Kaufpreis 890.000 €
46359 Heiden
Zimmer 10
Größe 251 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 30. September 2023
Kaufpreis: 890.000 €
Zimmer: 10
Größe: 251 m2
Baujahr: 1960
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Die Immobilie befindet sich - im ländlichen Randgebiet der Gemeinde Heiden im Kreis Borken - idyllisch gelegen zwischen Feldern, Wiesen und Wald.Die Gemeinde Heiden liegt inmitten des Naturparks Hohe Mark Westmünsterland. Heidens Ortskern mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheken, Bank, Gastronomie ist ca. 4 km entfernt. Kindergärten und eine Grundschule sind ebenfalls vorhanden. Zahlreiche Erholungs- und Freizeitangebote, darunter ein Frei- und Wellenbad, sowie ein aktives Vereinsleben schaffen die Basis für ein lebendiges Miteinander. Die landschaftlich schöne Umgebung lädt zu Bewegung und Entspannung ein. Heiden bietet erstklassige Lebensqualität insbesondere für Familien; ein Ort, der Traditionen und innovative Entwicklungen vereint.Der Stadtkern von Borken mit zahlreichen Fachgeschäften, Einkaufszentrum, etc. sowie einem breit gefächerten Schul-, Weiterbildungs-, Sport- und Kulturangebot, liegt etwa 11 km entfernt.Durch die B 67, die nahegelegene Auffahrt zur A 31 und die A3 sowie den Zugverkehr (Regionalbahn) von Borken aus, ist Heiden verkehrstechnisch optimal an das Ruhrgebiet und Münster angebunden. Über die A 31 ist auch die Nordseeküste schnell erreichbar. Die Flughäfen Düsseldorf und Münster/Osnabrück sind mit dem Auto ca. 1 Stunde entfernt. Objektbeschreibung: Sie lieben das Leben auf dem Lande? Suchen für Ihre Familie einen Rückzugsort in der Natur? Viel Freiraum und Garten? Einen Ort für zwei Generationen oder einen zusätzlichen Mieter?Das Doppelhaus, bestehend aus zwei Häusern mit unterschiedlichen Grundrissen, befindet sich auf einem insgesamt 2.390 m² großen Grundstück. Eine Haushälfte wurde 1994 als Anbau errichtet mit einer Wohnfläche von ca. 117 m². Die andere Haushälfte entstand 2018 als Umbau eines bestehenden Hauses aus den 60ern, hat eine Wohnfläche von 134 m², ausgebaute Nutzfläche im Dachgeschoss 51 m² sowie einen Bestandskeller.Im Rahmen der 2018 erbauten Haushälfte erhielt das gesamte Ensemble ein neues Dach und einen neu gestalteten Vorgarten. So präsentiert sich das Doppelhaus aus einem Guss, jedoch hat jedes Haus seinen eigenen Charakter.Die 1994 erbaute Haushälfte wurde 2018 renoviert, ist modern, hell und großzügig. Unter anderem wurden Bad und Gäste-WC erneuert, Fenster ausgetauscht, Böden neu verlegt.Die große Diele bietet eine Garderobe, angrenzend ein Gäste-WC sowie Zugang zum geräumigen Wohn-/Essbereich. Ein schöner lichtdurchfluteter Aufenthaltsbereich für die Familie - für Mußestunden und gemeinsame Mahlzeiten, mit viel Blick ins Grüne. Terrasse und Garten in westliche Richtung bieten im Sommer ein angenehmes Plätzchen. Die großzügige Wohnküche hat einen seitlichen Eingang vom PKW-Stellplatz aus.Eine gemauerte Treppe führt von der Diele ins Dachgeschoss: Hier befinden sich die persönlichen Rückzugsorte der Familie: 4 Schlafzimmer sowie ein Bad mit Dusche.Die Fußböden sind überwiegend hell bzw. anthrazit gefliest, der Wohnbereich sowie die Schlafzimmer mit Vinyl ausgelegt.Ein eigener Kellerraum mit Waschmaschinenanschluss ist von der Diele zugänglich.An der Haushälfte gibt es mehrere PKW-Stellplätze.Die 2018 umgebaute Haushälfte besticht durch ein Wechselspiel aus Transparenz und Geschlossenheit, Licht und Schatten, Funktionalität und Gemütlichkeit.In der großen Diele fällt der Blick sofort durch die breite Glasschiebetür in den außergewöhnlichen weiträumigen und lichtdurchfluteten Aufenthaltsbereich. Ein absolutes Highlight zum Wohnen, Essen und Kochen. Ein Giebelvorbau zum Garten hin, offen über zwei Etagen mit Fensterfront vom Boden bis zum Dach samt smartem Beschattungsrollo, sorgt für Wintergartenambiente. Der Weitblick in die Natur ist atemberaubend, Sonnenuntergang inklusive, und der große schöne Garten wirkt unendlich. Gemeinsame