Kaufpreis 289.000 €
29578 Eimke
Zimmer 7
Größe 238 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 2. Oktober 2023
Kaufpreis: 289.000 €
Zimmer: 7
Größe: 238 m2
Baujahr: 1890
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 3 Carportplätze3 Garagenstellplätze Lage: Die Gemeinde Eimke mit ihren 4 Ortsteilen und ca. 1.000 Einwohnern zeichnet sich durch ihren dörflichen Charme aus und bieten Idylle und Natur pur. In den Dörfern befinden sich alte Heidehöfe unter mächtigen Hofeichen. Hofläden und zukünftig ein kleiner Einkaufsladen in Eimke können die Anwohner mit dem Nötigsten versorgen. Eimke gehört zur Samtgemeinde Suderburg im niedersächsischen Landkreis Uelzen in der Lüneburger Heide. Die Kreisstadt Uelzen sowie Suderburg erreicht man mit dem Auto in knapp 15 Minuten. Uelzen verfügt über eine sehr gute Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, öffentlichen Einrichtungen, weiterführenden Schulen, Restaurants, Fachärzten und Krankenhäusern. Die zahlreichen Kindergärten, Grund- und alle weiterführenden Schulen sorgen für ein lückenloses Bildungsangebot. Ein Kindergarten ist auch direkt in Eimke vor Ort und ist für Familien besonders attraktiv. Ebenso sorgt das beliebte kleine unbeheizte Freibad im Ortsteil Wichtenbeck für Freude.Uelzen liegt ca. 36 km südlich von Lüneburg sowie ca. 90 km von Hamburg und hat ca. 34.000 Einwohner. Von Uelzen sind die Städte Hamburg und Hannover gut mit dem Auto innerhalb von einer Stunde zu erreichen. Der berühmte Hundertwasserbahnhof verbindet in kürzester Zeit die Städte Lüneburg, Celle und Braunschweig miteinander sowie Hamburg und Hannover. Für Zugverbindungen nach Hamburg gilt für Pendler gilt bei Zeitkarten der HVV-Tarif.Mehr als 50 Ausflugsziele hat die Region Uelzen zu bieten: Museen und historische Bauwerke, Kirchen und Klöster, archäologische Zeitspuren, Erlebnispfade, Badespaß und vieles mehr. Diverse Vereine und Sportstätten, Kino, Theater etc. garantieren eine aktive Freizeitgestaltung.An der Immobilie sind folgende Internetverbindungen möglich:* Telekom: MagentaZuhause ist mit bis zu 100 MBit/s im Download und bis zu 40 MBit/s im Upload verfügbar.*Vodafone: GigaZuhause 100 Glasfaser ist mit bis zu 1000 MBit/s im Download und bis zu 200 MBit/s im Upload verfügbar. Ausstattung: Erdgeschoss:Wohneinheit 1: Wohn-, Ess- und Küchenbereich, Schlafen, Duschbad, HWR, Flur, kleiner WintergartenWohneinheit 2:Wohnzimmer, Küche, Schlafzimmer, Duschbad, FlurDachgeschoss:3 Schlafzimmer, Duschbad, großer Flur, Dachboden/ Ausbaureserve- Fachwerkhaus- ursprüngliches Baujahr 1890- Sanierungen ab 1999- 7 Zimmer nebst Abstellräume- ca. 240 m² Wohnfläche- ca. 1.627 m² Grundstücksfläche (2 Flurstücke)- 2 Einbauküchen- 3 Bäder- kleiner Teilkeller- Ausbaureserve Dachboden- Gasbrennwertheizung (2010)- Kaminofen- 6 Dachgauben- Außenwasserhahn mit eigener Wasseruhr- Garage- Carport- 2 GrundstücksauffahrtenFolgende Arbeiten wurden seit 1999 gemacht:ca. 1999 Carport nebst Geräteschuppenca. 1999 Dacherneuerung mit 6 Gaubenca. 1999 neue Rohrleitungen aus Kupferca. 2000 Küche (Wohneinheit 1)ca. 2010 Gasheizung und Gasherdca. 2010 neue Haustürenca. 2010 Überdachung Terrasseca. 2011 Fenster (Stückweise)ca. 2013 Pflasterung Auffahrtca. 2015 Zaun neuca. 2015 Holzschuppenca. 2018 Badezimmer im Dachgeschossca. 2019 Badezimmer Erdgeschossca. 