Kaufpreis 582.000 €
79689 Maulburg
Zimmer 8
Größe 180 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 30. September 2023
Kaufpreis: 582.000 €
Zimmer: 8
Größe: 180 m2
Baujahr: 1995
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: Ihr neues Zuhause in Maulburg umfasst eine neuwertig und modern ausgestattete, sehr große 8-Zimmer-Maisonette-Eigentumswohnung mit Kellerabteil, zugeordneter Gartenfläche, einem Kfz-Abstellplatz in der gemeinschaftlichen Carportanlage sowie drei weitere praktische Kfz-Außenabstellplätze.Sie erwartet ein gut gepflegtes und in Stand gehaltenes Anwesen mit einer Gesamtgrundstücksgröße von 1.233 m². Die Anliegerstraße wurde kürzlich in eine 30er-Zone umgewidmet. In der näheren Nachbarschaft befinden sich sowohl wohnwirtschaftlich als auch gewerblich genutzte Grundstücksflächen. Das kompakte Mehrfamilienwohnhaus besteht aus insgesamt 7 Wohneinheiten und verfügt damit über eine gut überschaubare Eigentümergemeinschaft. Kleinere Reparatur- und Instandhaltungsarbeiten wurden bisher, im Sinne der Kostenreduzierung, in gemeinschaftlicher Arbeit bewältigt. Größere Maßnahmen, wie die Dacheindeckung oder der Austausch der Gaszentralheizungstherme im Jahr 2020, wurden von Fachfirmen durchgeführt. Geplant und angedacht ist der Austausch der Balkongeländer und das Streichen der Fassade. Hierzu werden für künftige Investitionen von der Eigentümergemeinschaft auch entsprechende Rücklagen gebildet.Die tolle Maisonette-Eigentumswohnung entstand durch die Zusammenlegung der Erdgeschoss-Einheit Nummer 2 mit der darunterliegenden Untergeschoss-Einheit Nummer 7. Hierbei wurde mit Einfallsreichtum und Geschick eine platzsparende innenliegende Treppenverbindung hergestellt, die beide Flurbereiche der jeweiligen Einheit hervorragend miteinander verbindet. Der von allen Besuchern benutzte Haupteingang zur Wohnung befindet sich auf Hochparterre-Niveau der Erdgeschoss-Einheit und ist über die siebenstufige Hauseingangstreppe und das gemeinschaftliche Treppenhaus gut zu erreichen. Vorausschauend wurde der Eingang zur Einheit im Untergeschoss, im Rahmen der umfassenden Umbau- und Modernisierungsarbeiten, in den Jahren 2019 und 2020 nicht verschlossen. Damit kann bei Bedarf auch wieder eine Trennung der Einheiten unkompliziert durchgeführt werden und als praktischer Nebeneffekt ergibt sich, dass der gemeinschaftlich genutzte Wasch- und Trockenraum sowie das eigene Kellerabteil mit nur wenigen Schritten schnell erreichbar sind. Durch das deutlich über dem Erdreich liegende Erdgeschoss sind auch die Räumlichkeiten des Untergeschosses gut mit Tageslicht versorgt, so dass in beiden Etagen eine gemütliche Wohnatmosphäre herrscht.Über den Wohnungseingang zur Erdgeschoss-Einheit erreichen Sie den ansprechenden Flur und treffen auf drei Zimmer, ein modernes Designer-Bad mit Wanne, Dusche, WC sowie Doppelwaschbecken und auf den großzügigen, offenen Küchen-, Ess- und Wohnbereich mit der neuwertigen Einbauküche. Hier können Sie sich zum gemeinsamen Essen oder Ausruhen auf dem Sofa zusammenfinden. Aus dem Wohnbereich gelangen Sie bequem auf den Balkon und direkt in den, der Einheit zugeordneten, Garten. Ein Platz zum Spielen oder auch um etwas Obst und Gemüse anzubauen. Durch die offene Treppenverbindung, die die Flächen des Erd- und Untergeschosses verbindet, betreten Sie den Flurbereich der unteren Etage. Hier stehen Ihnen vier weitere Zimmer, ein praktischer Abstellraum und ein weiteres großzügiges Bad mit Dusche, WC und Waschbecken zur Verfügung.Neben dem offenen Küchen-, Ess- und Wohnbereich sind somit weitere 7 Zimmer vorhanden, so dass die Wohnung sehr gute Rückzugsmöglichkeiten für die einzelnen Familienmitglieder, aber auch Platz für gemeinsame Stunden, bietet.Im Rahmen der Umbau- und Modernisierungsarbeiten wurde die Raumgestaltung optimiert und die neu entstandene große Wohneinheit hochwertig mit belastbaren Bodenbelägen, moderner Raumgestaltung und attraktiven Sanitärgegenständen sowie eingebaute Deckenspots aufgewertet. Eine sehr schöne, gemütliche Wohnung mit viel Raum für Familie