Kaufpreis 1.450.000 €
53177 Bonn
Zimmer 10
Größe 298 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 2. Oktober 2023
Kaufpreis: 1.450.000 €
Zimmer: 10
Größe: 298 m2
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Bad Godesberg gehört zu den exklusivsten Stadtteilen Bonns und zeichnet sich durch seine unmittelbare Nähe zum Rhein aus. Herrschaftliche Villen und großzügig angelegte Grünanlagen prägen das Stadtbild.In direkter Umgebung der Villa befinden sich der Kurpark sowie die Innenstadt von Bad Godesberg. Während Sie im Kurpark entspannen können, lädt die Godesberger Innenstadt zu Shoppingtouren ein. Somit sind alle Geschäfte des täglichen Bedarfs fußläufig erreichbar. Die Anbindung zum ÖPNV ist durch die kurze Distanz zum Bad Godesberger Bahnhof sowie aufgrund der zentralen Umschlagplätze für den Busverkehr gewährleistet. Mit dem Auto haben Sie direkten Anschluss zur B9 und auch die A59 ist in nur wenigen Minuten erreichbar. Objekt: Diese hier offerierte, denkmalgeschützte Villa wurde im Jahr 1909 von dem Architekten Theodor Düren erbaut und zwischen 2012 und 2018 liebevoll renoviert. Dabei wurden der ursprüngliche Charakter und die architektonischen Details sorgfältig bewahrt. Beim Betreten der Villa begrüßt Sie ein offener Eingangsbereich mit stilechten Elementen der Gründerzeit und lässt Altbauliebhaberherzen höher schlagen. Im Erdgeschoss erwartet Sie eine voll nutzbare Wohnung, welche aus drei aneinandergrenzenden Zimmern sowie einer integrierten Küche und einem Bad besteht. Dank der großen Fensterfronten wird das Innere der Villa mit natürlichem Licht durchflutet, was eine angenehme und einladende Atmosphäre schafft.Über die historische Holztreppe aus dem Baujahr 1909 gelangen Sie in das erste Obergeschoss, welches ebenfalls für alle Nutzungsmöglichkeiten Platz bietet. Besonders sticht hier der moderne und offen gestaltete Wohn- und Essbereich hervor, welcher zum Verweilen einlädt. Drei Zimmer auf dieser Etage bieten genügend Freiraum zum Leben und Arbeiten. Das Highlight des 2. Obergeschosses ist eine großzügige Terrasse mit Blick in den wundervoll angelegten Garten. Auf allen drei Etagen sticht vor allem der Altbaucharme mit original erhaltenen Stuckelementen an der Decke sowie die Kristall Fenster mit malerischen Verzierungen im Flur hervor. Die Raumhöhe von bis zu 3,80 Metern sorgt für ein Gefühl von Großzügigkeit und steigert zusätzlich den Wohnkomfort.Die Wohnfläche von ca. 298 Quadratmetern verteilt sich auf zehn großzügige Zimmer und bietet genügend Platz zur Entfaltung Ihrer Ideen. Zusätzlich bietet die Immobilie ausreichend Außenstellplätze und eine Garage für Ihre Fahrzeuge. Hier können Sie ungestört parken und sind immer flexibel unterwegs.Das beeindruckende Grundstück erstreckt sich über ca. 749 Quadratmeter und bietet Ihnen eine grüne Oase der Ruhe und Entspannung. Der gepflegte Garten rundet dieses besondere Angebot ab. Stichworte: Garage vorhanden, Nutzfläche: 97,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 7,00 m² Provision: 3.57 inkl. MwSt.Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist eine Käuferprovision vom Käufer in Höhe von 3.57 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis fällig.
