Kaufpreis 1.290.000 €
22397 Hamburg
Zimmer 7
Größe 199 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 2. Oktober 2023
Kaufpreis: 1.290.000 €
Zimmer: 7
Größe: 199 m2
Baujahr: 1964
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 1 Carportplatz Lage: _ die Immobilie liegt in gepflegter Nachbarschaft, in einer verkehrsberuhigten Straße des beliebten Hamburger Stadtteils Lemsahl-Mellingstedt nahe des Alsterlaufs_ die Naturschutzgebiete Wittmoor, Duvenstedter Brook sowie der Wohldorfer Wald laden zu erholsamen Spaziergängen ein_ zahlreiche Sport- und Freizeitmöglichkeiten, wie Tennis, Reiten, Fußball, Golf etc. ebenfalls in der Umgebung vorhanden_ in der Nachbarschaft wartet für Golfliebhaber der etablierte Golf- und Countryclub "Treudelberg"_ das bekannte Alstertal Einkaufszentrum mit seinen über 240 Geschäften lädt als gern genutzte Alternative zur Hamburger Innenstadt zu ausgiebiegen Shoppingerlebnissen ein_ mehrere Kindertagesstätten, die Grundschule in Lemsahl sowie weiterführende Schulen befinden sich im nahen Ohlstedt und Poppenbüttel und sind für Kinder gut zu erreichen_ die Busse der Linie 176 und 276 fahren sowohl zum U-Bahnhof Ohlstedt als auch zur S-Bahn-Station Poppenbüttel_ die Hamburger Innenstadt ist mit dem Pkw in ca. 35 Fahrminuten erreichbar, der Flughafen ist ca. 20 Minuten entfernt Ausstattung: _ die Immobilie zeichnet sich durch eine geschmackvolle und zeitlose Ausstattung aus_ sämtliche Zimmer des Hauses sind zudem helle und freundlich gestaltet_ im Erdgeschoss stehen ca. 105 m² Wohnfläche zur Verfügung, die sich auf 4 Zimmer verteilen_ die hochwertige Siematic-Einbauküche ist offen zum lichtdurchfluteten Wohnbereich mit Kaminofen gestaltet_ der Austritt auf die Südterrasse ist von hier aus selbstverständlich vorhanden_ das Obergeschoss mit ca. 96 m² Wohnfläche und 3,5 Zimmern zzgl. Spitzboden wurde als Maisonettewohnung mit offenem Galeriebereich konzipiert_ der bis unter das Dach geöffnete Wohn-/Essbereich ist ebenfalls mit einem Kaminofen ausgestattet_ die offene Einbauküche mit Steinarbeitsplatte ist im Landhausstil gehalten und erst kürzlich erneuert worden_ 2 hell geflieste Bäder (ein Vollbad und ein Duschbad) runden die oberen Räumlichkeiten ab_ die zwei Balkone mit Süd- und Westausrichtung sind mit Banghkiraiholz ausgelegt, Markisen sind vorhanden_ zu der wohnlich genutzte Fläche im Untergeschoss gehören 1,5 Räume (kleine Pantry und Duschbad mit Waschmaschinenanschluss sind vorhanden)_ die Beheizung des Gebäudes erfolgt über eine Gaszentralheizung mit Brennwerttechnik von Buderus aus dem Jahr 2018, Fußbodenheizung ist im Obergeschoss sowie in den wohnlich genutzten Räumen im Untergeschoss vorhandenDie genaue Raumaufteilung kann den beigefügten Grundrissen entnommen werden. Eine Besichtigung ist unbedingt zu empfehlen. Sonstiges: Die vom Käufer im Falle eines Ankaufs an die Dahler & Company Alstertal GmbH & Co. KG zu zahlende Provision beträgt 3,57 % inkl. der gesetzl. MwSt. bezogen auf den Kaufpreis. Stichworte: Carport vorhanden, Gesamtfläche: 254,00 m², Anzahl Terrassen: 1 Provision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt. Käuferprovision bezogen auf den Kaufpreis inkl. MwSt.
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