und Beruf ! Lagebeschreibung: Die Gemeinde Maulburg befindet sich im südwestlichen Schwarzwald, zwischen den Toren der Städte Lörrach und Schopfheim, circa 19 km von Basel entfernt, im Dreiländereck Deutschland, Frankreich und der Schweiz. Die nächsten größeren Städte im Umkreis sind Basel, Lörrach, Rheinfelden, Schopfheim, Bad Säckingen, Weil am Rhein und Freiburg. Sie sind in einem Zeitfenster von etwa 10 bis 60 Minuten gut zu erreichen.Aktuell leben rund 4.250 Einwohner auf dem circa 9,75 km² großen Gemeindegebiet. Mit Kindergarten, Grundschule und Gemeinschaftsschule, einem Hallenbad, einem Sportstadion und einer Sporthalle sowie sämtlichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs mit Einkaufsmärkten, Bäcker und Fleischer, etc. direkt im Ort und den Anbindungen nach Schopfheim, Lörrach, Rheinfelden und Basel verfügt Maulburg über eine ausgezeichnete Infrastruktur. Durch die bestehenden Busrouten sind gute Verknüpfungen in die umliegenden Städte und Gemeinden vorhanden. Mit der Regionalbahn (Basel-Zell im Wiesental) sind im 30-Minutentakt hervorragende Bahnanbindungen verfügbar. Sowohl Schüler weiterführender Schulen, Berufstätige und insbesondere Grenzgänger schätzen dieses öffentliche Verkehrsmittel.In Maulburg und der Umgebung sind sowohl kleinere als auch größere Handwerks- und Gewerbebetriebe sowie weltweit tätige, mittelständische Unternehmen etabliert. Aber auch für Berufspendler Richtung Basel sind interessante Arbeitsplätze in greifbarer Nähe und durch das im Bau befindliche Kreisklinikum, zwischen Steinen und Lörrach, wird sich die Gemeinde ebenfalls weiterentwickeln.Und die Freizeit ? Ob Wandern, Radfahren oder Kurzurlaub die südlichen Ausläufer des Schwarzwalds mit seinen vielfältigen Naherholungsgebieten oder das Markgräflerland mit seinen sonnigen Weinbergen liegen direkt vor der Haustüre und laden zu vielseitigen Erholungs- und Freizeitaktivitäten ein.Ihr neues Zuhause befindet sich in einer 30er Zone, circa 1 km von der Gemeindeverwaltung und circa 1,2 km vom Regionalbahnhof entfernt. In der näheren Nachbarschaft befinden sich sowohl wohnwirtschaftlich als auch gewerblich genutzte Grundstücksflächen. Durch die sehr gute Verkehrsinfrastruktur sind die Anschlüsse zur Bundesstraße B 317 und zur Autobahn A 98 nach kurzer Autofahrt zu erreichen. Mit dem in rund 25 km entfernten Euro-Airport Basel/Mulhouse/Freiburg stehen diverse nationale und internationale Anbindungen zur Verfügung. Kurze Wege und sehr gute Anbindungen ! Ihre Finanzierung: Haben Sie sich schon über die Finanzierung Gedanken gemacht ?Wir unterstützen Sie unabhängig, transparent und fachlich auf höchstem Niveau bei Ihrer Finanzierung.Nutzen Sie unsere 25-jährige Finanzierungserfahrung ! Gerne bieten wir Ihnen eine unabhängige, transparente Finanzierungsberatung mit diversen Möglichkeiten an. Durch Anbindungen und Kontakte zu zahlreichen regionalen und überregionalen Kreditinstituten verfügen wir über ein umfassendes Repertoire und können persönliche, individuelle Angebote für Sie zusammenstellen.-Immobiliendarlehen mit Zinsgarantie bis zu 30 Jahren-Öffentliche Förderkreditmittel -CHF – Fremdwährungsdarlehen-Bauspardarlehenin den unterschiedlichsten Kombinationen sind für uns alltägliche Begrifflichkeiten. Wir stellen Ihnen gerne ein, auf Ihre Wünsche abgestimmtes, Finanzierungskonzept zusammen und übernehmen die professionelle Kreditbeantragung bei den gemeinsam ausgewählten Kreditinstituten. Damit verbinden Sie Kauf und Finanzierung optimal, zentral aus einer Hand und sichern sich unsere umfassende Expertise sowie eine zuverlässige und transparente Umsetzung Ihrer Wünsche und Ziele.Der Mittelpunkt unserer Tätigkeit sind Sie. Wir stehen Ihnen langfristig zur Verfügung. Melden Sie sich einfach und wir tauschen uns gerne aus ! Provision: Das Erfolgshonorar beträgt 2,98 % inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer aus dem Kaufpreis. Stephan Kuttler Immo Hyp 3Ländereck ist auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig und berechnet ein Erfolgshonorar in gleicher Höhe.
