Kaufpreis 8.100.000 €
40629 Düsseldorf
Zimmer 6
Größe 530 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 2. Oktober 2023
Kaufpreis: 8.100.000 €
Zimmer: 6
Größe: 530 m2
Baujahr: 2016
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Das Objekt grenzt unmittelbar an den Ortsteil Hubbelrath. Es befindet sich in einer sehr ruhigen und einer der bevorzugtesten Wohnlagen von Düsseldorf. Die reizvolle Umgebung an den grünen Ausläufern des Bergischen Landes besteht aus Einfamilienhäusern, Villen, Einzelhöfen und Gestüten. Der überwiegende Teil der näheren Freiflächen ist als Landschaftsschutz- oder Naturschutzgebiet ausgewiesen. Der Südgarten grenzt direkt an das Landschaftsschutzgebiet.Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind in der Nähe verfügbar. Das nahe, pulsierende Zentrum von Düsseldorf lockt zusätzlich mit einer breiten Palette an erstklassigen Restaurants, Cafés, Geschäften sowie einem sehr guten kulturellen Angebot.Die nähere Umgebung bietet Familien, gut erreichbar, eine breite Auswahl an Kindergärten, Grundschulen und weiterführenden Schulen.Das Umfeld hat einen hohen Freizeitwert. Das Naherholungsgebiet zwischen Grafenberg und Ratingen lädt zu ausgedehnten Spaziergängen im Grünen ein. Golfliebhaber finden in den Golfanlagen von Hubbelrath und Ratingen ideale Plätze. Der Rochus Tennis Club und die Galopprennbahn in Grafenberg bieten weitere Freizeitmöglichkeiten.Der Düsseldorfer Flughafen (ca. 10 Kilometer) ist schnell erreicht und der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut. Die Autobahnen A3 und A44 sind leicht zugänglich. Eine ungestörte Wohnatmosphäre fernab von Verkehrs- und Fluglärm bildet in Verbindung mit ländlicher Idylle und urbaner Erreichbarkeit eine perfekte Symbiose. Ausstattung: ?Ca. 155 m² großer, offener Wohnbereich im Erdgeschoss?Ca. 60 m² großer Masterbereich mit Ankleide für die Dame und den Herrn?Ca. 116 m² großer Wellnessbereich u.a. mit Schwimmbad (12,5 m x 3 m), Whirlpool, Dampfsauna ?4 Bäder en suite, u.a. mit Armaturen von VOLA, Waschbecken und Badewanne aus CORIAN ?Gästewohnung mit Terrasse?Individuell gefertigte Architekten-Küche, u.a. mit Einschubtüren, elektrisch unterstützten Schubladen, ca. 5 m langer Kochinsel und hochwertigen Geräten von Gaggenau?Deckenhohe, rahmenlose Fensterelemente, im Wohnraum elektrisch betrieben ?KNX-Bus-System von GIRA zur Steuerung von Licht, Heizung, Verschattung, Fenster, Garagentor inkl. Wetter- und Astro-Daten?Fensterelemente mit elektrischer Verschattung und KNX-Steuerung?3,6 m breiter Erdgas-Kamin mit 2 m breiten Dancing Flames?Home-Cinema mit 3 m-Leinwand, 5.1 Dolby Surround-Kino mit iBeam-Körperschallwandler für immersives Kino-Erlebnis ?Schlafzimmer, Bad, Wohnräume, Pool mit in den Decken eingelassenen und vollkommen unsichtbaren Lautsprechern (Hersteller Sonance). Musik-Quelle: Sonos?Automatische Zwangsbelüftung aller Räume mit gefilterter Luft?Maßgefertigte, deckenhohe, rahmenlose Schreinertüren mit magnetischer Schließe?12.500 l Regenwasser-Zisterne zur vollautomatischen Gartenbewässerung (RainBird)?Fahrstuhlvorbereitung vom Untergeschoss bis in das Obergeschoss?Und vieles mehr Objekt: Diese außergewöhnliche Villa verkörpert moderne Architektur in ihrer reinsten Form. Das Anwesen ist so gestaltet, dass es sich zu den Seiten sowie zum Eingang hin geschlossen zeigt und gleichzeitig transparente Öffnungen in Richtung des Waldes (Landschaftsschutzgebiet) im Süden bietet. Vom sehr großzügigen Entrée aus, fällt der Blick durch deckenhohe große Fensterelemente auf den alten Baumbestand des Landschaftsschutzgebietes. Der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Kochbereich wird durch die abgesenkte Lounge mit einem ca. 3,6 Meter langen Gaskamin mit wunderschönen Dancing Flames und eine offene Architekten-Küche mit Kochinsel gegliedert. Er öffnet sich teilweise bis zur verglasten Decke des Obergeschosses und kann so auch den Sternenhimmel einfangen. Zusätzlich öffnet er sich an den Seiten durch bis in das Obergeschoss reichende Fensterelemente. Im Obergeschoss verbindet eine verglaste Brücke auf beeindruckende Weise den Arbeitsbereich, die Bibliothek, das Heimkino und zwei Kinderzimmer, jeweils mit Bad en suite, mit dem Masterbereich. Der exklusive Masterbereich mit einem Luxusbad, einer Ankleide für den Herrn und die Dame, einem Schlafzimmer und einer eigenen großzügigen Loggia mit Gartenblick bietet höchsten Komfort.Im Untergeschoss befinden sich u.a. der außergewöhnliche Wellnessbereich mit einem großen Pool, Dampfsauna, Whirlpool, stimmungsvoller Lichtinszenierung, unmittelbarem Zugang auf die vorgelagerte Terrasse und Blick in den Garten. Der Pool bietet aufgrund seiner Größe, die Möglichkeit ohne Gegenstromanlage Bahnen schwimmen zu können. Eine einladende Gästewohnung mit einer privaten, geschützten Terrasse und die Tiefgarage für vier Fahrzeuge befinden sich ebenfalls im Untergeschoss. Jede Ebene verfügt darüber hinaus über zusätzliche Räume. Diese einzigartige Immobilie vereint zeitlose Eleganz und innovative Architektur mit hoher Funktionalität, aufwändiger technischer Ausstattung und exklusiven Materialien. Sonstiges: Courtage:Die Maklercourtage beträgt 3,57% der notariellen Kaufsumme inkl. 19% Umsatzsteuer. Sie ist verdient und fällig bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages und vom Käufer zu zahlen. Wir sind berechtigt, auch für den anderen Vertragspartner provisionspflichtig tätig zu werden. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.Hinweis:Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die in diesem Exposé enthaltenen Informationen und Anhänge sind ausschließlich für den bezeichneten Adressaten bestimmt. Die Verwendung, Vervielfältigung oder Weitergabe der Inhalte und Anhänge ist strengstens untersagt. Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Stichworte: Tiefgarage vorhanden, Nutzfläche: 370,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl der separaten WCs: 3, Anzahl Terrassen: 3, Anzahl Loggias: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen Provision: Die Courtage beträgt 3,57 % inkl. 19 % gesetzlicher Mehrwertsteuer des beurkundeten Kaufpreises.
