Kaufpreis 235.000 €
26603 Aurich
Zimmer 5
Größe 135 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 2. Oktober 2023
Kaufpreis: 235.000 €
Zimmer: 5
Größe: 135 m2
Baujahr: 1959
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: In der Auricher Innenstadt, nur wenige Minuten vom Marktplatz entfernt, befindet sich dieses familienfreundliche Einfamilienhaus, welches eine optimale Ausrichtung nach Süden aufweist. Ab dem frühen Mittag scheint die Sonne in den Garten, der über das angrenzende Wohnzimmer schnell zu erreichen ist. Fangen wir aber vorne an:Die Raumaufteilung in Erdgeschoss wurde im Zuge des Anbaus (1975) auch optimiert, sodass es Neben der jetzigen Küche und dem Esszimmer (Büro) auch ein über 40 m² großes Wohnzimmer mit Essbereich gibt. Durch das Schiebetürelement gelangt man auf die angrenzende Terrasse. Abschließend sind der Hauswirtschaftsraum, das Gäste-WC und das Badezimmer noch zu erwähnen, das vor Kurzem umfangreich modernisiert worden ist. Über die im Flur befindliche Treppe gelangen Sie in den Keller oder in das Obergeschoss des Hauses.Aufgrund des Anbaus im Erdgeschoss ist auch im oberen Stockwerk mehr Wohnraum entstanden. Neben dem vorhandenen Schlafzimmer auf der Nordseite, dem Duschbad und dem Arbeitszimmer gibt es somit ein weiteres großes Zimmer mit eigener Loggia, welche ebenfalls zum Genießen der Nachmittagssonne einlädt. Das Grundstück hat eine Größe von 620 m² und ist gartenseitig optimal nach Süden ausgerichtet. Die Nebengebäude mit Garage befinden sich auf der süd-westlichen Seite des Grundstückes und bieten dem Eigentümer ca. 75 m² Nutzfläche. Lagebeschreibung: Die zentrale Lage spricht einfach für sich. Im Umkreis von 500 m erreichen Sie die Lambertischule Aurich (Grundschule), mehrere Kindergärten sowie den Marktplatz von Aurich, auf dem an drei Tagen der Wochenmarkt die Innenstadt zusätzlich belebt. Weiterführende Schulen, weitere Einkaufsmöglichkeiten sowie andere Geschäfte des täglichen Bedarfs sind mit dem Fahrrad in wenigen Minuten zu erreichen.Nicht immer ist die Antwort 42. In Aurich ist es die 33. Denn nach 33 Kilometern erreichen Sie fast alle Häfen von Ostfriesland und somit auch fast alle unsere Inseln, Kurgebiete und Sielortschaften. Egal, ob Emden mit der Fährverbindung nach Borkum, oder Norddeich mit Anbindung nach Juist und Norderney, von Aurich ist beides kein Problem. Der Parkplatz von Nessmersiel (Baltrum), Bensersiel (Langeoog) und Neuharlingersiel (Spiekeroog) ist allerdings in derselben Zeit zu erreichen, was die Wahl der Insel am Ende nicht leichter macht. Sonstiges: Die Höhe der Courtage beträgt für beide Parteien (Eigentümer und Käufer jeweils) 3,57% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer und ist bei notariellem Vertragsabschluss an uns zu entrichten. Preisinformation: 1 Garagenstellplatz Provision: Die Höhe der Courtage beträgt für beide Parteien jeweils 3,57% (inkl. gesetzlicher MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises und ist nach Abschluss des Kaufvertrages verdient.