Mahlzeiten in diesem Raum sind ein Genuss. Gemütlich auf der Couch am Kamin entspannen können Sie im vorderen Bereich mit normaler Deckenhöhe. Der Küchenbereich ist ebenfalls nach oben hin offen. Angrenzend ist ein Vorratsraum mit Zugang zur Diele.Von der Diele aus sind Arbeitszimmer, Gäste-WC und ein Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss und Seiteneingang erreichbar. Etwas separat liegt der Rückzugsort der Eltern: Schlafzimmer, Ankleideraum und en suite ein Bad mit Wanne und Dusche. Alle Räume haben Zugang zu einem kleinen Flur.Das Dachgeschoss, erreichbar über eine gemauerte Treppe vom Wohnbereich, beherbergt rund um den Flur drei zusätzliche Räume (Nutzfläche mit Fenster) sowie 2 Zugänge zu einem großen Dachbodenbereich.Die Fußböden sind ausgestattet mit Fußbodenheizung und überwiegend hell bzw. anthrazit gefliest, die Schlafzimmer mit Vinyl ausgelegt.Im Keller befinden sich 4 unterschiedlich große Räume, ein Tanklagerraum und einer mit Dusche und Wasserboiler sowie Zugang zum Garten.Zum Haus gehört eine Garage für 3 PKWs mit separaten Toren, WC inklusive. Eine Photovoltaikanlage zur Einspeisung ist auf dem Garagendach installiert. Garten und Garage sind durch Zaun und Toranlage verschlossen.Das Doppelhaus hat 3-fach verglaste Alufenster mit elektrischen Rollläden. Eine zentrale Ölheizung ist von 1994. Die Wasserversorgung erfolgt durch Brunnenwasser, eine regelmäßig gewartete Kleinkläranlage mit Filteranlage und jährlicher Wasseranalyse inklusive. Strom, Öl, Wasser werden separat abgerechnet.Beide Haushälften werden im Sommer 2024 bezugsfrei Vereinbaren Sie gerne mit uns einen unverbindlichen Besichtigungstermin.Alle genannten Informationen zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers.Die Käuferprovision beträgt 2,38 % inkl. 19 % MwSt. und die Verkäuferprovision 2,38 % inkl. 19 % MwSt. vom Kaufpreis und ist nach Absprache fällig. Raumprogramm: Haus 1994 (Wohnfläche ca. 117 m²)Erdgeschoss:- Diele/Treppe DG- Gäste-WC - Wohn-/Essbereich mit Zugang zu Terrasse/Garten - Küche mit Zugang zum Stellplatz Dachgeschoss:- Flur- 4 Schlafzimmer - Bad Kellergeschoss - 1 Waschkellerraum mit Waschmaschinenanschluss Haus 2018 (Wohnfläche ca. 134 m², Nutzfläche ca. 51 m²)Erdgeschoss:- Diele- Gäste-WC - Arbeitszimmer- Wohn-/Ess-/Küchenbereich mit Zugang zu Terrasse/Garten und Treppe DG - Abstellraum- Elternschlafzimmer - Ankleide - Bad mit Wanne und Dusche- HWR mit Waschmaschinenanschluss und Zugang zum Garten Dachgeschoss:- Nutzfläche (3 Räume)Kellergeschoss:- Flur- Tanklagerraum- Heizungsraum - Werkraum- Abstellraum - Kellerraum- Holzlager- Raum mit Dusche und Wasserboiler und Zugang zum Garten Allgemeine Ausstattung/Extras:Haus 1994:- Garten - Terrasse- Stellplätze - Fußböden: anthrazit Fliesen (Gäste-WC, Bad, Treppe, Flur), Vinyl in Holzoptik (Wohnbereich, Schlafzimmer), helle Fliesen (Esszimmer, Diele) - Kaminanschluss im Wohn-/Essbereich vorhanden- Fußbodenheizung im Bad - ein Kellerraum Haus 2018:Garten Terrasse- elektrisch angetriebene Toranlage - Garage mit 3 Stellplätzen und 3 Toren / WC /Seiteneingang - Photovoltaikanlage auf Garagendach - Smarte Alarmüberwachung mit 3 Kameras im Außenbereich - Kaminofen - Elektrisch angetriebenes Beschattungsrollo - Fußbodenheizung - Fußböden: helle Fliesen in Naturoptik (EG), anthrazit Fliesen (Elternbereich, Treppe), Vinyl (Schlafzimmer), Fliesen in Holzoptik Gemauerte Treppe mit Stufenbeleuchtung Zweiter Waschmaschinenanschluss Allgemein:- überwiegend Einbaustrahler - 3fach Verglasung, - Alu-Fensterrahmen- elektrische Rollläden - Fliegengitter - Zentrale Ölheizung mit 3000 Liter Tank (vor einigen Jahren erneuert) - Kläranlage mit Filteranlage- Glasfaser in Straße (Leerrohre liegen im Keller)- SAT-Anlage Energieausweis:Es liegt noch kein Energieausweis für dieses Haus vor. Preisinformation: 3 Garagenstellplätze Provision: Die Käuferprovision beträgt 2,38 % inkl. 19 % MwSt. und die Verkäuferprovision 2,38 % inkl. 19 % MwSt. vom Kaufpreis und ist nach Absprache fällig.
