Kaufpreis 395.000 €
53925 Kall
Zimmer 3
Größe 106 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 2. Oktober 2023
Kaufpreis: 395.000 €
Zimmer: 3
Größe: 106 m2
Baujahr: 2023
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 18 Stellplätze, Kaufpreis je: 15.000,00 EUR Lage: Kall ist ein aufstrebender Ort am Rande des Nationalparks Eifel mit ca. 12.000 Einwohnern. Die Basis des Wachstums bildet das seit Jahrzehnten kontinuierlich wachsende Handels- und Industriegebiet mit vielfältigen Arbeits- und Einkaufsmöglichkeiten. Der Ort bietet attraktive Versorgungs- und Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs. Mehrere Kindergärten, Schulen und zusätzliche Freizeitangebote machen das Leben auch für junge Familien sehr attraktiv. Insgesamt präsentiert sich Kall als attraktiver Ort für Familien und alle Altersklassen.Das Haus befindet sich in einer sehr ruhigen, jedoch zentralen Wohnlage in Kall.Der Bahnhof in Kall ist fußläufig zu erreichen. Von dem Bahnhof an der Eifelstrecke gelangt man im Halbstundentakt in die Metropolen Köln und Bonn. Stündlich kann man nach Trier weiterfahren.Mit dem PKW gelangt man innerhalb kurzer Zeit von Kall über die A1 in die Metropolen Köln, Düsseldorf, Bonn und Aachen. Diese zentrale Lage erlaubt somit auch ein Pendeln mit Bahn oder PKW in die großen Metropolen Köln und Bonn (eigene Erfahrung) und auch in die nahegelegen Kreisstadt Euskirchen.Die direkt an den Garten angrenzenden großen und bergigen Wald- und Wiesengebiete lassen die Herzen von Wanderfreunden höher schlagen. Der Ort ist Ausgangpunkt für vielfältige Wanderungen, Fahrradtouren und Aktivitäten im Freien. Sehenswürdigkeiten, Tierparks und Seen in Kall und in der näheren Umgebung laden zu Ausflügen und einer abwechslungsreichen Freizeitgestaltung ein. Ausstattung: Das "Grüne Haus von Kall" setzt folgende Maßstäbe in Sachen Klimaschutz:. Primärenergiebedarf beträgt lediglich 17,0kWh/m²a. BEG Effizienzhaus 40+- professionelle Energieberatung- Photovoltaikanlage inkl. Batteriespeicher- Dämmung (Dach, Fassade, unter Bodenplatte)- 3-fach verglaste Fenster + Türen- Dezentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung (Brauchwassererwärmung)- Carsharing-Modell. barrierefreie Wohnung . Aufzug. elektrische Rollläden. Tageslichtbad mit hochwertiger Badeinrichtung . Auf Wunsch - zusätzliches Gäste-WC. bodengleiche Dusche. Videosprecheinrichtung. Highspeed-Internet und Netzwerkanschluss. Parkanlage mit separater Outdoor-Relax und Spiel-Zone. Bewässerung erfolgt über eine Zisterne . großzügige Balkon- oder Terrassenflächen, Erdgeschosswohnungen mit privatem Garten. Mülltonnentrennplatz. Stellplätze und Vorrichtung einer Wallbox. Fahrradgaragen Objekt: ***Wohnung 6***Die eindrucksvollen und lichtdurchfluteten Wohnungen weisen einen äußerst idealen Schnitt auf.Die moderne und offene Kombination aus Wohn-, Koch- und Essbereich grenzt im Dachgeschoss an ihre prachtvollen Dachterrasse.Ein geräumiges Badezimmer mit bodengleicher Dusche beeindruckt mit klarer und praktischer Form. Die nahezu identisch großen, gemütlichen Schlafzimmer, können sowohl als Elternzimmer, Kinderzimmer oder aber auch als Ankleide-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden. Ebenso möglich ist es, hier ein Pflegezimmer einzurichten. Die Wohneinheiten eigenen sich für Jung und Alt. Für Senioren bietet diese Form des Wohnens mit barrierefreiem Wohnbereich, einen unverwechselbarer Komfort mit mehr Lebensqualität im Alter. Ein separater Hauswirtschaftsraum rundet das gelungene Ensemble ab.Im Außenbereich wird dieser Wohntraum noch durch Stellplätze mit praktischem Fahrradkeller und Lagerraum, der Vorrichtung einer Wallbox und einer Parkanlage mit separater Outdoor-Relax und Spiel-Zone.Das Projekt besteht aus zwei baugleichen Mehrfamilienhäusern mit jeweils 7 Wohneinheiten.Die Eigentumswohnungen weisen eine Wohnfläche von 78,94m² bis zu 112,82m² auf.Für weitere Informationen, senden Sie uns gerne eine Kontaktanfrage. Weiterhin wird das Projekt seit Beginn durch einen unabhängigen Gutachter begleitet, welcher jeden Bauabschnitt beaufsichtigt.Zusatzpakete:Es besteht umfangreiche Mitsprache bei der Gestaltung der Wohnungsausstattung. Die bereits sehr hochwertige Ausführung kann durch zahlreiche Sonderausstattung nach Ihren wünschen individualisiert werden.Eine Kaufpreiszahlung der Wohnungen, fällt erst nach Fertigstellung und Bauabnahme der Einheiten an. Sonstiges: Diese Kurzbeschreibung kann nur einen groben Überblick über die Objektdaten verschaffen. Die Angaben zum Objekt stammen vom Verkäufer. Trotz sorgfältiger Prüfung können wir für die Richtigkeit keine Gewähr übernehmen. Irrtum, Auslassungen und Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Die eingestellten Zeichnungen und Darstellungen können durch Vergrößerungen/ Verkleinerungen unmaßstäblich sein und sind als Handskizzen zu verstehen. Angaben zu Flächeninhalten und Kubatur sind cirka Angaben.Eine umfassende Information können wir Ihnen in Verbindung mit einer Objektbesichtigung vermitteln. Nennen Sie uns bitte Ihren Terminwunsch!Ein Hinweis vorab: Besprechen Sie im Vorfeld ihre Finanzierungsmöglichkeiten mit Ihrer Hausbank oder mit der VR Bank Nordeifel. Dies bietet Ihnen Sicherheit bei der Kaufplanung und verschafft Handlungsschnelligkeit für die Kaufentscheidung, damit Ihr Eigenheim-Traum nicht zerplatzt, weil die Klärung der Finanzierung im Nachhinein zu viel Zeit in Anspruch genommen hat. Gerne stellen wir Ihnen auch den Kontakt zum Team der R und V Versicherung her. Stichworte: Nutzfläche: 8,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.35, Distanz zur Grundschule: 0.17, Distanz zur Realschule: 5.28, Distanz zum Gymnasium: 0.80, Distanz zur Autobahn: 12.70, Distanz vom Zentrum: 0.95 Provision: provisionsfrei
