Kaufpreis 225.690 €
68794 Oberhausen-Rheinhausen
Zimmer 2
Größe 75 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 30. September 2023
Kaufpreis: 225.690 €
Zimmer: 2
Größe: 75 m2
Baujahr: 1973
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 1 Stellplatz, Kaufpreis: 15.000,00 EUR Lage: Lage in der Metropolregion Rhein-Neckar: Oberhausen-Rheinhausen liegt in der Metropolregion Rhein-Neckar, einem wirtschaftlich und kulturell bedeutenden Gebiet in Deutschland. Dies bedeutet eine gute Anbindung an Städte wie Mannheim, Heidelberg und Karlsruhe.Verkehrsanbindung: Die Lage des Lönswegs ist verkehrsgünstig. Die Autobahnen A5 und A6 sind in der Nähe, was die Erreichbarkeit mit dem Auto erleichtert. Zudem gibt es öffentliche Verkehrsmittel wie Busse und Bahnen, die die Anbindung an umliegende Städte und Gemeinden gewährleisten.Natur und Erholung: Die Umgebung des Lönswegs bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung in der Natur. Es gibt Parks, Wälder und Grünflächen, die sich für Spaziergänge, Fahrradfahren und Freizeitaktivitäten eignen.Infrastruktur: In der näheren Umgebung des Lönswegs finden sich verschiedene Geschäfte, Supermärkte, Restaurants und andere Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Dies erleichtert das alltägliche Leben der Bewohner.Bildungseinrichtungen: Es gibt Schulen und Bildungseinrichtungen in der Nähe, was für Familien mit Kindern praktisch ist.Kulturelle Angebote: Die Metropolregion Rhein-Neckar bietet zahlreiche kulturelle Veranstaltungen, Museen und kulturelle Einrichtungen, die von den Bewohnern des Lönswegs leicht erreicht werden können.Wohnqualität: Die Wohnqualität im Lönsweg ist in der Regel gut. Es handelt sich oft um eine ruhige Wohngegend mit verschiedenen Arten von Wohnhäusern, darunter Einfamilienhäuser und Mehrfamilienhäuser.Arbeitsmöglichkeiten: Aufgrund der Nähe zu größeren Städten in der Region gibt es auch verschiedene Arbeitsmöglichkeiten in verschiedenen Branchen.Freizeitaktivitäten: Neben der Natur bietet die Umgebung auch Freizeitmöglichkeiten wie Sportvereine, Fitnessstudios und Veranstaltungen für Jung und Alt.Gemeinschaft: In vielen Wohngegenden, einschließlich des Lönswegs, gibt es oft eine starke Gemeinschaft, in der sich die Bewohner engagieren und sich gegenseitig unterstützen. Ausstattung: *2 Zimmer Dachgeschosswohnung*Kernsaniert *Energetisch*Fußbodenheizung *Wohn -Essbereich*Schlafzimmer *Bad mit Dusche *Terrasse *Stellplatz Aufpreis 15.000€ Objekt: Die 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung befindet sich in einem kernsanierten Haus und bietet modernen Wohnkomfort. Beim Betreten der Wohnung fällt sofort die angenehme Fußbodenheizung auf, die für wohlige Wärme sorgt.Der Flur der Wohnung erstreckt sich geradeaus und teilt die Räume. Links vom Flur liegt das geräumige Schlafzimmer, das mit ausreichend Platz für ein großes Bett und Schränke ausgestattet ist. Große Fenster lassen viel Tageslicht herein und verleihen dem Raum eine helle Atmosphäre.Auf der rechten Seite des Flurs befindet sich das Badezimmer, das ebenfalls modern und funktional gestaltet ist. Es verfügt über hochwertige Sanitäranlagen, eine Dusche oder Badewanne sowie Stauraum für Handtücher und Pflegeprodukte.Geradeaus vom Eingangsbereich gelangt man in den Wohn- und Essbereich. Hier findet sich ausreichend Platz für eine gemütliche Wohnzimmermöblierung sowie einen Esstisch. Große Fenster lassen viel Licht herein und bieten einen schönen Blick auf die Umgebung. Vom Esszimmer aus gelangt man auf die Terrasse, die einen großartigen Weitblick bietet. Dieser Außenbereich eignet sich perfekt für entspannte Abende im Freien, Grillabende oder einfach nur zum Genießen der frischen Luft.Insgesamt bietet diese kernsanierte 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung ein modernes und komfortables Wohnerlebnis mit einer Fußbodenheizung für Behaglichkeit, einem geräumigen Schlafzimmer, einem stilvollen Badezimmer und einem offenen Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Terrasse und einem beeindruckenden Blick. Sonstiges: GeldwäschegesetzAls Immobilienmakler Unternehmen ist POHL IMMOBILIEN nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregister Auszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch ein Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma POHL IMMOBILIEN wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma POHL IMMOBILIEN zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Firma POHL IMMOBILIEN Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss*eines Mietvertrags keine Provision/Maklercourtage an die Firma POHL IMMOBILIEN zu zahlen.*eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die POHL IMMOBILIEN gegen Rechnung zu zahlen. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. Stichworte: Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 1.00, Distanz zur Grundschule: 1.00, Distanz zur Realschule: 1.00, Distanz zum Gymnasium: 1.00, Distanz zur Autobahn: 1.00, Distanz vom Zentrum: 1.00 Provision: 3,57% (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
