Kaufpreis 659.000 €
53721 Siegburg
Zimmer 6
Größe 155 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 30. September 2023
Kaufpreis: 659.000 €
Zimmer: 6
Größe: 155 m2
Baujahr: 2023
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 1 Carportplatz, Kaufpreis: 10.000,00 EUR1 Stellplatz Lage: Siegburg - Brückberg:Siegburg ist die Kreisstadt und der Verwaltungssitz des Rhein-Sieg-Kreises und liegt ca. 8 km östlich des Rheins in der Kölner Bucht. Angrenzend an das Bergische Land und das Siebengebirge zählt Siegburg mit aktuell etwa 43.000 Einwohnern zu den sogenannten Mittelstädten. In den letzten Jahren erfreut sich Siegburg steigender Bevölkerungszahlen, die sich vor allem auch auf die jüngere Generation beziehen. Hervorragend sind die Verkehrsverbindungen. In nur sieben Minuten erreichen Sie von Kaldauen die Autobahnen A3 und A560 Richtung Köln und Bonn. Etwa 12 Minuten brauchen Sie zum Siegburger Bahnhof, um z.B. die ICE-Schnellbahnstrecke Köln/Frankfurt zu nutzen. Zum Flughafen Köln/Bonn sind es 20 Minuten mit dem Auto. Zu allen Nachbarstädten bestehen zudem gute Verkehrsverbindungen. Auch für Freizeit und Erholung hat Siegburg viel zu bieten. Schöne Wanderwege wie der Siegsteig und verschiedene Fahrradstrecken befinden sich in direkter Umgebung der Immobilie. In drei Minuten sind Sie im Wald. Etwas weiter entfernt bietet die Warnbachtalsperre viele Möglichkeiten für Sport und Entspannung. Das Siegburger Schwimmbad mit seiner großen Außenfläche ist ein weiteres Angebot für Spaß und Erholung.Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sind von der Immobilie aus auch fußläufig zu erreichen. Ausstattung: KfW- 55 Bauweise+ Schlüsselfertiger Massivbau inklusive: * Malerarbeiten * Oberböden (120 x 60 cm Designer-Fliesen und hochwertiges Fertigparkett) * Hausanschlüsse * Erschließungskosten + funktionaler und durchdachter Grundriss+ Fußbodenheizung durch effiziente Wärmepumpe (jeder Kreislauf separat regelbar)+ elektrische Rollläden in fast allen Räumen+ übergroße Fenster, teilweise mit Unterlicht (3-fach Wärmeschutzglas)+ hochwertige Badezimmerausstattung: * exklusive Sanitärobjekte * übergroße Spiegel * moderne Waschtische inkl. massivem maßgeschneidertem Holz-Unterbau * Duschabtrennung aus Echt-Glas+ Carport-Stellplatz+ umfangreiche Außenanlage: * Terrassenfläche mit modernen Betonsteinplatten * zahlreiche Pflasterarbeiten (Einfahrt, Zuwegung Hauseingangsbereich)+ endfällige Bezahlung (Kaufpreiszahlung erst bei Bezug)Gerne besichtigen wir mit Ihnen gemeinsam ein ähnlich gestaltetes Musterhaus. Objekt: Nächstes Jahr bereits im Eigenheim wohnen? Das ist hier möglich!Ihr neues Zuhause bietet alles, was das Herz begehrt: Ca. 155 m2 Wohlfühl-Wohnfläche warten darauf mit Leben gefüllt zu werden. Die Immobilie befindet sich im Bau und wird vollständig bezugsfertig ausgestattet. Hier erwarten Sie keine versteckten Kosten.Hochwertige Oberböden in Form von Designer-Fliesen und Echtholz-Parkett, Malerarbeiten, Hausanschlüssen, Badezimmern inklusive Sanitärobjekten und übergroßen Spiegeln... das alles und noch viel mehr steht für Sie beim Einzug bereit. Überzeugen Sie sich gerne von den ausgewählten Materialien in einem unserer Musterhäuser.Optimal auf ein großzügiges Familienleben ausgerichtet, erstreckt sich Ihr freistehendes Einfamilienhaus über zwei Etagen und bietet Ihnen reichlich Platz zum Leben und Entspannen.Das Herzstück im Erdgeschoss bildet die offene Küche mit dem offenen Wohn-/Essbereich. Ca. 40 m² warten darauf, mit Leben gefüllt zu werden. Genießen Sie hier unvergessliche Abende mit Freunden. Während Ihre Gäste am gedeckten Tisch Platz nehmen, nehmen Sie, durch die offene Raumgestaltung, weiter an den Gesprächen teil. Praktisch ist der geplante Abstellraum, welcher viel Platz für Vorräte bietet. Vom gesamten Wohn- und Kochbereich genießen Sie den Blick auf Ihre bereits fertiggestellte Terrasse und den angrenzenden Garten. Hier fehlt nur noch der passende Grill. Bodentiefe Fenster und Terrassentüren durchfluten Ihr neues Zuhause mit Licht.Die Etage wird mit einem Tageslichtbadezimmer inkl. Dusche und einem weiteren Raum, z.B. nutzbar als Büro, ergänzt. Über die mit Wandspots beleuchtete Treppe mit Echtholzverkleidung gelangen Sie in das Obergeschoss. Hier befinden sich vier (Schlaf-) Zimmer sowie zwei vollständige Badezimmer. Die Bäder punkten mit großen Waschbecken, maßgeschneiderten Holzunterbauten und übergroßen Wandspiegeln. Die obere Etage ist, bis auf die Bäder, mit Echtholz-Parkett ausgelegt. Auch die Gartengestaltung ist bereits mit Einzug fertiggestellt. Die Einfahrt zum Haus wird gepflastert und die Terrasse angelegt sein. Ein Carportstellplatz sowie ein Freiplatz stehen für Fahrzeuge zur Verfügung. Interesse geweckt? Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen. Sonstiges: Zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren! Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen Besichtigungstermin.Als inhabergefu?hrtes Familienunternehmen stellen wir uns in besonderem Maße auf Sie und Ihre individuellen Wu?nsche ein. Wir unterstu?tzen Sie vollumfänglich bei Kauf und Verkauf sowie Vermietung Ihrer Immobilie.Fu?r Ihre Fragen stehen wir Ihnen - auch im Vorfeld und in der Nachbetreuung - gerne zur Verfu?gung.Wir freuen uns über Ihre unverbindliche Kontaktaufnahme. Stichworte: Nutzfläche: 8,83 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.45, Distanz zur Grundschule: 0.55, Distanz zur Realschule: 2.70, Distanz zum Gymnasium: 2.10, Distanz zur Autobahn: 1.10, Distanz vom Zentrum: 2.80 Provision: 2,38 % inkl. MwSt.
