Kaufpreis 385.000 €
22359 Hamburg
Zimmer 2
Größe 54 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 30. September 2023
Kaufpreis: 385.000 €
Zimmer: 2
Größe: 54 m2
Baujahr: 1977
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Provisionshinweis: 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.Der Maklervertrag mit uns oder/und unserem Beauftragten kommt durch dieBestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textformzustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrags.Die Maklercourtage von jeweils 3,00% des Kaufpreises zzgl. Umsatzsteuer in jeweilsgeltender Höhe, also aktuell insgesamt 3,57% auf Käufer- und Verkäuferseite, istbei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt im Falle einer Steuersatzänderung einerAnpassung.Die Engel & Völkers Alstertal GmbH erhält einen unmittelbarenZahlungsanspruch, sowohl gegenüber dem Käufer als auch gegenüber demVerkäufer.Grunderwerbssteuer, Notar und Gerichtskosten trägt der Käufer. Lage: Die schöne Eigentumswohnung befindet sich im mitten im Ortskern des beliebten Stadtteils Volksdorf, eine der bevorzugten Wohnlagen Hamburgs, welche naturnahes Wohnen mit einer ausgezeichneten Infrastruktur vereint. Der schöne Volksdorfer Ortskern mit diversen Einkaufsmöglichkeiten, Arztpraxen, Banken und Restaurants ist in einer Minute fußläufig zu erreichen, ebenso wie Kindergärten, Grundschulen und alle weiterführenden Schulformen. Die vielen Wald- und Grünflächen laden zu ausgiebigen und erholsamen Spaziergängen ein. Darüber hinaus bieten verschiedene Vereine ein reichhaltiges Sport- und Freizeitangebot. Das bekannte Alstertal Einkaufszentrum mit über 240 Fachgeschäften ist in wenigen Autominuten zu erreichen. Mit der U-Bahnlinie 1 des HVV ist Volksdorf ideal an das Hamburger Verkehrsnetz angeschlossen. Die Hamburger Innenstadt erreichen Sie in ca. 30 Min. Mit dem Auto sind Sie in ca. 10 Min. auf der A1 und auch der Flughafen ist nur ca. 25 Min. entfernt. Ausstattung: Blick ins Grüneunverbaute Sicht Objekt: Diese direkt im Volksdorfer Ortskern gelegene Eigentumswohnung ist derzeit noch vermietet, ideal, wenn Sie eine Kapitalanlage zur späteren Eigennutzung suchen.Im ersten Stock, barrierefrei über einen Aufzug zu erreichen, erwartet Sie eine optimale Raumaufteilung: vom Flur gelangt man ins innenliegende Badezimmer, in die Küche, ins Schlafzimmer sowie in den Wohnbereich. Der Flur verfügt zudem über einen kleinen, abgetrennter Garderobenbereich. Das ca. 19,2 m² große und helle Wohnzimmer mit Öffnung zur Küche ermöglicht einen Zugang zur südlich ausgerichteten Loggia mit Blick in den Ohlendorff' schen Park. Auch vom gut geschnittenen, ca. 14,6 m² großen Schlafzimmer genießen Sie die Aussicht ins Grüne. Ein - ebenfalls barrierefrei erreichbarer - Tiefgaragenstellplatz, ein Kellerabstellraum und ein Fahrradkeller runden dieses attraktive Angebot ab.Das Wohngeld beträgt 201 Euro monatlich, die Einnahmen der Netto-Kaltmiete belaufen sich aktuell auf 7.080 Euro per anno.Die Wohnung liegt mitten im Volksdorfer Ortskern sodass sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Restaurants & Cafés in wenigen Schritten zu erreichen sind. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns, wir freuen uns auf Ihren Anruf! Stichworte: Tiefgarage vorhanden, Süd-Balkon/Terrasse, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Hamburg Provision: 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.Der Maklervertrag mit uns oder/und unserem Beauftragten kommt durch dieBestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textformzustande, wie z.B. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