2020 neue Holztreppe (Wohneinheit 1)ca. 2021 Glasfaseranschluss Objekt: Sie suchen ein geräumiges Anwesen in ländlicher Umgebung? Mit genügend Wohnraum für Ihre Familie? Mit Ausbaureserve und Platz für Ihre Hobbies? Mit einem großen Garten? Mit genügend Abstand zu den Nachbarn?Diese Immobilie bietet vielseitige Nutzungs- und Gestaltungsmöglichkeiten. Ob viel Platz für die Familie, zwei getrennte Wohneinheiten, Mehrgenerationenwohnen - Es bietet sich auch eine Eigennutzung in Verbindung mit der Vermietung der zweiten Wohneinheit an.Das Zweifamilienhaus in Fachwerkbauweise wurde ursprünglich im Jahr 1890 auf einem ca. 1.627 m² großem Eigentumsgrundstück errichtet und ab dem Jahr 1999 umgebaut und saniert. Die Holzfachwerkkonstruktion mit Sichtmauerwerksausfachungen (Nord- und Ostseite) und das rote Sichtmauerwerk (Süd- und Westseite) in Kombination mit den weißen Fenstern und grünen Akzenten verleihen dem Haus einen besonderen Charme.Insgesamt wurde die Immobilie in vielen Bereichen (z.B. Elektroleitungen, Heizungssystem, Bäder, Küchen) saniert/ modernisiert und befindet sich in einem guten Zustand. Auch in den folgenden Jahren folgten weitere zahlreiche Investitionen (siehe Auflistung).Insgesamt verfügt diese charmante Immobilie über ca. 238 m² Wohnfläche, die sich derzeit auf zwei Wohneinheiten verteilen.Die größere Wohneinheit (linker Gebäudeteil) hat eine Wohnfläche von ca. 162 m² und verteilt sich auf das Erdgeschoss und Dachgeschoss. Im Erdgeschoss befindet sich neben dem Wohn- und Essbereich mit offener Küche, ein Schlafzimmer, ein Duschbad sowie ein Hauswirtschaftsraum. Das zum Teil (ca. zwei Drittel) ausgebaute Dachgeschoss verfügt über drei großzügige Schlaf-/ Kinderzimmer, einem Duschbad sowie einem großen Flur/ Durchgangsbereich. Des Weiteren stehen hier ca. 65 m² Ausbaureserve zur Verfügung. Aktuell wird diese Fläche als Dachboden/ Abstellfläche genutzt.Die Einliegerwohnung (rechten Gebäudeteil) verfügt über einen eigenen Eingang und über ca. 76 m² ebenerdiger Wohnfläche. Hier stehen ein Wohnbereich, eine geschlossene Küche, ein Schlafzimmer sowie ein Duschbad zur Verfügung. Diese Wohneinheit ist aktuell vermietet (400 € Kaltmiete und 250,00 € Nebenkostenpauschale).Von innen präsentiert sich die Immobilie in einem ansehnlichen Stil und befindet sich in einem guten Zustand. Viele Investitionen/ Erneuerungen (Dach, Fenster, Heizung, Elektrik, Bäder, Pflasterungen) wurden in den letzten Jahren vorgenommen. Geheizt wird über eine Gasbrennwertheizung (2010). Die Heizung sowie auch der schöne Kaminofen haben Bestandsschutz. Der Ofen sowie ein kleiner angebauter Wintergarten sorgen in der entsprechenden Jahreszeit für Gemütlichkeit. Die großen, hellen und lichtdurchfluteten Zimmer runden das Wohlgefühl ab.Die Immobilie ist teilunterkellert und im Feldsteinkeller besteht die Möglichkeit Lebensmittel und Getränke frostsicher zu lagern.Auf dem ca. 1.627 m² großem Grundstück stehen noch eine Garage, ein Carport nebst Geräteschuppen sowie ein weiterer Holzschuppen. Das Grundstück verfügt auch über zwei Auffahrten. Eine schöne Blühwiese für Insekten und der bunte Naturgarten laden zum Verweilen ein. Ausreichend Platz für Spielgeräte für die Kinder ist ebenfalls gegeben. Stichworte: Garage vorhanden, Carport vorhanden, Nutzfläche: 120,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 2, modernisiert: 2018, Distanz zum Kindergarten: 0.45, Distanz zur Grundschule: 7.45, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 8.00, Distanz zum Gymnasium: 20.00, Distanz zum Hauptbahnhof: 7.00, Distanz vom Zentrum: 16.00 Provision: 3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt.
