Kaufpreis 432.000 €
99867 Gotha
Zimmer 14
Größe 328 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 30. September 2023
Kaufpreis: 432.000 €
Zimmer: 14
Größe: 328 m2
Baujahr: 1875
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 3 Stellplätze2 GaragenstellplätzeNettorendite Ist in %: 3,86 Nettorendite Soll in %: 5,15 Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 22.257,00 EURIst-Mieteinnahmen pro Jahr: 16.693,44 EUR Lage: Das Mehrfamilienhaus befindet sich in der Nelkenbergstraße in Gotha nur 500 m vom Stadtzentrum entfernt und ist somit optimal in das städtische Leben integriert. Die Autobahn ist ebenfalls gut erreichbar und befindet sich in einer Entfernung von nur 6 km.Für Familien mit Kindern bietet die Lage der Immobilie beste Voraussetzungen. Sowohl der Kindergarten als auch die Grundschule, Hauptschule, Realschule und das Gymnasium sind in kurzer Entfernung von ca. 800 km zu erreichen. Die Nelkenbergstraße zeichnet sich durch eine ruhige und angenehme Wohngegend aus. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Grünflächen und bietet somit eine hohe Lebensqualität. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und weitere Dienstleistungen sind ebenfalls in der Nähe vorhanden und können bequem zu Fuß erreicht werden.Die Lage des Mehrfamilienhauses bietet somit sowohl die Nähe zur Natur als auch eine gute Anbindung an das städtische Leben. Die Kombination aus ruhiger Wohngegend und der Nähe zu Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und dem Stadtzentrum macht diese Immobilie zu einer attraktiven Option für Familien und Paare, die eine gute Infrastruktur und eine angenehme Wohnlage suchen. Ausstattung: Baujahr 1875 mit VollkellerFassade gedämmt Richtung Westen mit SchindelnWintergärten-Loggia in 3 EtagenGas-Etagenheizungen aus den 90-er Jahren3 Schornsteine 1 Ofen im DG angeschlossenTreppenhaus-Sanierung 2006Wohnungssanierung komplett 2. OG 2013Wohnungssanierung komplett Dachgeschoss 2016Wohnung im 1. OG muss saniert werden auch die FensterAlle anderen Wohnungen mit PVC - FensterBäder mit Dusche, WC und Badewanne. Küchen als Wohnküchen Einfriedung durch Mauer und Holztor mit Zaunanlage erneuert 2020Nebengelass noch unsaniert Waschhaus mit Toilette im Keller2 Garagen 1 x momentan 1 x vermietetMehrere StellflächenAnschluss Kabel DeutschlandTelekom ist mit bis zu 250 MBit/s im Download und bis zu 40 MBit/s im Upload verfügbar. Objekt: Wir freuen uns, Ihnen dieses beeindruckende Mehrfamilienhaus zum Kauf in Gotha anbieten zu können. Das im Jahr 1875 erbaute Haus besticht durch seine solide Bauweise und den gepflegten Zustand.Das Haus erstreckt sich über vier Etagen mit ebenso 4 separaten Wohnungen und bietet eine Wohnfläche von ca. 328 m² sowie eine Nutzfläche von ca. 133 m². Insgesamt stehen 3 komplett vermietete Wohnungen und eine Wohnung zur Renovierung und Selbstnutzung zur Verfügung. Somit können Sie entscheiden, ob Sie sich selbst ein neues Zuhause bauen und nie mehr umziehen müssen, oder als Kapitalanlage das Haus komplett fremd vermieten. Hier haben Sie genügend Platz für Ihre individuellen Bedürfnisse. Zwei Garagen und mehrere Stellflächen und ein Nebengelass, dass ich auch noch zu Wohn-/ Nutzraum umfunktionieren lässt kann entsprechend Rendite oder Eigen-Nutzfläche schaffen.Die Ausstattungsqualität des Hauses ist normal und bietet Ihnen zusätzlich durch die Wintergärten ein angenehmes Wohngefühl. Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet somit zusätzlichen Stauraum. Im Keller ist ein Waschhaus mit Toilette eingebaut, was auch als Sauna umfunktioniert werden könnte.Hochgerechnet mit der 4. Wohnung sind hier im Jahr 22.257 Euro Miete zu erzielen, was eine gute Rendite verspricht. Durch die gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und die Autobahn sind Sie optimal angebunden und erreichen schnell umliegende Städte.Zögern Sie nicht, uns für weitere Informationen oder eine Besichtigung zu kontaktieren. Dieses Mehrfamilienhaus bietet Ihnen eine einzigartige Gelegenheit, in eine historische Immobilie in Gotha zu investieren. Stichworte: Fahrradraum, Nutzfläche: 133,60 m², Gesamtfläche: 462,00 m², vermietbare Fläche: 328,40 m², Anzahl Balkone: 3, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 30,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 4, Bundesland: Thüringen, 4 Etagen, keine bekannt, Distanz zum Kindergarten: 0.80, Distanz zur Grundschule: 1.30, Distanz zur Realschule: 1.30, Distanz zum Gymnasium: 0.60, Distanz zum Flughafen: 17.60, Distanz zur Autobahn: 6.00, Distanz vom Zentrum: 0.50, Distanz zur Hauptschule: 1.30 Provision: 3,57 % inkl. 19 % MwSt. vom notariellen Kaufpreis
