Kaufpreis 749.000 €
18347 Dierhagen
Zimmer 6
Größe 209 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 2. Oktober 2023
Kaufpreis: 749.000 €
Zimmer: 6
Größe: 209 m2
Baujahr: 1897
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Provisionshinweis: 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Maklervertrages und des Objektnachweises. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach beträgt die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die V8 Immobilien GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Lage: Das Ostseebad Dierhagen, welches auch als das Tor zum Fischland-Darß beschrieben wird, ist eines der beliebtesten Ostseebäder dieser Region. Krüppelkiefern und hohe Dünen beeindrucken ebenso wie die weitläufigen Waldgebiete mit ihrer atemberaubenden Flora und Fauna. Südwestlich von Dierhagen liegen die beiden Naturschutzgebiete Dierhäger Moor und das Große Moor. Das Ostseebad Dierhagen bietet Ihnen viel Sehenswertes: z. B. die Häfen in Dierhagen-Dorf und Dändorf (gelegen an der alten Salzstraße), die Backsteinkirche aus dem 19. Jahrhundert, die alten Schifferhäuser und Bauernhöfe, der liebevoll bis ins kleinste Detail angelegte Kurpark sowie der endlos, feinsandige Strand. Auch die zahlreichen Museen und Galerien ebenso die vielen Konzerte, Lesungen und Sommerfeste in den umliegenden Ortschaften sind gern besuchte Anziehungspunkte. Kulturelle Höhepunkte dieses Ortes sind die Zeesenbootregatta und das Kinderpiratenfest in der 2. Julihälfte sowie im August das Flutlichttonnenabschlagen und der Ostsee-Staffelmarathon Anfang Oktober. Weitere Highlights dieser Region sind u. a. die Hanse Sail und die Mecklenburger Festspiele. Die Ostseebäder auf dem Fischland-Darß sind in wenigen Autominuten erreichbar.Weitere Entfernungen: Rostock-Innenstadt/ Dierhagen über die B 105 in ca. 40 Min., Stralsund-Innenstadt/ Dierhagen über die B 105 in ca. 55 Min., Hamburg-Alster/ Dierhagen über die A 1/ A 20 in ca. 2 Stunden 25 Min., Berlin-Kurfürstendamm/ Dierhagen über die A 10, A24 und A 19 in ca. 2 Stunden 40 Minuten. Ausstattung: EinbaukücheHafenblick Objekt: Die top gepflegte Haushälfte liegt in unmittelbarer Nähe zum Boddenhafen in Dierhagen Dorf. Ursprünglich im Jahre 1897 erbaut, wurde sie 1989 erweitert, um mehr Wohnfläche und Werkstatträume zu generieren. 2014 fand eine Kernsanierung aller Räume statt. Das Dach mit Dachstuhl und alle Leitungen wurden erneuert, die Fenster ausgetauscht, die Fassade mit Dämmung und Drainage versehen und die Innenräume neu gestaltet. Die Fenster, teilweise aus Holz mit Dreifach- und Wärmeschutzverglasung, der Kamin von Haas & Sohn, der Fußbodenbelag aus gebürstetem Lerchenparkett und verzinkte Heizkörper sind nur einige Highlights der Immobilie. Das Haupthaus mit ca. 209 m² Wohnfläche, bietet mit 6 Zimmern genügend Platz zum Leben. Eine altersgerechte Einliegerwohnung ist unmittelbar mit der Hauptwohnung verbunden und wurde in den letzten Jahren separat genutzt. Das darin befindliche Bad wurde erst 2020 altersgerecht umgebaut. Kernstück der Wohnung ist die hochwertige Küche und der großzügige Essbereich im Erdgeschoss und der Wohnbereich mit Kamin im Obergeschoss. Ergänzt werden die Räumlichkeiten durch zwei Schlafzimmer und ein Tageslichtvollbad. Über einen Schlafbereich erreicht man direkt die große Dachterrasse, auf welcher man viele ungestörte Sonnenstunden erleben kann und ausreichend Platz zum Entspannen genießt. In den angrenzenden Werkstatträumen war in den letzten Jahren eine Polsterei und ein Showroom für Innenausstattung untergebracht. Oberhalb dieser Räume gibt es noch die Möglichkeit eine Gästewohnung einzurichten, welche über eine Außentreppe erreichbar ist. Insgesamt stehen Ihnen zusätzliche 100 m² Nutzfläche zur Verfügung. Auf dem ca. 434 m² großen Grundstück gibt es ausreichend Stellflächen für PKW und einen wunderschön angelegten Innenhof. Lassen Sie sich von dieser Immobilie verzaubern und machen Sie das Ostseebad Dierhagen zu Ihrem neuen Wohnstandort. Stichworte: Süd-West-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 100,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Mecklenburg-Vorpommern, modernisiert: 2014 Provision: 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
