Kaufpreis 649.000 €
67691 Hochspeyer
Zimmer 22
Größe 661 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 1. Oktober 2023
Kaufpreis: 649.000 €
Zimmer: 22
Größe: 661 m2
Baujahr: 1929
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 2 Garagenstellplätze Lage: Die Ortsgemeinde Hochspeyer mit ihren über 4.500 Einwohnern gilt als beliebter Wohnvorort von Kaiserslautern (ca. 155.000 Einwohner, inkl. Amerikaner) und gewährleistet durch die verkehrstechnisch sehr gute Lage eine optimale Erreichbarkeit des Wirtschaftsraumes Rhein-Neckar (nur ca. 6 km entfernt von der Autobahnabfahrt A6), sowie des Stadtzentrums Kaiserslautern (nur ca. 9 km entfernt). Es handelt sich um ein ortsbildprägende Jugendstilgebäude von 1929 (ehemaliges kirchliches Schwesternheim)Da es an dieser Stelle keinen Durchgangsverkehr gibt und das Anwesen lediglich von Anliegerstraßen umgeben ist, handelt es sich um eine sehr verkehrsberuhigte Wohnlage.Das Grundstück liegt ca. 400 m vom Ortskern entfernt, ca. 600 m von den nächsten beiden Supermärkten und ca. 1.200 m vom Bahnhof, ist fußläufig also sehr gut erreichbar. Arztpraxen (Zahnarzt, Allgemeinmedizin) befinden sich unmittelbar am Anwesen Objekt: Zu diesem Preis geben wir dazu noch das Grundstück direkt neben der Villa mit 256 m². Für dieses Grundstück haben wir eine Baugenehmigung zum Bau eines Einfamilienhauses, das sogar mit 32.000,00 Euro KFW 55 Zuschuss gefördert ist, der bis Mai 2027 abrufbar ist.Dies alles ist im Kaufpreis von 649.000,- Euro enthalten.Zustand gut aufgrund von durchgängigem Betrieb ( Schwesternheim, Kindergarten, aber sanierungs - und modernisierungsbedürftig ) Durch eine Sanierung könnten folgende Wohnungsaufteilung generiert werden:Wohnung 1 KG: 107 m²Wohnung 2 EG: 128 m²Wohnung 3 EG: 65 m² mit TerrassenerweiterungWohnung 4 EG: 61 m² mit TerrassenerweiterungsmöglichkeitWohnung 5 1. OG: 82 m² mit BalkonaustrittmöglichkeitWohnung 6 1. OG: 103 m² mit BalkonWohnung 7 DG. ca. 115 m² mit potentiellem Balkon ( mit zusätzlichem Dachboden als Nutzfläche ) Sonstiges: Wir als Immobiliendienstleister sind nach demGeldwäschegesetz verpflichtet die Identität unserer Kundenfestzustellen und zu überprüfen. Diese Verpflichtung habenImmobilienmakler vor dem mündlichen oder schriftlichenMaklervertrag zu erfüllen. Um zu verhindern, dass Gewinne ausStraftaten in Umlauf gebracht werden, gibt es das sogenannteGeldwäschegesetz (GwG). Neben Banken, Versicherungen,Treuhändern, Anwälten und Steuerberatern gehören auchImmobiliendienstleister zu den Verpflichteten des GwG undmüssen die Sorgfaltspflichten des Gesetzes anwenden. Seit 2011wird die Einhaltung der Pflichten durch die Aufsichtsbehördenlückenlos kontrolliert. Die Verpflichteten müssen die Einhaltungdieser gegenüber den Behörden belegen. Stichworte: Anzahl Balkone: 1, 4 Etagen Provision: 4 % zzgl. MwSt.
