Kaufpreis 248.000 €
25879 Stapel
Zimmer 7
Größe 209 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 2. Oktober 2023
Kaufpreis: 248.000 €
Zimmer: 7
Größe: 209 m2
Baujahr: 1964
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 1 Carportplatz2 Stellplätze Lage: Das Wohnhaus liegt in einer ruhigen Sackgasse, nur knapp 6 Fahrradminuten von der Eider entfernt. Die kleine Gemeinde Stapel befindet sich in der Mitte von Schleswig-Holstein und ist Heimat für rund 1.800 Einwohner. Sie liegt mitten in der Landschaft Stapelholm, geprägt durch die Flüsse Eider, Treene und Sorge. Hier ist man in der Natur zuhause und genießt eine ganz besonders hohe Lebensqualität, ein Paradies für Naturliebhaber, Angler und Wassersportler. Kurze Wege von ca. 25 bis 30 km führen in die umliegenden Städte Schleswig, Rendsburg, Heide und Husum. Gleich um die Ecke liegt das Holländerstädtchen Friedrichstadt. Friedrichstadt liegt verkehrsgünstig nahe der B5, die sich an die A23 aus Richtung Hamburg anschließt und bis zur dänischen Grenze führt. Außerdem ist Friedrichstadt Haltestelle für die Regionalzüge in Richtung Hamburg und Westerland/Sylt. In der Stadt befinden sich zahlreiche große und kleine Einkaufsmöglichkeiten, eine Bank, Apotheke, Supermärkte, Ärzte, Kindergärten sowie schulische Einrichtungen. Ausstattung: Das ursprüngliche Wohngebäude wurde massiv erbaut, ebenso der Anbau mit der Einliegerwohnung. Die Wohnung im EG punktet mit einem großen Wohn- Essbereich, weiteren 2 Zimmern (Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer), einer Küche, Flur, Hauswirtschaftsraum sowie Bad und Terrasse. Außerdem gibt es eine Teilunterkellerung, hier ist die neue (2021) Erdgasheizung untergebracht. Der Keller ist sowohl von der Wohnung im EG als auch von außen zugänglich. Die Einliegerwohnung hat die Diele im EG-Eingangsbereich, eine Treppe führt ins OG, wo Wohnzimmer, 3 weitere Zimmer, Flur, Küche und Bad zu finden sind. Zum Haus gehört noch ein Carport (für die ELW). Die Wohnung im EG ist sanierungs- und renovierungsbedürftig, bietet aber zahlreiche Nutzungs- und Umbaumöglichkeiten. Hier können die neuen Eigentümer kreativ walten und schalten. Die Einliegerwohnung ist in einem guten Zustand und sorgt für regelmäßige Mieteinnahmen. Stichworte: Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, 2 Etagen Provision: 2,975% inkl. 19% MwSt. auf den Kaufpreis
