Kaufpreis 379.000 €
79793 Wutöschingen
Zimmer 9
Größe 190 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 2. Oktober 2023
Kaufpreis: 379.000 €
Zimmer: 9
Größe: 190 m2
Baujahr: 1965
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 5 Stellplätze Lage: Wutöschingen im Landkreis Waldshut in Baden-Württemberg gelegen, ist eine Gesamtgemeinde, die 1975 im Zuge der Gemeindereform aus fünf Ortschaften gebildet wurde. Zur Gemeinde Wutöschingen gehören die Teilorte Degernau, Horheim, Ofteringen und Schwerzen. Im Osten grenzt Wutöschingen an den Klettgau und damit an die Schweiz (Kanton Schaffhausen). Die Gemeinde Wutöschingen liegt zentral im Wutachtal. Kurze Wege zu den Arbeitsplätzen in der Region und in die benachbarte Schweiz kennzeichnen die direkt an der Wutach in schöner Natur gelegene Gemeinde. Bekannt ist die Gemeinde durch die Alemannenschule, Träger des deutschen Schulpreises 2019 und 2021. Wutöschingen, mit seinen Teilorten, ist ein hervorragender Lebensmittelpunkt für junge Familien. Die Ortsgemeinschaft ist intakt, es herrscht ein reges kulturelles und sportliches Vereinsleben. Auch wer die Natur liebt, kommt hier voll uns ganz auf seine Kosten! Die herrliche Immobilie liegt ruhig gelegen im Ortsteil Degernau. Penny und und Edeka sind lediglich ca. einen Kilometer entfernt, die nächste Bushaltestelle rund 400 Meter und die Grundschule sogar nur ca. 100 Meter. Kindergarten, sowie Ärzte und Apotheke finden Sie im ca. zwei Kilometer entfernten Kernort. Über die den Ort tangierende Bundesstraße 314 sind Sie mit dem Auto sehr schnell im ca. 10 km entfernten Waldshut-Tiengen. Die Schweizer Grenze ist in etwa 5 km entfernt und zum Flughafen nach Zürich sind es ca. 35 km. Ausstattung: - großes, ruhig gelegenes Grundstück (fast 1.000 m²)- fester, gemauerter Grill- Geräteschuppen - kleiner Teich- Nebengebäude mit Garage/Werkstatt, Büro und Speicher- Doppelcarport- drei weitere KFZ-Stellplätze- Gartenhaus- Gewächshaus- Solarthermie- zwei Schwedenöfen (Holz)- Tageslichtbäder- Balkon- überwiegend Kunststofffenster- Ölheizung (2005)- Keller Objekt: Dieses schöne, ruhig gelegene Haus wurde 1965 als Zweifamilienhaus errichtet. Es wurde im Laufe der Zeit immer wieder renoviert und modernisiert, um up-to-date zu bleiben. Auch wurde vor ein paar Jahren zusätzlich das Dachgeschoss ausgebaut. Die tolle Immobilie ist perfekt für eine große Familie geeignet. Zum Beispiel können Eltern und Großeltern jeweils eine der unteren Wohneinheiten beziehen und die Kinder ihr eigenes Reich im gemütlichen Dachgeschoss bewohnen. Wenn die Familie nicht ganz so groß ist, könnte auch eine der unteren beiden Wohneinheiten gut vermietet werden, um willkommene Mieteinnahmen zu generieren. Selbstverständlich sind dies nur Beispiele, Sie als Erwerber können die Gestaltung natürlich selbst in die Hand nehmen. Die Immobilie hat viele Highlights zu bieten, welche Sie in Gänze am besten bei einer Besichtigung vor Ort begutachten. Hier ein Auszug dieser Highlights: Das geräumige, fast 1.000 m²-große Grundstück besticht mit seiner sehr guten, ruhigen Lage. Hier können Sie gemütliche Stunden beim Grillen verbringen, sich in Ihrem eigenen Garten verwirklichen oder im Nebengebäude kreative Arbeiten im Büro oder der Einzelgarage, welche zur Werkstatt umfunktioniert wurde, verrichten. Im Haus selbst sind unter Anderem der großzügige Schnitt der hellen Wohneinheiten, der ausblickreiche Balkon im Obergeschoss, zwei wärmende Schwedenöfen und die unterstützende Solarthermie zu nennen. Auch dass alle Bäder Tageslichtbäder sind, und zwei davon eine Badewanne besitzen, ist ein weiter Pluspunkt. Last but not least runden der Doppelcarport und die weiteren drei nützlichen KFZ-Stellplätze dieses attraktive Angebot hervorragend ab! Vereinbaren Sie am besten noch heute einen Besichtigungstermin, um sich die Chance auf dieses herrliche Familiendomizil zu sichern! Sonstiges: Wir weisen darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in unserem Exposé genannten Angaben sind wir auf die Auskünfte von den Verkäufern angewiesen. Diese mündlich oder schriftlich an uns übermittelten Angaben sind nicht zwangsläufig durch uns auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Stichworte: Carport vorhanden, Nutzfläche: 112,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen Provision: 3,57 % inkl. MwSt.
