Kaufpreis 1.508.680 €
22457 Hamburg
Zimmer 5
Größe 193 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 30. September 2023
Kaufpreis: 1.508.680 €
Zimmer: 5
Größe: 193 m2
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Schnelsen ist ein Stadtteil im äußersten Nordwesten Hamburgs und grenzt im Norden an den schleswig-holsteinischen Kreis Pinneberg.Der Stadtteil zeichnet sich durch sein stetiges Bevölkerungswachstum und die hervorragende Verkehrsanbindung aus. So bieten sowohl die B4, eine der Hauptverkehrsstraßen in Schnelsen, als auch die A7, deren Auffahrt sich in 2,5 km Entfernung zum Grundstück befindet, eine direkte Anbindung an das Stadtzentrum Hamburgs. Auch die Anbindung an den ÖPNV ist durch drei Bushaltstellen im ein Kilometerradius und eine Haltestelle der AKN (Neumünster - Hamburg Hbf) in 2 km Entfernung gegeben.Dadurch, dass in Schnelsen auch mehrere große Unternehmen, wie das Albertinen-Krankenhaus, ansässig sind, ist der Standort nicht nur für Pendler sehr attraktiv.Das Grundstück selbst befindet sich in Feldrandlage in einer ruhigen Seitenstraße nahe der Schleswig-Holsteinischen Grenze.Für Einkäufe, die auch über den täglichen Bedarf hinaus gehen, gehen die Schnelsener in die Frohmestraße, die sich nach 10 Minuten erreichen lässt.Das aufstrebende Wohnviertel ist nicht zuletzt wegen der Nähe zur Natur und dem vielfältigen Angebot an Freizeitaktivitäten für jung und alt geeignet. Objektbeschreibung: Nutzen Sie die Chance Ihr Haus bereits in den Grundzügen der Planung mitzugestalten.Wir bieten Ihnen dieses traumhafte Neubau-Projekt in ruhiger und schöner Umgebung an.Das Haus befindet sich in der Vorplanung. Nutzen Sie die einzigartige Gelegenheit, die Fassade und Ausstattung nach Ihren Wünschen mit zu gestalten.Über den Eingang mit modernem Vordach gelangt man in die optisch zweigeteilte Diele, in der eine Garderobennische vorgesehen ist, und von dort aus weiter in das Gäste WC. Dem gegenüber liegt der Hauswirtschaftsraum mit der Haustechnik. Im hinteren Teil gelangt man in das Büro, einem Abstellraum und in den großzügigen Wohn- und Essbereich, in den durch viele üppige Fensterflächen viel Tageslicht dringt. Dem schließt sich die offen gestaltete Küche an.Das Obergeschoss bietet zwei nahezu identisch große Kinderzimmer zur freien Spielentfaltung und ein Duschbad, welches sich vom Flur erreichen lässt.Daneben vervollständigt das Elternschlafzimmer mit vorgelagerter Ankleide und eigenem Vollbad das Obergeschoss.Die Schlafräume haben außerdem alle einen Zugang auf eine der beiden Dachterrassen, die Richtung Süden und Richtung Westen ausgerichtet sind.NachhaltigkeitDas Gebäude erhält ein begrüntes Flachdach mit geeignetem Aufbau für eine PV-Anlage (PV-Anlage nicht im Angebot enthalten). Mit einer Luft/Wasser-Wärmepumpe der Firma Wolf oder gleichwertig erreicht das Gebäude eine Energieeffizienz an, die dem KfW-Standard 40 entspricht. Das garantieren wir Ihnen!Eine durchdachte Anordnung der Fenster vermindert den Wärmeverlust im Winter und ermöglicht gleichzeitig einen hohen Sonneneintrag durch die großen, bodentiefen Elemente in Südausrichtung. Schützen Sie Ihren Wohnraum im Sommer vor zu viel Wärme mit den Außenrollläden/-raffstores an allen Fensterelementen in den Aufenthaltsräumen, die bereits im Preis enthalten sind. Ausstattung: Das Haus entspricht dem KfW-40-Standard und verfügt bereits standardmäßig über eine hochwertige Ausstattung. Die unten aufgeführten Ausstattungsmerkmale zeigen nur einen kleinen Ausschnitt.Inkl. BaugrunduntersuchungInkl. BaugerüstInkl. Baustellen-WCInkl. BauschuttentsorgungInkl. Blower-Door-TestInkl. EnergieausweisInkl. wärmegedämmte SohlplatteInkl. MassivmauerwerkInkl. 16 cm Außenwanddämmung (WLS 032)Inkl. großer Auswahl an Verblendsteinen bis 1000EUR/1000StückInkl. drei Fugenfarben zur WahlInkl. massiv gemauerter InnenwändeInkl. über 2,50 m lichte Höhe im EG und DGInkl. Betondach mit DachbegrünungInkl. 2 Dachterrassen mit WPC-BelagInkl. Dreischeiben-WärmeschutzverglasungInkl. farbig folierte Fensterrahmen und -flügelInkl. Sicherheitspaket RC2NInkl. Raffstores an allen Fensterelementen in den Aufenthaltsräumen (Bäder und Flure sind nicht ausgestattet)Inkl. Wand- und Bodenfliesen in hochwertiger AusführungInkl. großer Auswahl an InnenausstattungInkl. Designbodenbelagsarbeiten in den WohnräumenInkl. MalerarbeitenInkl. Betontreppe mit HolzbelagInkl. reichhaltiger ElektroausstattungInkl. Fußbodenheizung mit EinzelraumregelungInkl. ZirkulationsleitungInkl. Sanitärinstallation mit hochwertigen Qualitätsprodukten Inkl. Handtuch-Heizkörper im Haupt- und KinderbadInkl. außen aufgestellter Wärmepumpe der Firma Wolf oder gleichwertigInkl. Leerrohr für die nachträgliche Installation einer PV-AnlageInkl. zentraler, kontrollierter Be- und Entlüftungsanlage mit WärmerückgewinnungInkl. VertragserfüllungsbürgschaftInkl. RohbaufeuerversicherungInkl. BauherrenhaftpflichtversicherungInkl. BauwesenversicherungInkl. MehrsparteneinführungInkl. Vermesserpaket (Flurkarte, Höhenplan, Baumbestandsplan, Gebäudeeinmessung, amtliche Einmessung) Sonstiges: In dem genannten Preis sind das Einfamilienhaus mit allen vorstehend aufgeführten Extras sowie der Grundstücksanteil von ca. 1.101 m² enthalten.Nicht enthalten sind: Die Ankaufkosten wie Grunderwerbsteuer (5,5 %), die Notar- und Gerichtskosten (ca. 2-3 %) sowie die Baunebenkosten.Weiterhin sind nicht enthalten: Die Küche, die Gartenanlage und eine PV-Anlage gemäß PV-Pflicht in Hamburg.Bitte stimmen Sie gerne einen Beratungstermin mit mir ab. Für ein Beratungsgespräch begrüße ich Sie in einem unserer Musterhäuser in Norderstedt oder Borstel-Hohenraden, in unserem Büro in Harburg oder in unserem Musterhauspark Hohenlockstedt. Provision: provisionsfrei
