- Offener Ess-, Küchen- und Wohnbereich mit Gartenterrasse- Separater Stauraum und Büro für produktives Arbeiten- Obergeschoss mit geräumigen Zimmern, elegantem Badezimmer und Ankleiden - Hochwertige Holzverkleidung der Treppe für stilvolle ÄsthetikBürogebäude:- 6 Büroräume, Serverraum, Küche und WC - Direkter Zugang zum Carport vom Flur aus- Offener Empfangsbereich- Fußbodenheizung- Zentrale Lüftungsanlage für frische Luft und angenehmes Raumklima - Diverse Parkplätze vorhandenGewerbehalle:- Großes Einfahrtstor (5 m x 4 m) für mühelosen Zugang - Lufterhitzer für optimale Temperaturregelung - Vorhandene Toilette- Ölheizung mit Lufterhitzer für effiziente Beheizung - Großzügige Fläche für vielseitige Lagerbedürfnisse - Ideal für Gewerbebetriebe mit Lager- und Stellflächen - Ideal für Werkstatt oder verarbeitendes Gewerbe- Freie Grundstücksfläche von 1.500 qmWeitere Informationen:- 2 Carportplätze- 2 Garagenstellplätze- diverse Parkmöglichkeiten vor dem Büro Sonstiges: Die von der DFG-Deutschen Finanzierungsgesellschaft mbH gemachten Angaben bezüglich der Immobilie beruhen auf den ihr erteilten Informationen durch Dritte, namentlich durch den Verkäufer. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben in Exposés, Prospekten, Beschreibungen u. ä. kann die DFG-Deutschen Finanzierungsgesellschaft mbH daher nicht übernehmen. Service: Planen Sie den Verkauf oder Vermietung Ihrer Immobilie? Am wichtigsten ist es hierfür den Marktwert Ihres Objekts zu kennen. Bei uns können Sie sich kostenfrei und ganz unverbindlich den aktuellen Wert Ihres Objekts durch einen unserer Immobilienspezialisten professionell einschätzen lassen. Dabei ermöglicht unser bundesweites und internationales Netzwerk von Verkäufern bzw. Vermieter und Interessenten eine bestmögliche Zusammenführung. Provision: Bei Abschluss ist jeweils eine Provision von 3,57 Prozent des Kaufpreises inkl. MwSt. an uns fällig. Provision: Bei Abschluss ist jeweils eine Provision von 3,57 Prozent des Kaufpreises inkl. MwSt. an uns fällig.
